大家好，我是苏北哥！又到周一，今天北哥想和粉丝们聊聊后市房价走势的问题，到底是涨是跌？
这个也是每晚直播间和微信后台，粉丝们问得最多的问题！说实话，有时候媒体的确能起到引导和指导购房的作用，但有时候的确也在“带节奏”，无端制造焦虑感！
最近特朗普重返白宫、美联储第二次降息、再加上ZY12万亿化债正式启动，引得媒体们大做文章，什么美国大选后，国内房价要腾飞！12万亿砸下，中国楼市的拐点到了！等等等等，可能乍一听觉得是标题党，但是架不住听多了，不少购房人也会慢慢的信以为真！
01.
后续房地产税费基本确定，主要这两种！南京楼市ZC收紧，这两种房子却“卖火了”！
站在购房人的角度，需要及时了解后市的房价走势信息，这个无可厚非，毕竟房价再降，站在刚需购房人的角度，买房子依然是全家，甚至是家族史上最大的一笔支出，非得慎重不可；然而我们普通人了解到信息实在是太少了，而且说实话，信息具备一定的滞后性，这就为我们的买房决策增加了难度。
然而，市场的变化是飞速的，行情在变、各类房产产品的受追捧程度在变，甚至楼市ZC也在跟着变，每一个变量因素，都足以左右未来的南京房价涨跌。
根据北哥观察，目前ZY层面的楼市ZC与地方层面的楼市ZC，有时候节奏不一样，对市场的掌控力也有不同，比如说924开始的这一轮ZY救市ZC吧，从调低存量房贷利率、降低二套房首付门槛，到四大一线城市限购的再度放松，ZY层面的ZC目前仍然是为楼市发展“减负”的，目的在于不断降低全国买房人的平均购房成本。
但是，别忘了！目前我们国内仍然施行的是“因城施策”的楼市调控ZC，所以每个城市、地区的ZC都不一样，“松紧不一”的ZC环境，加之10月份全国很多城市的确有一波市场回暖，这就让未来各城市的房价走势变得扑朔迷离了，总体来看，影响房价走向的变量很多，一些行情表现突出的城市，加上一轮ZC收紧，接下来房价全面触底，反弹，不是没有可能！
南京应该是其中的典型案例！要知道10月份南京楼市的成绩单也非常漂亮，新房全市均价达到31142元/㎡，环比9月有19.6%的增长，这可是破了近1年来的“纪录”。
还有南京二手房成交量，10月份明面儿上是6476套，实际根据知情人士透露，全月成交量达到了9600+套，环比9月增长31.4%。
基于此行情，南京楼市ZC立刻有了反应，开始了一轮收紧，上周二（11月5日）首套房贷利率出现了近一年半以来的首次上调，幅度0.05个百分点，为3.0%。
短短一周不到南京房贷利率又紧急出现第二轮上调，上周六（11月9日），南京房贷利率再次迎来上涨消息，上调至3.05%！
不少网友调侃，从2.95%到3.05%，不到一星期就上涨0.1个百分点，感觉就跟做梦一样，是不是到年底，利率又要重回“6时代”？
然而，南京楼市ZC收紧的步伐，似乎根本没有停下来的意思，据说后面还有三项神级操作，第一，二套房首付很快恢复3成；第二，前期贷款未结清，再贷款买房，利率上调至3.3%；第三，公积金贷款利率暂时不变。
然而，ZY层面ZC还在放松！
上周全国RD会议之后，财政部部长在随后的新闻发布会上宣布，相关支持的房地产的税收ZC正在报批，哪些“税项”目前已经比较清晰了，主要是针对契税和增值税两块。
除了上周文章，北哥提到的房产增值税方面的改革，这次改动比较大的是契税方面，未来无论首套、二套大概率将统一降至总房款的1%。
而南京目前契税，大于90平米的改善型住房，契税收取标准还维持在2%左右。
如此来看，未来影响房价上涨、下跌的ZC起码有两个方面，一是ZY层面的，另一个是地方层面的，您觉得哪方面的影响更大呢？欢迎评论区留言。
无论是近期南京楼市ZC收紧影响，还是市场的“抄底情绪”在起作用，近来南京的确有两种房子卖火了，关注南京的购房人，必须密切关注。
第一种，就是总价低于100万的主城老破小
总价极低的房源，可谓是南京楼市的底部市场，这类房源短时间内销量火爆，说明大批购买力正在抄底，如果你是这类预算购房人，当然必须知道这些房源在哪里。
其实南京总价低于100万的房子，首当其冲，第一类就是主城境内，房龄比较老的老破小，比如建邺区的南湖、秦淮区的新街口都有此类房源的存在；
先说总价低于100万的主城老破小，其实这类房源供应非常充足，变量主要在买方，近期这类房源之中不少“挂牌一到两天”就被秒，反应了买方抄底的急切心理！
比如秦淮区大行宫的仁义里小区，10月份一套32㎡的1房1厅，挂牌两天就光速成交，总价仅66万。
查看相关平台，仁义里小区9月份至今有多套100万以下的房源成交周期都在10天之内。
还有鼓楼的戴家巷小区，9月底成交一套53.64㎡的2房1厅，也是挂牌两天就光速成交，总价也是66万。
鼓楼北的五塘新村二段，9月底也成交一套47.14㎡2房1厅，挂牌两天成交，总价80万。
相关数据反应，这种总价100万以下，主城超低总价老破小，近来越来越受追捧，很多此类房源都是挂牌1-2天“被秒”。
02.
