温州一小区,第五次降价了?
开发商真豁出去了!
近日,龙湾中心区的卓越·樾山(备案名:晴翠里)又一次发布了部分房源的调价信息。有40套房子价格都被打了5折上下,如今毛坯单价在1.1-1.3万元/㎡。
这也是该小区在交付的一年多时间里,第五次调价。然而真正起到的效果,似乎比较一般。大部分买房者仍处于观望的状态。而那些开盘就买入的老业主,面对自家小区这不断“自降身价”的举动,不少人也感到了寒心…
先来看下本次调价的40套房源。这些房源,面积最小的也有104㎡,最大的140㎡,大多数还是以大面积户型为主。
楼层上看各楼层都有,可以选择的空间还是比较大的,不过相对来说中间楼层比较少,以低楼层或者顶层为主。
这次调价的打折幅度也并不一致,打折最多的是5号楼的几套房源。这几套建面都是140㎡,开盘时候的毛坯单价都在2.2万-2.6万之间。
调价后,直接是对半砍都不止,甚至有一套降到了9千,折扣金额都在180万以上。
调价房源信息/来源温州房管网
总体上看,这次调价的优惠,都是在开盘价基础上打5折左右。
如果是楼市稳定的时期,这个折扣确实非常惊人。不过考虑到这几年温州楼市的不景气,一跌跌了几年,这样的折扣,就不能算稀奇了。
根据资料显示,卓越·樾山(备案名:晴翠里)小区地址是在龙湾永中街道瓯海大道与建中街交汇处,由10幢小高层住宅、1幢综合商业楼组成。于2023年9月底交付,目前是现房。
小区实景图(来源:中介朋友圈)
整个项目共有483套现房,在2021年首次开盘,开盘毛坯单价约2.2万/㎡。
2021,刚好就是温州楼市的一个转折时间点。温州房价在这一年达到了一个顶峰,之后就是长达多年、持续至今的暴跌。
因此,在这一年开盘的晴翠里,很快就面临了销售苦难的问题,不得不采取各种优惠方式来促销。在二期开盘时候,就送车位、送装修、返现等等。但依然不见起色。
等到项目在23年9月正式交付后,开发商也是彻底放开了手脚,决定豁出去了。
这1年多的时间里,先后降了5次价。2023年11月,项目第一次降价,折扣力度为开盘价格的9折左右;
图源:楼市温州
2024年2月,该项目第二次降价,折扣力度最低75折;2024年5月,该项目第三次降价,折扣力度为开盘价格的5.7-6.7折;2024年8月,该项目第四次降价,大部分房源折扣力度约5折;2024年10月,该项目第五次降价,折扣力度在4.3-6.4折。但即使如此,楼盘还是有大量的房源待售。
原因归根到底还是在于,这种主动的“降价”,未必就跟得上如今房价的暴跌。
至少在相当一部分买房人眼中,这价格似乎也不算是特别亮眼。这年头温州有多少房子早就经历了腰斩,甚至“脚踝斩”了呢?
而另一方面,这样反复地降价,最受伤的人,很显然会是楼盘的老业主们。与被动不可抗的房价暴跌不同,这样“自降身价”,很难不让他们产生被“背刺”的寒心……
来源:温州百晓在线
部分资料:楼市温州、 温州地产时间