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今天早上看到网友发的一张表，10月份市六区二手成交可能超过7000套。
这大大出乎老司机的意料，上个月这个数据是2849套，连续3个月低于3000套。
自2021年楼市下跌以来，二手房月度成交的高峰出现在2023年3月，当时的数据是6768套。
也就是说，尚未过完的10月，二手房成交量可能创下了3年以来的新高。
虽然宁波的房市起起落落，但老司机的读者却一直在增长，特别是9月以来的走势，很好的反映了市场的情绪。
9月的前三周，读者数量连续出现负增长，这是有史以来的第一次。之前老司机也会偶有负增长，但一般都是单日，最多连续两三天，往往是受广告或者付费文章的影响。
但这次负增长却长达3个星期，显示出楼市信心极度低迷，甚至比2022或者2023年都要低迷。
与之对应的，是房价在过去3个月时间出现了巨幅让利，开发商大规模促销，动辄挥刀自宫100万+；很多房东也打成了骨折，含泪离场。
历史上，任何时候出现这种信心崩溃的时机，都是极好的买入机会，但相信这种机会的人并不多。
9月24日金融部门召开记者会后，情况开始逆转，低迷许久的读者量开始迅速攀升，在国庆长假短暂持平之后，再次形成快速上升的斜率。
毫无疑问，楼市的人气上来了，无论是成交量，带看量，还是老司机的新增读者量。
随着读者量的增加，老司机的咨询量和成交量也出现了翻倍的增长。需要说明的是，和是分开的，二者并无联系。
举个例子，客户来咨询我某房子能不能买，我会根据他的情况详细给他分析利弊，并最终给出建议。这个建议可能是买，也可能是不要买。
但不同，它以成交为目的，所以当交易客户找到我们时，我们会尽力促成他买房。
很多客户不理解老司机的为什么要收费，他们说我要在你这里买房，为啥还要收我咨询费？
二者没有必然联系。一言以蔽之，咨询的结果有可能是我建议你不要买，而不是一定想要你买。
这也是咨询超脱的地方，收费是不是很合理？
很多人在看老司机文章的时候，都会有个困惑，感觉我时常在摇摆。看上一篇好像是乐观，看下一篇又好像是悲观。
一千个人眼里，有一千个哈姆雷特，其实摇摆的不是老司机的观点，而是你的内心。
我非常欢迎大家订阅我的频道，也欢迎大家批评指正。但我想说句实话：
老司机的文章不太适合小白，也不适合没有思考能力的人。
看老司机的文章，需要大范围的看，把我过去一年的都翻一遍，才能大概了解我的思路和叙述方式。我过去常说，楼市是一个复杂的系统，影响楼市的因素非常多，最终的结果也有若干种可能。
如此复杂的系统，仅靠一篇一千多字的文章就说明白，无异议痴人说梦。老司机的每篇文章，都只是复杂楼市的一个小小的切片，反映的也只是我对这个小切片的看法。
所以，不同的切片会呈现不同的内容，也会呈现出老司机不同的态度。就像对待刚需产品和改善产品，老司机的态度不一样；改善产品里不同的价格，老司机态度也会不一样。
楼市和股市一样，总有一群喜欢到处打听消息的人，但自己却没有分析能力，更没有主见。这样的人我其实是很怕的，因为我无论说了什么，都可能会误导他。
所以其实我不太欢迎这样的读者，但我们也可以相安无事，我写我的，你看你的，井水不犯河水。
但总是有人来找我抬杠，比如我说有些房子价格可能见底了，有人就抬杠说那你多买几套；我说某些房子还有下跌风险，有人就抬杠说你想打压房东捡带血筹码。
我对抬杠的人没有耐心，大家都是成年人，我没有义务来和他们讲道理。不过我可以拉黑，只需鼠标一点，减少无谓消耗。
是不是跑题了？成交量的急剧反弹意味着什么呢？房价要涨了吗？
首先我认为7000套的成交量是不可持续的，这是前期积压的结果，释放完之后会回到一个相对均衡的数字，我认为宁波楼市的均衡数字大概在4000套左右。
能稳定在4000套上下3-6个月，复苏的基础才算稳固。
但这次冲上7000套，对各方信心的影响还是非常大的，如果没有黑天鹅，后续的成交也不大可能再回到3000套之下，也就是今年最黑暗的一段，已经走出来了。
至于房价，不同的板块和产品，走势会不同。如老司机一直强调的刚需房，最低点可能真的过了；而部分改善次新，房东高高在上的心理预期还需要调整；不过一些调整充分的次新房，价格也已经具备了企稳的基础。
不同板块，不同类型的房子，供求关系是不一样的，价格走势也是不一样的，所以得具体房子具体分析。
这就是咨询老司机的意义。
—老司机服务类目—
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