国家统计局每月发布的住宅价格指数，大家都懂的，数据看着让人揪心。咱们今天就不提新房了，直接聊聊二手房，这才能反映真实的市场情况。二手房市场，那可是真金白银的较量，没那么多幕后操作。
上个月，二手房市场里，有三个城市算是稳住了，北京、上海、昆明，这算是万绿丛中一点红。其他的城市，不好意思，还在跌，大多数跌得不多，不到1个点。
这个月，情况更严峻，只有一个城市止跌，其他城市继续往下走，看来所谓的底还远着呢。
跌幅最猛的是厦门和惠州，都是2.2个百分点。要是按一套房子500万来算，一个月就亏10万，这速度，一年下来就是上百万的亏损，谁受得了？
一线城市里，北上广深也分了档次。北京上海算是上档次，广州深圳就稍微差点。北京上海的跌幅控制在10%以内，上海更是只有5.8%。广州深圳就惨了，跌幅都超过10%，明显和北上不在一个档次。
跌幅前三的城市，厦门、武汉和广州，这三位难兄难弟，跌幅分别是14.6%，13.3%和12.5%。
上个月跌得最狠的是武汉，13.4%，厦门也不遑多让，13.2%。
上半年我就说过，传统淡季下半年会更惨烈。大家都盼着政府能出点招，稳一稳市场。
前段时间有传闻说政府要出手，比如新房限跌令，二手房成交价不公开。结果呢，传闻就是传闻，最新的成交价还是能看到，看来政府并不着急。
最惨的是谁？肯定是那些20、21年买学区房的，本来想给孩子最好的教育环境，结果成了接盘侠。这拨人的孩子大多是16-17年出生的，二胎政策刚放开那会儿。现在不仅面临激烈的竞争，还得承受财富缩水的痛苦。
这波人很多都是置换，如果不置换，早期买的房子损失会小得多。
现在损失最小的，可能是那些躺平的人。反正不置换了，早年买的房子贷款也还得差不多了，现在就算房价跌，也还有得赚。而且这几年也没为了孩子教育去置换学区房，对孩子能否成功，心态比较随缘。
这一轮房价下调，大家原本以为会和以前一样，回调个二三十就稳住了。但自从2021年总人口开始负增长，底层逻辑就变了。再加上经济增速放缓，现在的状态可能就是未来的常态。
最近有人预测，按照美国和日本的经验，这轮周期可能要持续10年甚至25年。
未来买房这件事，可能不再像以前那么让人焦虑。以前房价一涨，大家就急匆匆上车，生怕错过，现在节奏完全慢下来了。不用再被房子压得喘不过气，有钱可以干点别的，大家都盼着消费能起飞。
但现实是残酷的，房价虽然下来了，消费并没有如预期那样提振，反而也萎靡了。数据显示，消费并没有成为经济发展的发动机，反而也失速了。
昨天和一位北京的朋友聊天，他年入百万，但并不快乐。他和身边同样收入的群体交流后，发现大家都很焦虑，压力很大，尤其是互联网行业，生怕哪天被裁。
我朋友还好，房子不在一线城市，贷款不多，家属工作稳定。工作上也就有底气，不怕被pua。
这两年最惨的，可能是那些在一线城市高杠杆买房的人，一旦现金流断了，房子被收走，十年白干，即使年薪百万也如履薄冰。
现在银行对断供的群体也宽容了，会给予几个月的宽限期。因为现在的情况，即使收回房子，可能卖了都还不上贷款，坏账处理起来特别麻烦。如果能供，最好还是稳定供着。如果像以前一样一断供就法拍，那现在法拍的规模估计可以翻一番。
比如五缘湾的二手房，最近的趋势开始跟法拍房价格看齐。法拍房毕竟受众群体小，有时候会出一些极低的价格，以往参考性不大，现在的行情，只要出价就对标。
面对新常态，大家要做好长期心理准备，未来很多事情和观念都将转变。