瓯海梧田板块的湖畔壹号（备案名：湖光和苑）月底要开盘了
价格如下——
▲项目为毛坯交付，高层普惠9折，合院全款95折，来源：温州房哥
▲楼栋分布图
小高层均价在1.9万/平，具备河景资源的合院3.6万/平，后排的3.17万/平。
怎么说呢？
定低了不甘心，定高了怕被市场嘲笑——想钱想疯了吧？
在这样一个工业园包围的孤岛，除了对这片土地爱的深沉的“老钱们”，实在找不出刷卡进入的卖点。
无论景观、圈层、地理位置，毫无稀缺性和优势。
除了——
“我是一座城中的岛。”
小高层不谈了，因为完全多余，地缘之外的顾客毫无购买的意义。这就像投资客/刚需买了没有学区没有地理优势的一线瓯海大道景观房一色。
至于合院，3万+的价格当下可以在瓯越玺、观云东方以及大平层天樾玺、瑞府、瑧品等地随便挑了。
况且，这座岛的未来规划并非那么硬朗，它至少有三个潜在负面风险要面对：
a、地块北侧规划东西走向的炬光路。
项目鸟瞰示意图
瓯海画饼比永嘉麦饼还要大，除了大学城和南湖，我只信“娄杉矶”。
按照湖畔一号合院的格调，没有建设一座逼格满满的桥梁，根本无法彰显购房者的排面。
很显然，开发商似乎并没有这个打算。否则早就应该动工，或者作为卖点广而告之。
从这个角度看——
买这里的风险，并不全是周边厂房什么时候退二进三，而是你回家的路径和过程可能需要“退二进三”。
b、湖畔壹号需要警惕的风险还有——
所谓的游艇的码头，到底有多少操作的可能？
▲效果意向图示意，以最新设计和最终交付为准
规划允许嘛？
不会破坏河道生态嘛？
那个办公室的老爷们答应了嘛？
开发商只是买了块地而已，塘河是在红线之外的规划，它怎么可以当作卖点？
这算不算是虚假宣传，恶意诱导老钱？
这方面，瓯海已经有失败的案例——曾经有个大盘原来也要给业主规划游艇码头，交付后连个鬼影都没有。
c、四面环水，这个水质怎么样？
周边早年工业园区，或多或少不那么清爽。
如果水质清澈，活水如泉，夏无恶臭也没有蚊蝇滋生，那自然是风水宝地。
所以，有条件的不妨抽点周边河水质检下，这点调研必须要做。
已经有梧田的读者透露，那水有点臭。
最后——
所谓止跌回稳，只是托底见底信号，并非涨价预告。大概率的趋势，温州房价总体上就是“L型”复苏而已。
止跌回稳，一定不代表止跌回升。
从这个角度，湖畔壹号这样的楼盘，未来大概率不排除要降价卖。它毕竟不是保利，给你保价到交付。
湖畔一号具体户型如下——
a、小高层建面约165方边套：
b、小高层建面约139方中间套：
▲建面约139方户型图户型尺寸示意，或有误差，以实际为准
c、合院建面约243方中间套：
d、合院建面约280方边套：