8月的官方房价数据来了!
中秋假期前最后一个工作日,国家统计局公布了《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
北上广深四个一线城市,一二手住宅销售价格指数,持续下滑!
其中,深圳新房价格环比下跌0.8%、同比下跌8.2%;二手房价格环比下跌1.3%,同比10.8%,跌幅比上个月的9.8%继续扩大。
深圳的新房价格,无论是同、环比幅度,继续领跌一线城市。
而二手房市场,环比跌幅最大;与去年同期相比,幸好有广州托底,不然也要“领跌”一线。
从数据上来,深圳业主“以价换量”策略还是奏效的,二手房成交量回暖明显。
8月相关房价数据一出,深圳业主“金九”卖房得更加拼!
业主“踩踏式抛盘”持续上演
深圳乐居曾跟进过的前海月亮湾花园,从2021年12.8万/㎡的高峰价格,到今年4月的约4.4万/㎡……
就在近日有中介放出消息,有一套104㎡挂盘单价仅3.7万/㎡,不到半年时间击穿“4字头”低价,如果房源信息为真,那么业主“踩踏式”抛盘开始了!
据乐有家统计数据,包括前海等置业热区在内,深圳二手房低价区间占比扩大。全市132个监测片区,54个片区、接近41%的房价低于5万/㎡,甚至有8个片区房价低于3万元/㎡。
从乐有家公布的这张——深圳132个片区最新二手房价格梯队图看出,深色区间(高价格)所剩无几,整体来看低价格区间占比越来越大,东部片区的房价更“亲民”。
其中8个片区房价低于3万元/㎡,主要集中在深圳东部,均价最低的仅2.1万元/㎡,例如龙岗坪地新生、双龙,坪山的坪山街道和梓坑。
二手市场价格下滑严重,“倒挂”消失,新房的生存空间也受到影响。
如龙岗新生片区的新盘美盛岭尚苑限价3.58万/㎡,保利招商雍山郡3.67万/㎡,这怎么卖?!
除此之外,3-4万元/㎡和5-7万元/㎡,这两个区间是目前的主流价格,有104个片区,总占比达78%。
一些大热的二手片区,价格也逐步回归理性。
诸如罗湖成交较高的片区,布心、百仕达成交均价跌破“5字头”,目前约4.8万/㎡;宝安区的宝体7.5万/㎡、坪洲6.4万/㎡,宝中的成交均价大概在8.6万/㎡。
目前,深圳的福田安托山、香蜜湖,南山华侨城、科技南等片区,价格仍旧保持在10万/㎡以上。10万+的高价格区间有10个,占比8%,均在福田与南山。
深圳当前还能卖出15万元/㎡以上的片区,有且仅有深圳湾了。
上车门槛一降再降,官方喊你消费
为了拉动成交,银行、业主以及有关部门,都很拼!
深圳首套住房商贷3.4%、二套3.8%;首套比例低至2成、深户全市都可以买房……政策、利率空前宽松(绝后倒是不一定……)。
随着房东“松口”总价下调,购房者上车的门槛也持续降低。
当前市场对于刚需客户较为友好,据乐有家整理的数据显示,7-8月总价300万元以内的房源成交占比已经上涨至23.1%。
这份总价260万元内、首付50万内热销的深圳各区二手楼盘,供大家参考,按照深圳最新首套房贷利率3.4%计算,贷款30年月供约9313元。
为了吸引大家买房消费,近期深圳再放招:家电“以旧换新”,买房后装修可申领最高3万补贴……
深圳市住房建设局发布了《深圳市住宅装修改造物品和材料购置补贴活动实施指引》。根据指引,本次补贴分为全屋装修补贴和住宅局部装修改造补贴两种形式。
如果是全屋整体装修的,按照合同总价款的20%给予一次性补贴,最高不超过3万元;局部装修改造的,按照购买家装物品和材料总购置价的20%给予一次性补贴,最高不超过2万元。
在活动期间,一套住宅只能申请一次补贴。
此外,深圳还推出家电家居“以旧换新”补贴,最高可达10%-20%,某些平台最高补贴1.6万元。
在各种利好政策的刺激之下,深圳买家趁着中秋假期3天出门看房。
深圳乐有家门店的二手住宅成交量与上一周末相比大幅上涨85%,带看量环比上涨92%,但看得人多实际出手的少。乐有家门店表示,日均成交与过往周末持平,并未有明显上涨。
网签数据上,据深圳贝壳研究院监测,今年中秋假期(9.15-9.17)与去年同期(9.29-10.01)相比,二手签约量同比增长54%、新房签约量同比增长20%……
为了让你买买买,所有人都在努力。
文章来源:乐居买房