前不久,有一则地产新闻,很吸引人:广东多个部门联合召开全省保交房调度会,率先提出坚决杜绝房企“躺平摆烂”。
这事,终于被公开点明了。青岛楼市,何尝没有类似的情况。
2024年,是青岛楼市罕见的无限割裂的一年。
1、读懂三个层次的分化
今年,对于青岛楼市分化的话题,业内是有共识的。在房师傅看来,从三个层次分析,都能看出分化之深。
第一个,很多人都感受到了,那就是:产品之间的分化。举个例子,同一地段、同一板块,品质好房和老破小的价差越来越大。大家都迫不及待的卖小换大,卖旧换新。
所以,青岛有关部门出台了一系列以旧换新的政策,鼓励大家置换品质好房。
有些新盘,受制于容积率等指标限制,户型、景观、公区配置等细节呈现太过一般,直接遭受到了市场的无视,去化难度极大。
总之一句话:市区核心地段的品质好房,保值能力更强,核心改善产品深入人心。
上半年热销榜上,前几名的楼盘,都是优质产品基因加持。
有热销,就有遇冷。大环境影响下,房企之间的分化也愈发明显了,这是第二个变化。今年,大家看到了:
躺平房企增多,交付层面及格就行,有些甚至多次延期、糊弄交付。
前几年,郊区曾有延期交付的例子,如今,市区板块也有类似情况出现。
比如,前不久,李沧重庆中路附近某楼盘多次延期之后,低调交付,景观绿化、地下车库等就是不及格。这家房企,暴雷之后完全躺平,业主们早已无可奈何。
当然,青岛市场上,也有一些房企仍然坚守底线,交付呈现评分很高,同时,倾听业主心声,不断提升品质。这类房企,与业主们已经形成了良性循环。本地房企里面,海信地产算一个;品牌房企里面,金茂、绿城都是典型代表。
基于以上两个层面的分化,大家对市场的预期、房企对客户的心态分化也十分明显了,这是第三个层次的分化。
有些刚需群体变得更加谨慎,观望氛围更重。部分房企处理尾盘,不再拿地,疯狂裁员,重心已经不在产品端和客户服务端。
当然,也有央企背景的房企深耕青岛,坚持长期主义。
不论是打造品质好房层面,还是交付层面的不惜重金再升级,还有客户观和品牌力,今年表现最抢眼、独树一帜的就是金茂青岛。
2、品质好宅的最优解
今年5月份的时候,房师傅曾发表文章《》,详细介绍了大云谷·金茂府‘品质向新季’的一系列举措。
当部分房企躺平“混”交付的时候,金茂却迎难而上,狂卷交付力和产品力。
大云谷·金茂府以板块“领跑者”的担当,走在市场前沿,给出品质好宅的最优解。
我们说好房子最重要的是什么,当然是交付给客户未来生活场景的空间,最具舒适度和品质感。所以,大云谷·金茂府做了一个决定:自我的超越和升级。
以崂山金茂府为例,作为最容易被忽略的地下车库,崂山金茂府实现了精研后的再度超越。
已交付的崂山·金茂府东区、西区将原有地下光厅吊顶升级为奢华星空顶,并增加府系专属logo,让整个空间看起来具有层次感、秩序之美;
将地下车库一层出入口区域坡道顶面升级为星空顶+铝方通,当车辆缓缓驶入,仪式感满满。
地下车库的这些细节提升,不仅颜值更高、品质感更好,还有很强的实用性。
提升改造之后,崂山·金茂府,从地库到归家入户,每一个归家空间都是全精装修格局,尊崇感和仪式感扑面而来。
像这样的高配置,在整个浮山新区板块都十分罕见。
市场持续分化的周期中,升级迭新、增标加配、强化服务愈加突出,只有这样,才会更具备“可持续性”的竞争力。显然,大云谷·金茂府做得很有诚意。
坚守产品之道的大云谷·金茂府,在每一个细枝末节,都力求体现生活质感和美感。
比如,崂山金茂府园区更换了原有座椅,配置高品质软装阳伞及座椅等,打造入户私享前庭花园,更有质感的同时提升居住舒适度。
两年前,民政部等9部门曾下发《关于深入推进智慧社区建设的意见》,明确提出打造成智慧共享、和睦共治的新型数字社区。我们看到,在打造智慧社区方面,金茂也下了很大的功夫。
大云谷·金茂府丨悦府南区、Ⅱ期,除了地下光厅、地库出入口及坡道也做了升级,另外的重点在于:地上单元大堂门及地下单元大堂门增加了无感通行电动设备,同门禁系统联动,识别后电动门自动开启,业主归家更便捷。
令人欣喜的是,经过100多天的紧张推进和不计成本的投入,截至目前,以上改造工程已基本完工。这就是金茂的兑现力。
今年的市场环境,喊口号的楼盘,大家已经司空见惯。当部分房企对于延期交付已经逐步麻木,消极应对业主需求的时候,在大云谷·金茂府,我们看到了金茂的用心!
大云谷·金茂府,不止于品质交付,更是下足苦工与心血,以客户需求为导向,聚焦客户体验,用极致的细节升级和服务力,在品质改善市场竞争赛道中始终处于领先位置。
根据卓易数据显示,今年1—9月,大云谷·金茂府蝉联青岛市场销冠。金茂青岛1—9月销售金额位列全市第二名。
3、写在最后:真诚是必杀技!
七八月的青岛楼市,很多人都明白,成交一套房子的难度在增加。当市场进入明显分化期,购房者更应该分清买入机会在哪,不盲目被“营销”。
房师傅认为,像大云谷·金茂府,品质交付后,还大手笔投入对公区细节进行再升级的,真的是凤毛麟角,这和一些暴雷、延期交付的躺平楼盘形成鲜明对比。
仅仅交付之后品质再升级这一项,房师傅深刻感受到金茂在大云谷·金茂府这个项目上的诚意。卷品质,不计成本的投入,这背后也能看出金茂的责任和担当。
市场调研数据显示,大云谷·金茂府二手房挂牌率仅为2%。大云谷·金茂府一直在追求高品质产品的路上领航,这是实力的展示,也是企业良心的体现。
真诚是必杀技。好的产品是具有“生命力”的,它会随着时间更迭不断生长,带给居住者的是更多的舒适感与治愈感。好的产品,永远都会有人买单。
显然,大云谷·金茂府,确实是青岛改善好房首选。