花地湾又有新宅地了！
周末，广州规自局公布了浣花路AF0216规划管理单元控规调整，新增一宗居住用地。
楼市君对比了地图，地块就在花地湾的金域曦府旁边，宅地素质如何，马上了解下~
｜图源：广州市规自局
壹
浣花路地块的具体位置，是在花地大道中以东，芳村大道东以西，浣花路以南，一路之隔就是金域曦府。
总用地面积3.11公顷，规划调整范围的用地面积5.47公顷。楼市君梳理了下，此次调规涉及2方面调整。
｜广州楼市发布 制图
1、原有的公共绿地，用地布局优化为二类居住用地、商业或工业用地、公园绿地3个地块。
先来看新增的宅地，AF0216031地块不大，用地面积9350平，建筑面积30855平，容积率3.3，建筑限高100米。
旁边的AF0216030地块，如果作为商业用地，则建面10535平，容积率2.5；
如果是作为工业用地，建面在8428-16856平之间，容积率在2.0-4.0之间。
｜广州楼市发布 制图
2、原有的村镇用地，拆分调整为行政办公用地、科研用地2个地块。
其中更靠近十字路口的行政办公用地，用地面积5608平，建筑面积约2万平，容积率3.6。
另外，科研用地的用地面积3043平，建筑面积6695平，容积率2.2。
此次调规，意味着接下来，花地湾将会有“小而精”的靓地上新。
从航拍图来看，浣花路地块紧挨着金域曦府，周边配套都挺能打。
交通方面，地块距离11号线沙涌站约700米、1号线坑口站约1公里，妥妥的双地铁交汇。
｜地块区位航拍
｜广州楼市发布 摄
教育方面，距离最近的小学是坑口小学，离省实花地湾学校、省一级芳村小学也不算远。
此外，走路约500米，就可以到广医大附属第一医院，日后体检、打疫苗都比较方便。
| 广医大附属第一医院
| 广州楼市发布 摄
结合建面约3万平、容积率3.3的用地指标来看，浣花路地块面积不大，有做刚需、刚改产品的条件。
参考目前与其用地指标最接近的，是广钢卖得很火的保利雅郡。项目建面约2.6万平，容积率2.41。
重点是，地块比起花地湾在售新盘的容积率都要低，还可以打造超高使用率产品，有成为下一个花地湾网红盘的潜质。
贰
现在的花地湾，可以说撑起了荔湾新房市场的半壁江山，浣花路地块有望将这把火续上。
今年截至目前，霸榜荔湾新房网签套数前3的，就是花地湾“三剑客”。（数据来源：中指院）
｜荔湾新房网签
｜来源：中指院
楼市君早期报道过，荔湾卖得最好的一批热盘，低总价小户型基本快清货了。
例如中海浣花里，1栋已经清栋，2栋销售也接近尾声，目前主力在售的3栋也去化过半，预计年内清盘。
还有理想花地·朗庭，79平小户型目前只有2栋在售，计划在10月卖完。
旁边的保利和颂，72平户型售罄，目前主推88、99平两个户型，全盘计划下半年清货。
接下来，这些重点热盘将主推90平以上户型，迈入主打改善四房的阶段。
可以预见的是，浣花路地块的加入，或将给到花地湾刚需、刚改买家新一轮入手时机。
值得一提的是，当前的花地湾，不仅新房越卖越快，各个楼盘也在加速兑现，提前给到买家确定性。
｜花地湾配套实景
| 广州楼市发布 摄
除了引进省实花地湾学校，像理想花地·朗庭也已经提前做好部分商业街，改造滨水公园。中海浣花里开盘仅过了9个月，1栋已经封顶。
加上不远处的白鹅潭CBD进入兑现期，万象城、双太古、三馆合一地标随时逛起，发展能级能与天河、海珠并肩。
对购房者来说，这里也必定是主城买房的选择之一。
那么，对于即将上新的浣花路地块，你又是怎么看的？