作为合肥的价格高地,真的没有想到,政务区的二手房价格竟然分化到这种程度!
NO. 1|壹
总千万级豪宅成交增加
根据好房新选小程序查成交,8月份政务区内森庄园成交一套537.32㎡户型别墅,成交总价2475万,成交单价46061元/㎡。
从好房新选小程序查询,该套房源是小区内成交单价最高的一套,该小区今年成交7套房源,成交均价在3.3-4.3万/㎡。
华润凯旋门一期今年8月份成交一套317.35㎡,成交总价1404万元,成交单价44241元/㎡。而且从成交周期来看,该套房源1天内成交,千万级房源一天成交什么概念。
合肥融创壹号院融公馆8月份成交一套165.38㎡户型房源,成交总价1062万元,成交单价64215元/㎡。
从好房新选小程序查询,该套房源成交单价是仅次于上个月成交一套房源价格,而在上个月该小区成交一套同户型的房源,成交单价高达71399元/㎡。这也是近几年该小区成交单价最高的一套房源。
置地栢悦公馆8月份成交一套170.4㎡户型房源,成交总价810万元,成交单价47535元/㎡。
而据之前爆料,置地栢悦公馆6月份成交一套豪宅,户型782平米,总价6800万,刷新合肥二手房成交总价纪录。单价高达86957元/㎡。
从合肥市商品住宅价格备案系统可以发现,2014年这套780㎡的房源套均总价约2342.06万元。现在10年过去了,最终以6800万元成交,赚了约4485万元,涨幅高达190.35%。
NO. 2|贰
政务二手房最低1.4万/㎡
一直以来政务区由于土地稀缺,教育资源优越、居住舒适度佳等,区域一直是合肥价格高地,从上面小区成交来看,也确实是合肥天花板的。但区域内也不是所有房源都是如此,低价房源还是有很多小区的。
8月份山水名城成交一套11.52平米户型房源,成交总价214万,成交单价已经跌破2万/㎡。
颐园世家8月份也成交一套96.7㎡户型房源,成交总价184万,成交单价1.9万/㎡,从成交周期来看,仅半个月。
翠庭园8月份成交一套101.19㎡户型房源,是洋房产品,成交总价202万元,成交均价19962元/㎡。而在今年6月份成交一套1.7万/㎡的房源。
融科九重锦8月份也成交一套小户型房源,户型面积54.95㎡,成交总价106万,成交均价也跌破2万,为19290元/㎡。
恒大华府8月份成交一套185.09㎡户型房源,成交总价351万,成交单价跌破1.9万/㎡。该小区学区为习友路小学和50中。
琥珀五环城和风阁8月份成交一套127.41平米户型房源,成交总价220万,成交单价仅1.7万/㎡。
汇林阁东区8月份成交一套85.08㎡户型房源,成交总价仅138万,成交单价1.6万/㎡,而这个价格新房能选择的比较少,主要集中在新站和运河新城板块,可以说以新站的新房价格购买政务的房源。
绿怡居东区上个月成交一套51.8㎡户型房源,成交总价84万,成交单价1.6万/㎡,而项目今年5月份成交一套房源,单价仅1.4万/㎡。
在当下房地产市场下行期,政务区多个楼盘价格重回1字头,而且多个小区价格跟目前合肥价格洼地的新站的新房价格差不多。
NO. 3|叁
结语
合肥政务区一直以来被视为价格高地的区域,近期的二手房市场展现出了两极分化现象。高端豪宅以其独特的稀缺性和卓越的居住品质,继续稳坐价格的天花板,如融创壹号院融公馆、置地栢悦公馆、内森庄园等小区的成交案例,无不彰显了这一点。特别是置地栢悦公馆的一套782平米豪宅,以6800万元的总价成交,不仅刷新了合肥二手房的成交总价纪录,其单价更是高达86957元/㎡,成为了市场的焦点。然而,在同一区域内,市场分化的现象也愈发明显。部分小区房源的成交价格已经回归“1字头”,如山水名城、颐园世家、恒大华府等小区的部分房源,甚至有些小区成交价格与新站新房价格相差无几。
在房地产市场的下行期,即便是政务区这样的优质区域,也难以完全摆脱市场波动的影响。总的来看,政务区的二手房市场分化越加严重。一方面,高端市场以其独特的魅力继续吸引着追求高品质生活的购房者;另一方面,部分小区则面临着更为激烈的竞争和价格压力。不过,对于购房者来说,尤其是想在政务区置业刚需购房者来说,是一件好事。