除了主城老破小，这种房源成交总价也在100万以下，而且房型大，房龄还比较新
除了市中心不及100万的主城老破小，还有一种房龄较新的次新房，成交总价也在100万以内，之前这种房源还比较少，近几个月以来，这种房源变多了，分布范围也变广了，不过这种房源不全部是商品房，还有一些房龄较新的安置房。
由于这类房源的供应增多，再加上低总价优势，自然近期成交火爆。
首先我们来看，城东100万总价以内的次新房板块，它就是仙林湖。
10月中旬左右，仙林湖的枫霞雅苑成交一套71.28㎡的2房1厅房源，总价只有56万。
折算下来，这套房源成交单价仅在7774元/㎡，可能有人会问，仙林湖二手房这么便宜吗？没错，枫霞雅苑这个小区的确属于仙林湖，且距离仙林湖公园只有670米左右。
枫霞雅苑周边，就是咱们耳熟能详的万科金色领域、保利罗兰春天、新城香悦澜山、高科荣境等标杆次新房小区。新房项目中海观文澜也在旁边。
当然枫霞雅苑是动迁安置房，小区户型主要以89㎡三房与69-71㎡的两房为主，其中三房成交总价就在80-85万左右；两房成交总价就在50-60万左右。
而且小区成交量的确很大，10月一个月份就成交了7套百万以下的房源。其实仙林湖百万总价以下的次新房不止秋霞雅苑一家，与之一街之隔的摄山星城这类总价的成交房源也是比比皆是。
很多人之前都觉得仙林湖房价高不可攀，实际上除了以上的两家仙林湖安置房以外，仙林湖商品类次新房近来房价下行也很明显，几大标杆次新房之中居然也出现了1字头成交单价，比如金地湖城艺境，10月份该小区连续成交了5套房源，单价都在19000+元/㎡。
保利罗兰春天10月份也出现了1字头房价。
新城香悦澜山、万科金色领域目前最低成交价也在2万/㎡，预计随时也将破“2”。所以目前仙林湖已经成为众多刚需客群置业的首选之地。
东郊的麒麟镇，目前也是100万以内次新二手房源集中的板块。
首先就是最有名的跌王小区东郊小镇，之前该小区第三街区与第四街区连续3套房源，成交单价仅为7154元/㎡、6853元/㎡、6853元/㎡，跌穿了所有人的预期。
要知道当年（2018-2019年左右）东郊小镇的成交单价也是3.5万/㎡级别的存在。
虽然东郊小镇的房价已经不复当年，但是通过观察可以看出，该小区10月份的成交价格还是有所回升的，基本上各个街区的二手房成交单价都回升到了8500-9500元/㎡区间，高一些的房源成交单价甚至达到1万+/㎡，而且成交量也非常大，保守估计10月份成交量应该超过20套，虽然“两家齐升”，但是在东郊小镇100万以内仍然可以“淘到”不少优质房源。
与此同时麒麟镇上的保障房、安置房价格也很便宜，如锁石苑、定林苑、泉水苑、晨光苑，基本上成交房源总价都在100万以下，
而且这些小区成交量都很大，10月份平均每个小区成交量都在5套以上。
江宁的正方新城，无可置疑正方新城也是刚需购房人淘选100万以下总价商品二手房的好地方。
首先是去年媒体评出的十大跌王之一的银城蓝溪郡，虽然今年上半年银城蓝溪郡成交价格有所上行，高价位成交房源单价曾经也冲破1.4万/㎡大关，但是近期该小区房价又下来了，9000+元/㎡的成交单价又出现了。
按照目前银城蓝溪郡的成交行情，基本上81-95万就可以买一套87㎡左右的小三房。而且当你看了银城蓝溪郡的成交行情，你就会知道目前100万以下次新二手房有多么的受欢迎，光是10月目前有记录可查的银城蓝溪郡成交房源就达到10套。
还有正方新城的荣盛隽峰雅苑，96万总价就可以买到86㎡左右的小三房，折合单价11079元/㎡，目前该小区成交量也不小。
绿地理想名苑，目前成交量也很大，月均成交二手房5-6套左右，目前90万总价可以买到93㎡左右三房，单价9500元/㎡上下。
禄口和江宁滨江
禄口翠屏城是100万以内二手次新房源的“粮仓”，目前该小区房价有小幅回升，基本成交单价为7000-8500元/㎡之间，6字头房源已经基本绝迹！
目前10月份记录在案的翠屏城成交房源就有12套之多，成交十分火爆。
江宁滨江的禹洲弘阳时光里、绿地国际花都、朗诗未来家、盛江花苑等小区都有100万以下二手房成交，而且低价位成交房源单价仅5000+/㎡。
桥北
以前的桥北还没有如此放下身段，在今年下半年以来，桥北100万总价以内的成交房源逐渐增多起来。
11月4日，桥北弘泰路、振泰路交界处的新荣家园，成交一套法拍房，8位竞拍人参与，最终竞价100轮后，这套103㎡的三房以87.5万总价成交，折合单价仅8705元/㎡。
而桥北新荣家园本身，目前二手房成交总价普遍在100万以内，98万就可以买到104㎡左右三房。
另外，桥北几大标杆小区之中，旭日爱上城和苏宁天润城近期都有100万以内的房源成交案例。
比如旭日爱上城第四街区南区，10月底成交一套70㎡左右2房，总价仅95万。
苏宁天润城第六街区10月份接连出现两套100万总价以下的成交房源。
同时天润城第四、第七街区10月份都有100万总价以下房源成交。
今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。