重大利好消息！合肥买房人的福音，房贷利率降至3.0%，已经开始执行了！
NO. 1｜壹
合肥房贷利率下调至3.0%
就在双十一当天，合肥楼市传来重磅好消息！
合肥中行、工行、建行、农行等银行，新办商贷5年期以上利率，无论是否首套、二套均执行LPR-60BP，即由原来的3.1%调整为3.0%，执行日期2024年11月11日起。
截至目前，合肥贷款政策是在同一区域内，不论首套房还是二套房，最低首付比例均为15%，房贷利率已经来到了3.0%。
而公积金贷款政策，首次使用公积金，首付比例为20%，房贷利率为2.85%。第二次使用公积金首付比例20%，房贷利率为3.325%。
也就是说，目前合肥商业贷款利率要比第二次使用公积金利率还要低。
合肥房贷利率从3.1%下调至3.0%，对于购房者来说，无疑是重大利好消息，能够减轻购房者购房成本。我们以100万贷款总额，30年贷款时间，按照等额本息还款计算，每月月供少还54元，总利息少了19484元。
至此，合肥的房贷利率终于向隔壁南京看齐。
也就是在上周，全国多个城市房贷利率跌破3字头的城市，房贷利率重回3字头。
长沙，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3%。
苏州，11月6日起，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。
南京，11月6日起，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。
广州，11月7日起，新增商业住房贷款利率将执行3%的下限。
杭州，11月8日起，新增商业住房贷款利率将执行3%的下限。
……
部分城市房贷利率调整后超过3%，比如福州、厦门，房贷利率也从2.95%上调至了3.05%；
甚至，马鞍山的房贷利率已经涨到了 3.3%，与最低存量房贷利率一个水平。
其实这一波房贷利率的上涨，也是多方面的压力，首先是公积金压力，以广州为例，商业贷款利率甚至能做到2.65%，与2.85%的公积金利率还出现了倒挂。这样一来，公积金的优势几乎荡然无存，选择性价比高的公积金还不如商贷。
合肥楼市航拍图
另一方面是银行的净息差持续下跌。截至2024年上半年，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行净息差分别为1.43%、1.45%、1.44%和1.29%，都降到1.8%的警戒值以下了，这也使得银行不得不提高房贷利率。
那提高房贷利率是不是意味着房地产宽松时期是不是要结束了，其实也并不是，目前房地产市场依然处于历史低位，要使房地产全面止跌回稳仍需要更加宽松的政策环境，因此短期来看，房地产政策仍然趋于宽松，随着降息降准，LPR仍有下调的空间，各地房贷利率还是有望跌破3字头。
NO. 2｜贰
首付30万置业包河选择
近日，有网友在后台留言咨询首付30万想在包河区买新房，让帮忙推介一下。首付30万，按照合肥目前最低首付15%计算，总价也就200万，这个价格也是目前合肥主流刚需购房者总价范围内。如果这个价格选择二手房的话，可选择性可能更高，甚至政滨高热门板块区域都可能选择房源。
但因为目前合肥新房产品趋于改善型，新房项目在户型上越来越大，内卷也比较严重，这也导致整个区域新房价格上涨。
合肥楼市航拍图
但新房的品质却得到很大的改善，尤其新入市项目，在计容新规后得房率大大提高，比如包河中海悦府和保利龙川瑧悦这两个是首批计容新规后项目，得房率超90%，置地雲台映月最高得房率超100%，而江淮厂三个项目，天阜壹号建筑面积约143㎡的户型，使用率可达约97.79%，165㎡户型的使用率突破了100%。四川邦泰璟和朗月得房率最高达到了102%，意禾地块案名也已经发布，为意禾澄庐，虽然还没有透露户型，但得房率绝对比之前项目要高。
合肥楼市航拍图
天阜壹号起步户型125㎡，四川邦泰璟和朗月起步户型132㎡，意禾澄庐起步户型143㎡，保利龙川瑧悦起步户型140㎡，而伟星天元更是180㎡起步，也就是说政务东板块基本不可能有刚需产品。
包河老城区也仅有滨投城市更新项目，起步户型也都是120起步，因此要想看包河刚需新房也只能看淝河板块和卓越城板块。
首先来看看淝河板块合肥轨道TOD棠悦风华，这个是目前淝河板块唯一有毛坯在售项目，地铁6号线站点旁，104㎡高层房源，优惠后单价不到2万/㎡，总价在200万以内可以搞定。
合肥楼市航拍图
朗拾森屿是淝河板块120满分竞品质项目，200万总价可以选择96和103㎡户型，项目整体备案均价2.3万/㎡，但项目折扣力度也比较大。
皖投云启华章花园也是淝河板块满分竞品质项目，户型面积在100-125㎡之间，可以选择100㎡户型，精装修价格2.2万/㎡，秋季房展会该项目9折优惠。
招商雍润府可选择户型98㎡和102㎡，目前项目在清盘中，顶层房源8折优惠，中间层9折优惠。
合肥楼市航拍图
翡翠时光户型面积101-123㎡，整体均价在1.5万/㎡，选择性比较大。
另外就是卓越城板块招商雍境湾和新华星耀玥湖，两个项目整体均价基本2万出头，户型面积可以选择90多㎡，加上折扣的话，基本上总价在200万以内。
NO. 3｜叁
结语
合肥房贷利率下调无疑为购房者带来了重大利好，5年期以上利率统一调整为3.0%，向广州、南京、杭州等核心城市看齐。这也是目前合肥房贷利率历史新低，对于购房者来说无疑是减轻购房压力，更好的激发合肥刚性和改善购房需求。