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确实，国庆以来宁波二手房的成交好了很多。
据某平台的内部数据，10月20前日均成交超过100套，考虑到该平台在宁波的市占率，可推测出10月成交会超过6000套（六区）。
老司机认为6000套夸张了点，但接近5000套我不会意外，考虑到有部分房源的过户会延后（避税等原因），实际网签数量很大可能是4000+。
这算是走出了8、9月份以来持续的低迷。
市场情绪稍一好转，就有房东坐不住了，前两天有伙伴跟我说，江东某次新房小区，一套房怒涨了80万。
老司机看了一下，这套面积130+的房子目前挂价约34000元/平，超过这个小区最新成交价大约4000元/平。
反推过来，在涨价之前，这套房的挂价不到28000元/平，在本小区非常具有竞争力。
再查一下历史，我发现这位房东已经连续好几次降价，其中最后一次降幅最大，看来当时房东已彻底向市场妥协，正准备割肉离场。
就在这时，9.26新政来了。
9.26新政最大的意义，在于喊出了“止跌回稳”的口号，对照之前“房住不炒”的口号，虽然同样是四个字，但态度简直一个天一个地。
广大房东的希望从新被点燃了起来，或许，起死回生的机会就要来了。
这位房东之所以出现如此大幅跳价，核心的原因是原来亏得太多了，算上利息这套房的成本可能接近40000/平，如果现在割肉，要亏150万+。
投资客都是奔着赚钱来的，现在却要倒亏150万，换谁受得了？
所以，市场一旦给出利好信号，哪怕是若有若无的信号，这些房东也会选择反水。
赚钱虽然指望不上，能少亏一点也是好的，毕竟这年头，上哪里去赚个100万？
尽管房东反价的心理很好理解，但目前的市场并不支持反价，挂牌价提上来之后，纸面的亏损虽然少了，但如果成交不了，一切都是空谈。
这个小区是当初的网红盘，今年刚交付，大量的投资客还没出货，距2年营业税期满还有1年多，应该说抛盘的高峰并没有来。
在投资盘远未出清的情况下，未来的价格走势仍存在着不确定性，现在涨价，大概率有价无市。
况且这还是一个以改善为主的楼盘，主力总价400万+，二手市场本来就缺接盘侠。
宁波不存在涨价机会吗？也不能完全说没有。
据老司机观察，一些板块跌到一定程度就跌不动了。以庄市为例，新房已经稳定在2.2万以上，二手房也很难跌破1.6万；再到高新区，新房根本跌不破3万，二手房最偏远的老破小也在1.6万上下；成交大户鄞州，典型的紫郡早就跌到1.6万了，现在还是这个价；海曙城西的广大片区，新房跌不破1.6万，二手也顽强的站在1万之上；最后看看江北，新房2万是现在的底部，二手踩踏的标杆——中旅城最差的三期，1.5万也是再也杀不下去了。
这些价格低少则出现2-3个月，多则已经接近半年。在整体房价不断下滑的过程中，这些板块性底价反而守住了。
这样的房东出现小幅的价格反弹，也是可能会成交的。
最近老司机就碰到两三个这样的客户，他拿出8-9月的成交价，问我们能不能在找到这么便宜的房子，我们通过各种渠道查询之后，发现的确是没有了。
现在挂价最低的房源，房东的心理价位也比当初的价格明显要高。
所以老司机有个朦胧的感觉，一些价格托底的小区（板块），绝对的最低价可能已经过去了，它们大概出现在8-9月份。
当然，跟绝对的最低价相比，现在价格反弹得还很少，应该说仍然是在底部。
底部是一个区域，而不是一个绝对值。
价格永远是动态的，不可能恒定在一个固定值上。在下跌的过程中，如果房东以过去某个成交价做参照，那他肯定卖不出去；同样，当房价处在筑底企稳的过程中，买家如果也拿着最低的历史成交价去做参照，那他也可能买不到。