原创：赵坚毅、高鑫悦经管之家2024年10月12日 12:01北京
来源：文章数据来自CDA数据科学研究院、深圳市住房和建设局、乐有家研究中心、国家统计局、北京市统计局等
自9月29日深圳实施了房地产市场的积极政策以来，仅仅一周的时间，新房的交易量就出现了显著的增长。
在9月30日至10月6日这段时间里，乐有家在深圳的门店新房销售量与上年同期相比，增幅达到了惊人的979%。特别是在10月1日，预计全市新房销售量超过了600套。与此同时，二手房的交易量也呈现出了同比298%的增长。
乐有家高级市场研究经理蒋飘指出，在国庆期间，深圳新房的看房成交转化率显著提升，由9月的2%增长至12%，意味着每100批看新房的客户中，有12批能够成交，创下了新的记录。这一变化反映出购房者对市场的强烈信心。
同时，新政的实施对刚需、刚改以及豪宅类客群都产生了积极影响，新房市场的单日成交额有可能超过3亿元，显示出市场的火爆情况。
Part.1近几年中国房地产基本情况
2024年，中国政府继续强调“房住不炒”的定位，因城施策，并在10月8日的国务院新闻办公室新闻发布会上，一揽子增量政策中就包含：针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。
近几年，全国房地产开发投资逐渐下降，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%。2024年1-8月份，房地产开发投资额为69284亿元，同比下降10.2%。
从区域性数据来看，各地区同比下降趋势与2023年保持基本一致。东部地区房地产开发投资的下降幅度相对较小。2024年1-8月份，东部地区的房地产开发投资额比2023年减少了24815亿元，为41900亿元，同比下降幅度从5.3%增加到了9.0%。
最严重的是东北地区，下降幅度依旧最大，2024年1-8月份房地产开发投资额仅为1638亿元，同比下降达到20.8%。
精准把握楼市动态，洞悉新房成交量止跌回稳的奥秘，解析市场波动对房地产行业格局的即时影响，离不开卓越的数据分析能力。它能够迅速揭示市场趋势、优化销售策略、促进房源供应与购房需求的高效匹配。
CDA数据分析师认证，对接房地产市场对数据分析精英的强烈呼唤。无论是深挖成交数据背后的驱动因素，还是为房企战略调整提供数据支撑，数据分析都是引领行业前行的关键力量。
2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。2024年1-8月份，施工面积进一步下降至709420万平方米，同比下降12.0%。
在商品房销售领域，2022年开始，市场出现了较明显的变化。商品房销售面积同比下降了24.3%，仅为135837万平方米，销售额也同比下降了26.7%，降至133308亿元。2023年，商品房销售面积进一步下降了8.5%，为111735万平方米，销售额下降了6.5%，为116622亿元。
到了2024年，1-5月的商品房销售情况延续了2022-2023年的趋势，销售面积为36642万平方米，同比下降了20.3%，销售额为35665亿元，同比下降了27.9%。
Part.2政府近几年在房地产方面实施的财政政策
这一系列数据均反应出自2022年起，中国政府对房地产市场实施了一系列宏观调控措施，中国政府为了促进房地产市场的平稳健康发展，实施了一系列的财政政策。旨在促进房地产市场平稳健康发展，确保房屋回归居住属性，遏制投资炒房行为，体现了“房住不炒”的政策导向。这些政策包括：
1.土地供应政策：2022年11月16日，自然资源部发布关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知，完善工业用地供应政策以支持实体经济。通知推进多样化供应方式，优化土地供应程序，引入产业准入要求，确保供应公平、公正。明晰土地使用权，提高使用灵活性。实施地价支持政策，保障价格合理。严格控制用途转换，稳定用地总量。加强履约监管，确保政策有效实施，促进工业平稳发展。
2.金融支持政策：2022年12月21日，自然资源部发布《关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》，以支持实体经济的发展。该政策通过多元化供应方式，如长期租赁和弹性年期出让，降低工业企业用地成本。优化土地供应程序，纳入产业准入要求，并明晰土地使用权，如转让或抵押。引入地价支持政策，确保价格公正，严控用途转换，稳定用地总量。政策还加强履约监管，保障执行效果，促进工业稳增长。
3.提供税费优惠：国家税务总局在2023年7月27日发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，政策包括减免个人销售住房的增值税、对个人转让自用且家庭唯一生活用房超过五年的免征个人所得税、对购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的个人减征契税，以及为换购住房的居民提供个人所得税退还，从而支持居民的合理住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
4. 降低存量房贷利率：中国人民银行于2024年9月29日晚间宣布，将引导商业银行将存量房贷利率批量下调至约3.55%，预计平均降幅大约在0.5个百分点。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
这些财政政策的实施效果在近段时间逐渐显现，房地产市场开始出现积极变化。例如，2024年三季度，金融三部门提出多项房地产支持政策，中央政治局会议也提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的“稳地产”信号。这些政策旨在扭转行业基本面，为市场注入信心，同时保证商品房价格平稳回落，避免市场出现剧烈波动，有效保障了购房者的权益。
以北京地区为例，在住建部会议明确“全力促进房地产市场止跌回稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权”后，北京的房地产新政组合拳第一时间应声落地。在2024年10月1日至6日的国庆黄金周期间，北京市房地产市场表现出了显著的活跃迹象。新房和二手房的网签量同比去年分别大幅增长了730%和58%。同时较2024年前8个月有大幅好转。
结语
在过去的一年里，房地产市场经历了明显的波动和下行压力，但最近的数据显示，市场正在出现积极的回暖迹象。特别是深圳市在实施了一系列积极的政策措施后，新房和二手房的销售量都显示出惊人的增长。
尽管市场仍面临诸多挑战，但政府的调控政策已初见成效，市场信心正在逐步恢复。通过持续的政策努力和市场各方的共同协作，中国房地产市场将能够实现更为稳定和健康的发展。
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