很多人都有跟物业打交道，甚至积攒不少斗智斗勇的经验。
随着国家对涉黑的严打，目前如黑社会般存在的物业少见了，但服务标准和收费标准严重不匹配的物业依然泛滥着。
家住河南商丘的黄先生在2021年满心欢喜的住上了“五星级的家”，结果这家号称宇宙著名房企的物业实在令人不齿，实打实让他“享受”了一把 “五星期的家”。
刚入住的两年里，小区内人车混流、管理混乱、楼顶漏水、垃圾遍地、大型设备横立、车库渗水、景观绿化、私搭违建、广告收益不公开、西大门不通、车位无合同等等诸多问题一一呈现，每次、每项问题还都是业主们群诉，强制要求整改后物业才去处理，至今仍有很多问题依然存在，但黄先生还是按时、足额缴纳了物业费。
本以为物业会有所改进，可时间一长，物业的服务越来越差了，任由小区内私搭违建，车位合同一拖再拖，业主好不容易争取的西大门通行却连个保安都没有，外部人员随便出入，甚至还出现盗窃问题。这与2.08元的收费标准实在差的太远，同城市其他物业相比，费用和服务标准上差别过大。
咨询律师后，黄先生在物业公司未履行约定服务义务的情况下，不得已而为之，便拒绝缴纳物业费依法行使自己的先履行抗辩权。同时，日常中不断搜集物业公司不作为，服务不达标的证据。
2024年初，在拒交了一年的物业费后，黄先生没时间和精力去起诉物业，却先等来了对方的起诉。而先后被起诉的业主还有二十多家，有些业主不想与物业再纠缠，便在律师函的“威胁”下主动缴清了所欠物业费，一些业主的妥协这很大程度上助长了物业的嚣张气焰，法律武器也就运用的轻车熟路，直接成了他们催收的惯用伎俩。
鉴于此，黄先生不愿意妥协，利用业余时间整理物业问题多达二三百页，然后编制成册，在法庭上应诉，以己身对抗物业的不公。
双方在法庭上唇枪舌剑一番后，法官要求物业逐一提供相关佐证。此后不出意料，物业无法提供有力证据进行反驳，甚至连50块钱的案件审理费都不愿意缴纳，之后便被法院裁定物业撤回起诉处理。
然而这并非终局，法院在通知黄先生物业撤诉时，称物业将与他沟通物业费缴纳的事宜，但如何缴纳、缴纳标准仍需双方协商。
也正如此，之后物业催黄先生缴纳物业费时，仍要求他足额缴纳，或者先交半年的。
这就更让黄先生无法理解了，要是还足额缴纳又何必打官司呢？要是先交半年的，是不是今后还得足额缴纳剩余的？交了后不就更明确了自己认同他们的服务标准了吗？
沟通多轮后，双方对缴纳方式和缴纳标准一直未达成一致意见。
然后，物业公司又惯用伎俩，2024年9月10日再次向黄先生发律师函。只是这次函件用词十分严重，满满的“恐吓”味道。
请您于接到本函之日起7日内前往小区物业服务中心结清您的上述欠款。如逾期未交我们将起诉至法院。届时，您不仅要增添诉累，还将额外承担违约金、诉讼费、保全费、执行费及其他不必要的经济损失。如法院判决生效后，将会您个人信息上传至中国裁判文书网进行公示，同时各个银行将判决书计入您的个人征信系统影响愈个人的信贷贷款：如您仍不履行法律义务被法院依法列入关信人名单、您的个人信用、银行贷款、招标投标、旅游出行、子女就学、公务员报考、入党入伍、公职升迁等各方面的正常生活也必将受到严重影响(详见中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》、国家发展改革委最高人民法院、工商总局等44部门联合签暑的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》)。望慎重处理!
要说恐吓倒也不至于，毕竟这种结果是有相关依据的，只是跳过了原因，跳过了物业未履行相应义务在先，恶人先告状意思比较明显。
关于律师函的内容，先不说行文水平如何，语句通顺与否，就看那欠费时间直接干到2024年12月31日，怼到未来时，就很是让人怀疑这家律所的律师懂不懂法，还有物业那难堪的吃相。
黄先生在收到律师函时，本想再跟物业理论一番，想想纯属白费口舌，徒增情绪污染，还不如直接法庭相见。
同时，黄先生向小编吐槽网上的一个段子：
现在的物业，就像你家请了一个保姆，不干活，还对你家里的事情指手画脚，这不行那不行，干涉你家的正常生活。
甚至他还敢把你家的客厅出租赚钱，你还少不了他们的一分工资。你还得先付他工资，至于干好干坏全他说了算。不满意、有意见，你还不能把他赶走。想要把他赶走，就只能到法院起诉，还要准备好各种他不尽责的证据，还得以专业的手段保证自己的证据是合法有效的。 然后再抽时间写起诉书，交起诉费，再等着开庭。
业主要工作，要拼搏，要应对社会上的各种压力，本来已经够累的了，可是回了家，这个自己花钱打拼下来的小窝，最后的避风港湾，却还得看这个“保姆”的脸色行事，“保姆”反客为主，倒反天罡这种屈辱感，真的令人十分愤怒！
业主花高价钱不请自来的物业，本来是想享受应得的服务，结果物业却成了只会张嘴要钱的“债主”。
物业费在形式上表现为业主对物业服务企业所提供服务所支付的对价，是全体业主享受物业服务的物质基础，如果允许物业公司不提供服务或提供低劣服务也可以收取服务费，在业主行使先履行抗辩权后，物业公司变本加厉地不履行合同，最后企图借助司法权力强迫业主就范，是不利于业主公共利益的保护，也是十分不公平的。
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