就在今天,央行再度降息,100万商贷30年可少供5.1万元。

加上早前的史诗级利好的助力下,市场风向也在发生了360°的大转变!

各种媒体头条从此前的“遍地降价”,几乎一夜之间变成了“人气爆满”

那真实的市,到底是不是这样?

刚好官方前两天公布了新鲜滚辣的成交数据:新政实施以来,广州全市共成交新房6687套,二手房共成交3771套

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来源:财联社

这是什么概念?其中,新房成交是去年同期的2.37倍!二手房成交也同比上涨了23%

而且单单国庆假期期间,全市的新房认购量就超过5800套,比8月和9月整个月的成交都要多。

不难看出,广州楼市在经历了此前的至暗时刻后,开始强势反弹回暖。而这波节后率先回暖的,无疑是老黄埔板块。

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中建双雄先后入市抢跑,

巨无霸项目撑起老黄埔市场

就在刚刚过去的周末,造势颇久的中建未来方洲终于开盘,得益于刚刚出炉的各项利好,项目现场人气拉满。

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据了解,项目当天就劲销了335套,来访客户更是多达千组

老实说,现在老黄埔在售的项目并不算少,中建未来方洲能有如此高的人气,必然有它的过人之处。

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项目开盘当天人气

此前少年君就曾参观过该项目,简单总结下热卖的两个原因:

一是户型选择多,项目在售建面约79-142㎡三至四房,无论是刚需、刚改还是改善,在这里都能找到合适的产品;

二是价格给力,均价区间在3.5-4.6万/平之间,直接把老黄埔的价格干到3字头,总价282万起即可上车;

来看看与项目一路之隔的网红小区——万科城市之光,该小区此前还未售罄前,单价一度冲上了6字头,即使是首开的时候,价格也要4.9万/平

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万科城市之光 地产少年摄

目前该小区收楼后,有部分房源已经在二手房平台上挂出,挂牌均价为5.1万/平,最低单价的房源也要4.2万/平,成交均价在4.5万/平左右。

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来源:贝壳找房

新房价格比旁边的二手房更便宜,对于意向文冲片区的买家来说,吸引力确实不小,更何况它还是黄埔为数不多新规后产品,实用率超100%,户型实用性上完胜周边二手房。

三、所有大城应该有的配套都有,还预计引入第一梯队名校

首先,在最为重要的交通配套方面,项目距离最近的13号线双岗站,步行路程约400米,前往珠江新城所需时间仅需约40分钟

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同时,作为一个体量高达220万平的超大型旧改项目,中建未来方洲规划有丰富的商业街区,满足业主的生活消费需求。

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中建未来方洲规划效果图

除此之外,项目旁边还规划在建有万象系商业,广州第三座万象系商业由此将落地黄埔。

教育配套方面,项目配建的九年制学校,将引进广州第一梯队名校,据闻是含金量十足的“华师系”,可以期待一波。

其实,老黄埔这波市场回暖潮,在国庆前就已经开始,同为老黄埔巨无霸旧改的中建海丝城,在9月初的开盘同样战绩不俗。

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中建海丝城开盘现场

该项目首推336套房,吸金10.8亿,其热卖的原因与中建未来方洲有不少相似之处:

惊喜的价格(3.7万/平起)、名校加持(华中师)和高奢商业(31万平体量的万象系商业)。

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中建海丝城区位图

在户型方面,建面约78-117平三至四房的配置,同为作为新规后的产品拥有超100%实用率,同等面积多一房和一卫,远胜于老黄埔大部分同类型产品。

当然,作为旧改项目,这两个盘都存在当前城市界面比较差的缺点,中建未来方舟由于文冲西的改造已经基本完成,所以界面会稍微好一些。

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文冲东旧改正在如火如荼进行中 地产少年摄

但这些缺点都是暂时的,随着旧改的推进都会慢慢解决,需要多点耐心。

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“三剑客时代”终结,

老黄埔新房市场开启新一轮内卷

不过老黄埔的开卷,这才刚刚开始,在烈度上可能还比之前的“老黄埔三剑客”时代更强。

除了上面提到的中建两个项目外,此前位于老黄埔核心区的保利招商华发中央公馆,开盘至今也积累了不少人气。

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保利招商华发中央公馆效果图

低至4字头的价格,相比附近的保利学府里中鼎君和名城等二手次新房来说,优势不小。

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数据来源:贝壳找房

再来看看更靠近天河的新溪旧改——华润黄埔润府,其在国庆期间刚刚开放销售中心,首开区将推建面86-115平三至四房

该项目的优缺点明显,优点是居住氛围浓厚,离地铁大沙东站最近距离约400米左右,生活出行都十分便利;再加上是华润操刀,颜值和调性必然在线。

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华润黄埔润府楼栋分布图

不足的是,黄埔润府并没有标配九年一贯制学校或者完全中学,仅配置了一所36个班小学和一所12班幼儿园

接下来,老黄埔的旧改项目还将陆续登场,例如距离天河最近的珠江村城市旧改项目,也即将在年底开盘。

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珠江村旧改项目位置图

该项目坐拥第二CBD鱼珠的优质配套,同时享有一线景观资源,由央企中交四航局操刀,被称为黄埔未来的“汇悦台”,是老黄埔唯一在售的江景盘

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珠江村旧改效果图

据悉,项目共有约1500套房源,在遍地巨无霸项目的黄埔里面,只能算是中小型项目,但尽管如此,项目还是配备了一所九年制学校(30个班小学+15个班小学),但暂未官宣哪一所学校。

户型方面为建面89-181平三至四房,均为新规后产品,实用率超100%,对于不同购房需求的人群来说十分友好。

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选择权给回购房者?

老黄埔最佳置业时机已至?

可以看出,金九银十过后的老黄埔楼市格局,依旧会异常精彩,这波热闹景象,少年君甚至认为可能持续到明年。

与此同时,一些前两年板块内售罄的红盘,像万科城市之光、富颐华庭等,也在陆续入市,于新房项目一起争夺市场。

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来源:贝壳找房

相较之下,科学城和知识城等黄埔其他板块,接下来入市的重磅项目明显不足,老黄埔无疑将成为支撑广州东部市场的重要力量。

最后,对于有意向在老黄埔置业的粉丝朋友来说,此时是入手的好时机,一方面是价格已经降至3字头,甚至出现了一二手倒挂的现象。

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另一方面则是众多实力央企入局,盘活了整个片区,加上推出了多个新规产品,给足了买家的选择权

所以买家在买房前,也要多多货比三家,认真根据自身需求好好选择。

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