深圳【绿景白石洲璟庭】
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最新消息传来，绿景白石洲璟庭在新政后继续引领市场热潮！仅在10月1日至4日期间，该楼盘就成功成交超过100套，再次火爆全城，成为众人瞩目的焦点。
绿景白石洲璟庭，坐落于城市核心区域，地理位置优越，周边配套设施完善。项目现已封顶，品质有保障。更令人瞩目的是，其单价8万多起步，与周边二手房价格形成鲜明对比，倒挂4-6万/㎡，相当于市场价6折，再加上高标准精装赠送，性价比极高，吸引了众多购房者的青睐。
此次项目首推约1250套住宅，户型设计多样，包括110㎡、118㎡、125㎡及187㎡的3-4房，满足不同家庭的需求。所有房源均带装修交付，省去了购房者繁琐的装修环节，即买即住，便捷无忧。
目前，绿景白石洲璟庭的主体施工已经到达1/3，预计将在2025年底交楼。项目在环保、节能方面也下足了功夫，致力于打造一个绿色、健康的居住环境，让购房者住得放心、舒心。
绿景白石洲璟庭的热销，不仅是对其卓越品质的认可，更是对购房者需求的精准把握。如此优惠的价格、高品质的房源、完善的配套设施，无疑让该项目成为市场上的佼佼者。
对于有意向购房的朋友们来说，绿景白石洲璟庭无疑是一个不容错过的选择。快来抢占先机，开启您的美好生活吧！
配套价值分析
众所周知，深圳旧改一向很考验开发商的能力。作为建面约500万㎡的航母级旧改，规模相当于2.7个华润城，绿景白石洲不再是简单的造房子，更是在造一座超级大城。
那么未来在这里生活，是什么体验呢？我们可以通过项目的规划以及周边的配套环境，提前来感受一番。
据悉，项目大手笔联手SOM、KPF、AS+GG等世界近50家知名设计团队把绿景白石洲打造成“无界之城”，集商业、办公、酒店、住宅、艺术空间和各种公共配套等多元业态于一体。
首先，商业体量高达约40万㎡，相当于深圳湾万象城（商业面积8万㎡）的5倍。涵盖购物中心、街区商业、地下步行街、社区商业等内容，带来丰富的购物体验，有望成长为新一代潮流打卡地！
绿景白石洲商业概念图
高端商圈的崛起也有助于带动片区成为新的消费中心，像当初万象天地，凭“街区+MALL”的新模式成为时尚潮流地标，拉高了华润城的房价和租金。
其次，项目打造了多维共享空间，把垂直城市的理念实践到一个新的高度！从地上24米到地下15.5米，6个垂直空间平面，依次规划了屋顶花园、中央绿轴慢行系统、地面车行道路、人行通道、地下停车场及联络道、以及轨道交通系统，无论你在哪一层，都有完善的通行指引。继续向上，50米处，千米空中连廊。
绿景白石洲垂直空间概念图
不同的平面入口，又连通着购物中心、艺术街区、中央绿轴、运动场地等丰富配套。
除了社区内部立体化交通系统，追求最大程度实现人车分流，对外联通的路网也很丰富。
项目靠近地铁1号线白石洲站，步行约1公里距离，附近还有2号线世界之窗站，未来还将有20号线（建设中）、29号线（建设中，白石洲北站），无缝接驳白石洲片区。以及通过深南大道、北环大道等城市干道，可快速抵达各区。
另外，项目内，一条约1.1公里中央绿轴，贯穿南北，将商业、景观、人文艺术场所统统串联起来，包括约30万㎡架空层空中花园、约40万㎡商业、约6.6万㎡中央绿轴公园，还规划了4所幼儿园、3所九年一贯制学校满足日常所需，其中两所配套学校已纳入南山外国语学校（集团）。（注：具体学区以教育局当年公布为准）
此外，据了解，开发商还与国际顶级艺术机构UAP联手打造一个大型公共艺术街区，有望将白石洲的艺术品植入其中。
可以想象，居住于此，休闲、逛街、赏景、看展、运动等需求，下楼就能实现。
当然，需要注意的是，这些描摹的场景，都是随着大城成熟，才能逐步享受到的自身配套，而整个项目建设周期估计长达8-10年，要经历几年的忍受噪音和灰尘。
再来看周边配套情况，除了自身规划的学校，根据南山区教育局官网公布学区地图显示，区域对口学校是沙河小学、初中对口学校是南山第二实验学校初中部，两所对口学校均在1.5公里范围内。
商业方面，除了项目自身配建约40万㎡的商业规模，项目3公里范围还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等大型商圈。
人文生态方面，项目靠近OCT生态广场、天鹅湖、燕栖湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地、燕晗山、湿地公园、大沙河公园、滨海长廊等市政配套。
值得关注的是，在今年新发布的《南山区国土空间规划2021-2035》里，特别规划有“中央公园”。观察规划，不难发现，正是大沙河走廊和高尔夫所在位置。
绿景白石洲位于大沙河生态长廊之上，西临约200万平果岭名商高尔夫球场，也就是说，靠近对标曼哈顿中央公园的深圳“中央公园”，具有地标价值意义。
当然，也需要注意的是，一期绿景白石洲璟庭看向“中央公园”的视野，部分户型的视野会被前面建筑物所遮挡。
产品价值分析
再来看项目本身产品。一期绿景白石洲璟庭总占地约3万㎡，总建面约45万㎡，容积率10.9，分五栋建筑体(3栋住宅+2栋公寓)，住宅约1250套，住宅+公寓总户数约2700多户。
车位配比方面，据了解，商业及公寓各配置300个月卡，剩余1383个车位优先满足住宅业主使用。
3栋住宅实行高低分区人户，全部以48层为界，3/4 单元7部电梯，48层以下低区4梯7户，48层以上3梯7户；5单元6部电梯，48层以下低区3梯6户，48层以上3梯6户。
据悉，绿景白石洲璟庭已经拿下了国际Fitwel健康社区三星级认证，整体还将引入绿景智慧健康人居系统1.0，打造与未来接轨的智慧社区。
接下来项目将推出约1250套住宅，主力户型110-118-125-187㎡3-4房，带装修。
因为是74层、高度达240多米的超高层住宅，得房率不高。其实，这也是核心区住宅普遍存在的情况。核心区土地资源稀缺，拿地成本高，房子也越建越高。
【建面约110 ㎡ 三 房 两 卫】
约110㎡三房两厅两卫，算得上华侨城片区入门级的三房户型，有320套；餐客一体化，连通阳台，主卧带独立卫浴、衣帽间。
【建面约118 ㎡ 三 房 两 卫】
约118㎡三房两厅两卫，该户型数量较少，仅有64套；横向四开间设计，南向约13.4m采光面。
【建面约125㎡ 三 房 两 卫】
约125㎡A为经典的三房两厅两卫竖厅设计，户型货量最多有646套，分为东南、西南等朝向；双阳台，厨房连通生活阳台，整体动静分区。
约125㎡B为三房两厅两卫，该户型是118㎡户型的放大版，有99套；横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面。
【建面约187㎡ 四 房 两 卫】
约187㎡为大平层四房两厅两卫，共64套，四开间朝南，卧室大飘窗，南北双阳台，通透采光优，居住空间阔绰。
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