近年来年轻一代的消费观念发生翻天覆地变化，不少昔日的不老产业如今也变成夕阳红。
而其中给人感受最明显的就是房地产行业，为什么房地产会从香饽饽变成烫手山芋了呢？
但是楼市最大的危险仍然不是新房卖不掉，而是存量房无人要，这究竟是怎么一回事？
一、存量房现状
对于存量房目前的状况来讲，就是高不成低不就。
跟新房子比较，存量房虽然有着还算不错的市场价格但是却仍然比不了二手房。
因此在疫情之后很多于疫情前建设的存量房，就存在供需过剩的问题。
而且现在随着大部分阶级的消费者，更加注重理性消费以及消费的性价比，所以存量房相较于二手房子而言就失去了性价比的优势。
一线城市的房子还算坚挺，毕竟也属于是寸土寸金的地方，靠近市中心的地方还是能够保持房价稳定的上涨趋势。
但是一线城市相对偏远的地方也已经出现大小幅度的下跌，比如广州天河海珠这些地方虽然能够保持房价的坚挺。
但是黄埔、花都这些就已经有出现房价下跌的明显现象。
一线城市如此，那些平时人口流入不多的二三线城市房价更是凄惨。
比上，二三线城市没有优渥的地理优势以及人口优势；
比下，没有优惠的购房价格，所以供过于求的现象就更加明显。
存量房卖不出去的原因除了供给过剩的问题之外，还有现在的购房需求发生巨变的原因。
以前购房需求就两个，一个是给自己住，一个是用来作投资。
而现在房产已经被很多踩过坑的人拉进投资的黑名单中，所以购房者大部分的需求是用来居住。
而对于自己居住的房子来讲，经历过疫情几年，现在的人是深知金窝银窝，都不如自己的狗窝。
所以现在他们对于房子的质量 、周边的配套设施以及环境、交通的便捷程度考虑得更加透彻。
因此很多地处偏远、周边配套设施相对较差、比较老旧的存量房就不在这些购房资金相对充裕的人的考虑范围之内。
二、宏观经济原因
存量房卖不出去跟宏观经济有着千丝万缕的关系，首先最大的原因自然就是现在的就业竞争十分激烈。
就以今年来讲，高校毕业生人数高达1179万人，而25到29岁数的失业率高达百分之十五。
多数的高校毕业生无法获得合理的就业岗位导致很多家庭的经济增长放缓，因此难以去满足购房的房贷需求。
更加重要的是，由于部分一线城市取消了就业补贴，很多大学生刚出社会很难立足，所以缔造了更多的自由职业从业者。
更加让房地产难以度日的是避险利器——黄金。
据中国经济网数据显示，从今年的年初，由于全球多地地缘局势紧张，人民的避险情绪高涨，因此黄金价格一飞冲天。
俄乌冲突、巴以冲突、红海局势、南海局势愈发紧张，美国总统人选愈发扑朔迷离。
市场对未来全球经济局势更加难以掌控，因此很多投机者就更加原因将资产转移向能够稳定上涨的黄金。
而且今年的看来，黄金的价格仍然是有上涨的背景趋势。
这是因为跟黄金价格挂钩的美元又有降息的行动趋势。
从历史周期看来，只要美元一有降息动作，黄金的价格必然会迎来上涨。
所以这也是很多人即使看到金价到达高位，仍然敢于投资黄金的重要原因。
而站在中国的视角来看炒黄金流行的原因，在于与美国的降息对抗以及去美元化。
所以在这种宏观外部经济条件下，更多阶层的人民更加愿意将资产转移向黄金这种相对自由灵活的投资上，而不愿意被房地产套牢。
但是黄金也不是能够百分百安全避险，虽然目前美联储有很大的降息预期可能性，但是处于高位的金价也可能让多数人套牢。
所以对于目前已经处于高位的金价，投资者如果对黄金市场波动不熟悉，最好还是不要轻易尝试，避免捡了芝麻丢了西瓜。
在黄金市场的冲击下，本就门可罗雀的存量房市场就更加无人问津，而除了市场之外，就连政府的政策也有点在背刺存量房。
三、政策对存量房的不利好
以前存量房能够大量流行的量大原因在于，第一，有人想炒房赚钱，第二，有人急需住房。
而这几年很多政策其实对于存量房非常不友好。
首先就是现在的住房政策考虑更加全面，就比如公租房的数量越来越多。
这对于外地打工的人而言节约了很大一笔租房的资金，很多人因此不用再在花大价钱帮房东交房贷或者自己交房贷之间犹豫了。
本来公租房的出现初衷在于解决住房供应需求的矛盾问题，但是随着疫情结束之后。
这种缓解住房压力成了压垮存量房的其中一根稻草，存量房的市场价格因此受到更大的冲击。
对存量房第二大冲击的政策就是“房住不炒”的定位政策。
房住不炒出现的目的就是遏制炒房的现象，从而避免社会资源的浪费。
在这一政策的推动下，房价上涨受到明显的影响。
这也导致存量房炒作的属性被抹除，从而导致存量房无法像新房子一样拥有良好的上涨空间。
四、存量房如何有效谋求出路
存量房最大的劣势在于其老旧的年限以及并不是很实惠的价格，所以很难打开其销路。
走老路靠炒房已然很不现实，按照现有的条件上来看，存量房有几条比较靠谱的出路。
首先就是对于过于老旧并且没有市场空间的存量房，目前只能通过以旧换新，将老房子全部收回重新改建。
然后让房产拥有者能够以一个实惠的价格，回购以及通过重建让这些存量房变成新房，重新进入大众的视野范围内。
这种模式看来目前挑战最大，因为很多人不愿意折腾自己，特别是一些上了岁数的老人。
所以这需要相关的政策以及相关部门做好社区的思想工作，从而推动以旧换新的模式。
对于在建已售但是看不到交付可能性的存量房，这种明显就是想赖的房地产，政府部分应该做好督促工作。
全力支持项目的融资续建以及监督其竣工交付工作，从而保障购房者的合法权益，进而让购房者对房产市场的信心回流。
对于商品房建设完成但是存量较多的地区，政府可以酌情以一个双方都能够接受的价格收购。
然后作为类似公租房的保障性住房提供给外来打工者，这样既能缓解存量房的问题，又能解决外来打工者住房难的问题。
除此之外，就是最大的贷款问题，很多人由于手头上的资金不够，又急需住房，所以其实很乐意购买条件较好的存量房的。
比如那些准备娶媳妇的普通家庭，购买一套崭新小区的房子对他们家庭的经济而言是压力非常大的，那怕是存量房也是如此。
所以如果政府能够继续协调首套房子的首付，并且给到存量房更加好的房贷利率，相信存量房的市场能够重新焕发活力。
并且政府可以适当放宽购房限制的举措，从而推动市场自主消化这些存量房。
这样既能够促进市场经济的活力，又能解决房地产商存量房的问题。
还能让这些想要购买更多房子的人但是条件不满足的人能够买到自己想要的房子。
结语
从目前的市场来看，存量房的市场肯定是一日不如一日。
所以想要解决存量房的问题，就得加强对存量房市场的监督管理工作。
然后让利于民，同时解决供给端、需求端的双方需求问题，进而解决购房双方以及市场经济增速缓慢的问题。
同时我们购房者也一定要保持足够的冷静，不能一听到风吹草动就想要去购房。
虽然现在买房多数都是基于住房需求，但是买房需谨慎，特别还是年期较长的存量房。