房贷利率反弹、回升了！
这么诡异的变化，原因是什么？自媒体纷纷说是怕大家不缴公积金。
鲸哥认为，根本原因绝对不是公积金问题。
01
LPR超预期下调，房贷商贷利率不降反升。
10月LPR超预期下调25BP，五年期以上降至3.6%。原本各银行房贷商贷利率也是同步下调至历史新低！
以广州为例，有银行房贷利率直降至2.63%，部分银行2.65%。但是突然间，各银行纷纷反向调整，房贷利率上调至2.85%，这是啥情况？
以下是广州各银行10月23日和24日的房贷利率，很明显，很多银行上调了房贷商贷利率。
2.85%！这是与公积金贷款利率持平。
财联社消息，广州卷房贷利率的各银行接到窗口指导，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。
至此，各银行间房贷利率无下限的恶性竞争终结了！
02
担心大家不交住房公积金？
很多自媒体纷纷解读为“怕大家不交公积金”。鲸哥认为，这纯粹是瞎扯。
缴纳公积金的好处是什么？
公积金缴存逻辑是：每月扣你1000元薪资用于缴纳公积金，企业再补你1000元，你的公积金账户获得2000元。
这种瞬间100%收益的好事，还怕有人不交？
我是怕它不扣，还怕它扣少了！
要是有人不想缴，能不能把额度转让？10万我都不嫌多，1万我也不嫌少，工资不够扣的话我还可以自筹资金垫上了。
03
房贷利率卷过头，银行受不了了。
“房贷利率不得低于公积金贷款利率”，本意是叫停各商业银行互卷利率。再这么恶性竞争下去，银行要受不了了。
看看银行的经营数据，
2023年四季度银行业净息差1.69%，已经跌穿银行业净息差1.8%的“警戒线”了；
2024年继续下降，一、二季度银行业净息差降至1.54%了。
再看看商业银行的信贷资产质量，2023年末至2024年一季度不良贷款率1.59%，2024年二季度不良贷款率1.56%。
如果同步核销不良贷款，毛利都快没了。
这就是这两年各银行疯狂降薪的原因。
紧接着存量房贷利率还要全面下调0.5%左右，这对银行更是极限压力了。
因此，此时喊停无下限降利率，核心目的是缓解银行净息差继续大幅度收窄，确保金融系统的稳健安全。
由此可见，
房贷利率已是历史低位了，后续有可能再降，但是前提是存款利率同步下调。
对于储户来说，多年期定期存款与储蓄型保险产品且买且珍惜！
原创不易，关注不走失