近日有网友发帖称，我在青岛，成功躲开房价百万暴跌！
2021年3月底，我以2.5w/㎡单价，227w总价，卖掉青岛李沧区中海国际社区一里城的一套90.66平的房子。
2024年11月，同户型，同样的高楼层，成交单价只有1.5w，一平跌掉1w，我成功躲开百万暴跌。
- 这究竟是咋回事？
我们来看看该网友提供的信息。这是一份房屋销售协议。
……以资共同遵守执行。
第一条:房屋状况:
甲、乙双方通过丙方居间介绍，由乙方购买甲方自有房产及该房产占用范围内的土地使用权(以下简称房产)，房产具体情况如下:
(一)房产坐落于青岛市李沧区万年泉路路237号中海一里城小区建筑面积约90.66 -平方米，产权人:某某某。用途为住宅。此房产权属为:私房产权，权属证书号为:鲁(2017)青岛市不动产权第号
(二)该房产占用范围内的土地使用权类型为:出让
(三)房产设备清单:□无
第二条:房屋成交价与付款方式:
(一)乙方对甲方以上房产状况已充分了解并做详细认知，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让成交价款为人民币:2270000.00元整(大写:贰佰贰拾柒万元整):此价款:□不含车位/车库。
(二)付款方式为分期付款:
1、乙方于2021年3月31日(填写日期或条件)向甲方支付￥50000.00_元整(大写伍万元整)作为购房定金
2、乙方于__2021年4月30日前(填写日期或条件)向甲方支付￥350000.00元整写叁拾伍万元整作为购房首付款。
这个协议核心内容，就是该户型90.66平方米，售价227万，平方单价为25000元。
我们再来看看另一张图片信息。
同一个楼盘，同一个户型，在今年11月23日以113万成交，成交平方价格为14858元。正如这名网友所言，仅仅是3年多时间，这个房产直接缩水近100万。
- 针对此事，网友们迅速围观，纷纷表态。
有网友爆料，我朋友鼎世华府的，她九千多入手的，卖了二万八。
有网友配图感慨，一夜返贫的小区业主！
有网友现身说法，我2008年以每平米九千九的价格买了信号山公园旁56平米的山海景学区房，人人都说贵，住了12年，2021年以每平米四万的价格售出，整赚200万。
有网友认为，近二十年最好的买卖就是这个。我这些年开店关店兜兜转转。算算干什么都不如十来年以前买套房子实在，省事赚的还多。记得零几年的时候当时我就想着华易春之都这地角能卖上三四千？还是没眼光，怪自己眼瞎啊。说出来都是泪。
有网友表示，我2007年5000一平买的城阳加州枫景，图孩子上学方便，在这里度过了幼儿园小学初中，都不用我们接送，家人上班也只有三五分钟就到公司。2021年3月以17500元/㎡卖了，2022年还反租了一年，租金3万。现在掉到8500一平，也是躲过了一劫！
有网友评论，房子这个东西，你赚了就有人亏了。付鹏说的很对。大家都在演吃卯粮，只不过是你吃他的。这个东西，对国家来说不可持续。不过对于个人来说，大家都想着捞一把就跑，谁管他身后洪水滔天？
- 那青岛如今的房价走势如何呢？
根据网传的最新数据，2024年12月4日，青岛全市二手房均价跌破1.4万，来到13994元/㎡，下跌还没有停止。
各区县市二手房均价如下：
崂山区：35618元/㎡（下跌中）
市南区：26287元/㎡（小幅度下跌中）
市北区：18372元/㎡（下跌中）
李沧区：16651元/㎡（小幅度下跌中）
西海岸新区：12344元/㎡（小幅度下跌中）
城阳区：11728元/㎡（小幅度下跌中）
即墨区：8735元/㎡（小幅度下跌中）
胶州市：7269元/㎡（小幅度下跌中）
平度市：7242元/㎡（小幅度下跌中）
莱西市：5758元/㎡（小幅度下跌中）
我们再来看看新房的走势图。
总体来看，青岛的新房价格走势平稳，趋势向好，目前均价在18252元。
根据媒体近日报道，青岛楼市年终大战在即，超10个新盘本月亮相争锋。从11月份开始，岛城主城区有崂山尚境、海信臻悦、通和悦章、青云佳境等多个新盘入市。据统计，今年年底前青岛楼市预计新开盘的楼盘数量超过10个。新盘集中亮相，不仅是开发商对青岛楼市未来看好，对于购房者来说，也增加了更多新选择，同样也是难得的购房时机。
有评论指出，对于年底楼市来说，一方面多个新盘入市，另一方面是价格出现让人意想不到的变动。虽然多数楼盘还是以价格促销吸引购房者，但在多个楼盘也出现了止跌回涨的局面。以东李片区某楼盘为例，新推房源单价比之前回调了1000多元，而且在一小时之内被抢空。也有“老四方”楼盘，同样存在价格回调的局面。之所以造成这种局面，一方面是市场回暖，另一方面是土地供应量减少，在供需关系方面，市场似乎正在发生转变。
总之，房子是用来住的，不是用来炒的。对于老业主来说，房价涨落影响不会太大。而对于刚需购房者而言，此时购房或正是最佳时机。对此，你怎么看呢？