「中海领邸·玖序」在徐汇滨江首批推出的232套房源以1.5小时内售罄的成绩，创造了超过66亿的销售额，这在上海的豪宅市场上无疑是一次大的反响。短短不到一个月的时间，二期120套建面约186㎡的户型即将推出，房源位于3幢15、16单元，预计8月初入市认筹。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
今年上海火热的豪宅新盘，无一例外，全在核心地段。
但因为市中心土地实在太稀缺的关系，它们几乎全都是小地块+40层以上的超高层。超高层的得房率低，还有电梯等待时间长，低区的采光通风，超高层的消防安全问题。
而开发商为了追求利润，开始流行把豪宅做成超高层+风貌别墅的搭配，这又进一步压缩了小区本就不多的绿化，造成超高层逼仄的窗外视野。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
豪宅项目在卖力地吆喝“云顶”，“塔尖”，“绝版”……似乎只有你住得足够高，才能证明你是个有钱人。
图源网络，仅供参考
至于户型是不是合理（超高层的户型只能往200㎡以上做，不然容积率会低到很难看），方不方正，面宽够不够大，南北通不通透，小区绿化环境多不多，采光好不好，周围马路或者高架噪音大不大....官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
这些似乎都不太重要了。
身边一个今年摇中新天地某盘低区户型客户说的直白：“我是没得选，这房子我也不要住的，限售到了就抛掉”。
限价红利+核心地段催生了豪宅的金融属性官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，也许未来会保值，但房子最终总还是用来住的。我相信，那些小地块、超高层的弊端，最终还是会在未来的某一天走向价值回归。
宜人的小区环境给人带来的心情，通透的户型带来的通风，开阔的楼间距带来的采光，这些看似用钱无法衡量的的价值，却是一个好房子最基本的需求。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
图源网络，仅供参考
也许，这也是徐汇滨江的「中海领邸」两次开盘，两次触发积分，两次被买爆的原因：
- 本身是上海核心的顶流豪宅区，又带有徐汇滨江世界一流水岸的的生态环境和生活方式；官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
- 站位西岸规划C位“一心、一谷、一港”超300万方的规划令人无比期待；
- 自身有百万方的小区环境，有行业顶尖的大面宽且南北通透的好户型，虽然不是洋房或者小高层，但起码也没有40层那么高。
中海的销售火爆，市场也印证了以人为本的豪宅审美，更符合房住不炒的普世认知。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
中海领邸二期开盘实拍，仅供参考
本月项目又将推出三期房源，这批房源视野开阔，且西侧有河道水系，景观价值更高，也是建面约186㎡、210㎡的最后一幢官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，如果手握3000万预算，值得来这里看看。
项目总平图，仅供参考
最值得一提的是它的户型。中海对户型的认知水平是公认达到“开天眼”级别的。
180-220㎡的面积段，既能做出足够的豪宅尺度感，也能很好地平衡总价，在豪宅市场相当受欢迎。
我们回顾了近五年的新盘供官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』应，180-220㎡的面积段在徐汇滨江属于“限量版”珍品，五年总共不足600套。
相比其他项目的零星供应，中海领邸·玖序一个盘就已经占了大约6成（一期、二期合计约340套）。
徐汇滨江近五年商品住宅供应面积段
数据来源克而瑞，仅供参考
在未来，中海领邸·玖序这个月预计入市的三期，可能是180-220㎡面积段占位徐汇滨江的最后机会。
根据徐汇滨江的规划，整个徐汇滨江核心区后续可供的住宅项目，仅有中能建和绿城新地王（原小米地块）和待出让的最后一块287A-2边角料。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
据传，中能建主推100-143㎡的改善盘；绿城的主力面积可能会做得更大。
徐汇滨江核心区可售宅地，仅供参考
更何况，中能建和绿城都是占地面积只有约2万方的迷你盘，住宅就各100多套的量。这种迷你地块居住体验感会比较压抑，而且对未来保值能力也有负面影响。
再看「中海领邸」，8幅地块，总占地面积约46万方，是两个迷你盘的足足20多倍！总开发建设体量达107万㎡，是徐汇滨江名副其实的地标级豪宅大盘。
「中海领邸·玖序」官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』三期的最后178套186-210㎡户型，或将是这个面积段上车徐汇滨江的最后机会。
中海领邸·玖序区位图，仅供参考
认购时间：2024年9月15日至9月19日；
官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
认购金额：个人280万元整，企业561万元整；
开盘时间：2024年9月27日；
一房一价表如下：
徐汇滨江TOD地标级豪宅
这次推出的房源在同样的价格段内官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，产品力突出，性价比高，区位优势明显。当然，项目的效果图也是相当诱人的。中海“玖系”豪宅的品质早已在市场上获得了广泛认可，加上徐汇滨江这一新贵板块更是锦上添花。项目从亮相之初就成为了整个上海3000万级别豪宅的焦点。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』社区内部的优势楼栋均价14.6万/㎡，这个数据在整个上海豪宅市场中也算得上是相当具有竞争力的。