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杭州楼市上一波红盘潮刚刚结束，你中签新盘了吗？
进入“后摇号时代”，市场的认知不再“以中签率论英雄”，而是慢慢地向产品主义靠拢。现实中，已经有房企早早地开始“卷”产品。
比如我们今天的日记主角——绿城保利交控·桂月云翠。
太火啦~从桂月云翠亮相至今，到访参观的客户或媒体，加起来起码两万多人了吧，说它是当下楼市的流量担当，一点也不夸张。
我也禁不住好奇心，去现场好好观摩了一趟，第一眼就惊呼：真漂亮啊！
先上一张官方实景图，示范区就像个艺术馆
在杭州楼市热的发烫的前些年，这样的公区，根本看不到。对于买房的人来说，这其实是一个好的开始，楼市重新回归“颜值即正义”、“产品是王道”的年代了。
通俗点说，就是各家房企又开始“卷”了。
为什么“卷”呢？道理大家都懂，就是房子不比以前好卖了，开发商不拿出点真本事，很难撬开客户们的钱包了。
这事还真得杭州楼市的“带头大哥”绿城来做，舍得砸钱之外，审美在线也很重要，绿城办到了。
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来看桂月云翠，一定不能跳过的它的公区，先来分享点细节吧。
第一眼一定是它的主入口的门头，目测跨度大概50米左右，顶部鎏金，左右两侧有大理石，门口做了点水景，看起来挺贵气的。
说实话，气势上直接把对面自家兄弟盘咏桂里的门头比下去了。
已经呈现的部分外立面，大部分设计元素比如金色窗口等，与隔壁兄弟盘相似，两个盘挨在一起，一脉相承，没有违和感。
穿过入户大堂，后可以看到类似于苹果旗舰店的大面积通高玻璃，视觉上，下沉式会所和庭院都打通了，还是挺震撼的。
下沉式会所功能还是挺丰富的，我转了一圈，健身、茶室、多功能空间都有了，可以想象，未来交付后，这里会是很多业主的social场。
如果家里有小孩，一定会被桂月云翠的泳池戳中。销售告诉我，整个泳池大概1000㎡，借鉴东南亚酒店泳池的风格，把各种功能区糅合在立面，肯定比传统一片的大泳池好看好玩。
一个楼盘的公区到底有多重要？我分享几点个人看法。
首先它是一个楼盘的“面子”。不管自己平常看看逛逛，还是亲朋好友来做客，气派的公区都是你的气场加成。
其次它是承载业主生活的“容器”。有泳池、有会所的小区，一定为业主的日常生活带来更多的可能性和便捷性。
最后，虽说羊毛出在羊身上，但公区一步到位很重要。一旦定型，后面想要再改，费钱费力，而且几乎不太可能。
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说完公区，自然要走进室内看看。
这次桂月云翠做了三套样板间，户型分别是110㎡三房，139㎡四房以及172㎡四房。小面积就不展开详细说了，我们分析一下大户型。
172㎡四房，是扁平化的设计，南向面宽大概约14.85米；餐厅宽度约4.15米，还是能放下一张大圆桌的。客厅面宽有4.45米，外面带大阳台，整体还算大气的。
主卧套房开间约3.9米，主卫还做了双台盆+浴缸的配置，次卧开间约3.45米，美中不足是带了个暗卫，不过隔墙是电梯间，没办法，也是退而求其次的妥协。其余两个房间，都是3.05米的面宽，够用。
172㎡户型，位于中央两幢楼王位置，而且都两梯两户，私密性和景观面都是最好的。
139㎡户型是当下市面上比较畅销的户型，做四房的情况下，总价又可控，找到了价格和功能的平衡。
最后带一下110㎡户型，三开间朝南，横厅设计是亮点，但整体尺度上来说，就是刚需户型，但总价门槛低，总会适配一部分家庭。
补充一点，桂月云翠后期还有98㎡和119㎡户型供选择，可以关注一下。
至于室内精装配置，都是比较常见的品牌，基本能给到的，桂月云翠都给到了，大家可以实地去看一下。
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至于桂月云翠的地段，我觉得用一个关键词就能概括：奥体南3公里。
其实长期以来，萧山市北就是奥体的外溢区，限价优势加上品质还不错的楼盘，还是能形成区域性的居住气候的。
地铁2号线和7号线也算有了，最近的站点是建设三路站，虽然官方说直线距离约800米，但是步行的话起码1公里，大概需要十来分钟。
期房不划分学区，但距离上来说，最近的宁围小学就在小区北面一街之隔。（以教育部门最终划分为准）
在文章最后，想回应一个问题。很多人纳闷，桂月云翠人气这么火，为啥首开146套房子还没卖完？
有人说它是“铁路盘”。我实地看了一下，楼盘距离铁路还是有一定的缓冲距离的，我特地留意了一下，桂月云翠用的都是三玻两腔的系统门窗，在隔音问题上，做了前置方案。
客观来说，桂月云翠首开的是两幢中央景观“楼王”，单价上肯定会比非楼王位置高一些，加上大户型较多，总价一下就上去了。加上39500元/㎡的精装限价，在尚未开盘之前，市场已经传出一些质疑的风声。
不过对于价格敏感的购房者来说，后续加推的户型，可能一房一价方面，会更有吸引力，可以重点关注。
最后，还是想夸一下绿城，在房子成为快销品的年代，还是尽最大的努力把它做成艺术品。