说起今年的刚需盘，不少人都会往荔湾看。
对荔湾来说，它最大的劲敌不是黄埔、不是番禺，而且低调的白云大哥！
今年1-10月，白云不仅超越荔湾、黄埔，登顶中心区成交TOP1； 接下来，白云还有一大波网红盘要来，包括京溪、黄边、小坪…
低调的白云，要悄悄干票大的？！
｜白云新城航拍
｜广州楼市发布摄
壹
说三件事，带大家感受下白云的势头：
一是不久前，越秀拿的怡新路地块要来了。
不少人都知道，国庆前夕越秀地产经过24轮竞价，以9.8亿元拿下白云区怡新路以南地块。
现在才过去了半个月，它不仅案名暂定为越秀·云樾府、人手在招了、展示区方案确定了...为了11月开放、12月开盘的flag一路狂奔。
｜图源： 粉丝供图
有消息爆出，这个盘推出建面约88-105㎡四房，主打极致刚需产品。
学铁商、门槛友好、新一代产品...因此有不少业内人士相当看好这个盘。
二是黄边村旧改项目，正在筹备入市。
早前楼市君报道过，设计之都的黄边村融资项目备案通过，并发布了融资地块的具体信息。
当时，楼市君就预测黄边融资区要开启“加速模式”。
｜图源：广州公共资源交易中心
最近，楼市君看到，中建三局正在组建黄边村项目的营销团队。
其中就包括了策划经理、销售经理、运营经理、综管经理、客关经理等。
｜来源：项目海报
有业内人士表示：黄边村的融资区项目准备入市了，学校可能位于设计之都三期地块。
无独有偶，这两天白云发布宣布了，华中师范大学广州首家公办学校落户白云，并举办了签约仪式。
有眼尖的网友就发现了，参与签约仪式的鹤龙街道办，就正是黄边村所在街道。
｜来源：广州白云发布
学校一旦落地，等到黄边村改造完成，这将是一个位于白云核心的真地铁盘、网红大盘。
三是停摆两年多的小坪村，要继续卖房了。
近期，有粉丝爆料：等到复建房摇珠分房方案确定后，佳兆业白云城市广场就能重新销售。
还有村民告诉楼市君，目前他们在等待摇珠方案，临迁费一直稳定发放。
楼市君翻查到，小坪村每个月都有公布施工进度，WF-1地块1-8栋正在完成户内装修。
|来源： 白云新市小坪经济联合社
按照目前进度，小坪村复建房很快就能交付给村民。
据透露，白云城市广场最快会在今年重新开放，主推户型有79、88和123平三四房，涵盖刚需到改善客群。
“满血复活”的小坪村，又能跑起来了？！
贰
看完这些项目，楼市君觉得，接下来的白云风头越来越猛，非常值得期待。
为什么这么说？
一方面，新盘的入市，白云的楼市格局将被打破。
过去的白云，价格梯度非常分明。
白云新城以豪宅为主，改善盘集中在设计之都、嘉禾望岗；刚需刚改买家可以看金沙洲、白云湖，还有白云四镇主打铁刚。
这样的房价梯队，从1万+/平到10万+/平都有。这种对购房者的包容程度之高，在其它区并不多见。
而这种格局在今年，情况完全不一样了。
保利云境的入市，把白云新城的门槛价打到300万以内；国贸云上则给到买家“3字头”总价，上车嘉禾望岗的机会。
｜白云新城航拍图
｜广州楼市发布摄
可以看到，他们不仅打破了过往的房价梯队，还扛起了今年白云一手成交的大旗。
而刚刚提到的越秀怡新路项目，与天河只有一路之隔，有潜质打造成新一代“保利云境”。
还有佳兆业白云城市广场，前两年吹风价5万+/平的项目，项目回归后有可能将单价打到3-4字头。
｜佳兆业白云城市广场实拍
｜广州楼市发布 摄
同样是“顶流”地段的黄边村项目，按照释放的土地体量，未来可能会面向刚需、刚改，定价也不会特别高。
这几个项目落地，白云楼市格局即将重塑。
另一方面，今年的白云热度，有超越荔湾的势头。
以往的楼市半年榜，白云排位几乎都是中游。尤其是2021-2022年，白云的新房成交量，只有黄埔的一半。
但今年，白云悄悄干了票大的！
1-10月，白云以2008套的网签量，超车黄埔、荔湾，冲到了中心区第一。
｜2024年1-10月广州中心六区网签
｜广州楼市发布制
不鸣则已，一鸣惊人。
都说2024年楼市盘整、潮水退出、炒家退场，但被嘲内生市场的白云，反倒逆流而上。
风头盖过“风头趸”荔湾、当红炸子鸡黄埔，这是多少人始料未及的？
叁
说到这里，一定会有人杠：今年卖得好，不就是靠降价嘛。
此言差矣。
下面是白云近五年一手住宅的价格变化，大家可以看看：
｜2019-2024年白云一手住宅价格走势
|广州楼市发布制
发现没，近三年的白云一手房，价格波动稳定在3%以内。
但成交量呢，除了2021年下半年，近四年来的一手成交都相当稳定。
要知道，白云楼市作为一个内生型市场，以地缘客和自住改善型需求驱动，涨价爆点不多。
正是这一点，让白云在淡市中波动比较小。
对于他们来说，今年上车成本降低，加上房贷利率也在下调，买房意愿自然提高。
｜设计之都
｜广州楼市发布摄
也有人说，虽然是面积最大的中心区，但白云的讨论度不如黄埔，存在感不如荔湾。
即便是楼市行情，都没有把“闷骚男”白云捧成流量小生。
但实际上，白云的基本盘，一直在那。
第一，是南部距离广州CBD较近的距离，以及逐渐完善的轨道交通。
光是城市级地铁，白云就将有两条。
｜白云地铁示意图
｜广州楼市发布制
第二，是自身庞大的人口体量和产业基础。
白云区的常住人口，连续多年排名广州第一，而且是断档领先的那种。 2023年白云人口达366万，是广州唯一突破300万的区域。
比天河区高142万，是黄埔区的3倍。
｜广州各区常住人口情况
广州楼市发布 制图
值得注意的是，白云人口虽多，但当下却“青春靓丽”。
此前七普数据显示，白云15-59 岁的人口比重为 79.85%，是全广州最年轻的。
近期，广州第四家山姆会员店选定白云，想必和白云庞大的人口和消费力不无关系。
第三，产业动力足，白云迎来全新发展机遇。
很多人不知道，2023年白云打了一场翻身仗。 以335.81亿元的GDP增量排名全市第一，增量全市第一，反超天河；
名义增速高达13.56%，是全市唯一增速超过10%的区。
｜2023年广州各区GDP情况
｜广州楼市发布制
到了今年，广州重新划定主城区范围，总面积630平方公里。
其中，白云就占据了305公里，几乎占据了半壁江山。
在未来的发展规划中，白云要充分发挥人口优势，突破发展瓶颈，是必经之路。
｜白云航拍
｜广州楼市发布摄
可以说，优缺点都很明显的白云区，就是一个微缩版的广州。
包容、多元、有活力。
它或许没天河、海珠般耀眼，也没黄埔、南沙般善于炒作自己。
但无论你有怎样的置业需求，都可以看一眼白云——他总会有适合你的选择。