买房返佣8万被骗，让买家防不胜防。
最近粉丝小Z跟楼市君分享买了番禺万博红盘的好消息，但是中介返佣让他很头疼。
原本中介承诺返佣8万，能省个添置家具的钱，没想到网签后遭中介拉黑+卷钱跑路。
中介返佣到底可不可行？大伙来评评理。
｜图源：粉丝聊天记录
壹
一开始，小Z并没有打算找中介，自己通过各平台了解到番禺万博的楼盘。
中介从楼盘视频号的评论里，找到小Z私信并邀约线下看房。
提出由他来带看，能拿到楼盘“房源底价”，成交后还能“返佣8万”，相当于还能再打个折。
小Z当时心里也犹豫，返佣8万这么高，担心其中的风险，但还是相信了他。
｜图源：粉丝供图
中介拿到小Z和家人的个人信息后，向楼盘报备了来访，并约定第二天线下看房。
没想到，第二天中介微信、电话都联系不上，玩起“失踪”来。
小Z表示也没多想，和家人正常到访售楼部，却被判定为中介客户。
因为有提前了解，小Z一家对项目比较满意，最终购买了一套124平四房，总价约680万。
｜图源：粉丝聊天记录
中介报备来访就能躺着赚钱，还有这等好事？
关键来了，成交后需要中介现场签字确认，经销售联系这位中介才姗姗来迟。
早前承诺的返佣8万，最后以各种理由变成3万，先支付1.5万，剩余的等收到佣金后支付。
如今网签已过去一个月，小Z表示中介以公司未收佣+不回复为由，拒绝返佣。
而小Z只能通过法律途径和网络，曝光中介不诚信行为，让楼市君告诫大家避雷。
|图源：粉丝聊天记录
楼市君跟多个买家了解到，中介返佣并不少见。
当下市场行情调整，跟着“遭罪”的还有中介，部分业务员为了开单会将自己的佣金返一部分给客户。
但中介公司的素质参差不齐，大平台的中介门店都有明确禁止返佣的违规操作。
有番禺的中介透露，像总价400万左右的楼盘，成交能收到7-8万的佣金，扣除相关费用后，能返30%-50%给客户。
即便有中介承诺返佣，缺乏平台和协议约束，被跑单的买家有很多。
|图源：中介供图
在摸查过程中，也有3位买家成功从中介手上拿到佣金。
有买了老黄埔红盘的业主返了2万+，有天河红盘业主拿到6万，科学城大盘业主拿到2.5万...
|买房返佣
|图源：中介供图
贰
楼市君想告诫各位买家：返佣有风险，选择要谨慎。
像小Z这种中介返佣被骗的例子很多，也给大家总结出几条“血泪史”。
首先，中介要靠谱，公司要是正规平台。
从小Z的亲身经历可以得出，他找的不知名中介，以至于公司名称和门店位置都不清楚。
最好是深耕区域多年的房产中介，熟悉掌握各大楼盘优缺点，立场中立，能客观分析楼盘的优劣势。
最重要的是，正规大平台都对返佣有限制，因此小平台对外宣传高返佣，实则更容易发生纠纷，风险更大。
｜图源：中介供图
其次，先谈判，再看房。
有买家分享买房经历，有遇到中介一开始没有明确返佣点数，就直接被带去楼盘看房。
在售楼部露脸和扫码了，被当做中介客户绑定，最终确定要买房，遇到不诚信的中介临时“反水”，得不偿失。
所以，楼市君建议大家，先跟中介谈好返佣，再去看房。
｜中介门店实景
|广州楼市发布 摄
最后，商定返佣协议，保障自身权利。
必要时要和中介签订返佣协议，到中介公司考察，以防一些虚假中介拿到佣金跑路。
最重要的是，返佣协议上要有完整的甲方信息、法人、身份证、地址等，以及返佣形式、周期、金额、交易账号等内容。
成交后出现纠纷，及时保存书面证据和录音等证据，即使走法律途径也有很大机会能保障自身权益。
｜图源：粉丝供图
楼市君摸查发现，番禺超40盘都开了渠道或全民营销，佣金点数在1.2-4.1%不等。（以实际为准，仅供参考）
想要进一步了解具体楼盘，可以识别文末二维码添加楼市君了解。
｜广州楼市发布 制
返佣有利有弊，各位买家遇到这种情况时更要擦亮眼睛，根据自己接受程度和专业人士建议来做决定。
记住，返佣只是锦上添花，不是买房的关键指标。
大家怎么看呢？欢迎留言评论~