在上海中环南大板块,有这样一个楼盘,2024年全新面世,就一路凯歌猛进,取得四开四罄的非凡热绩,一举问鼎上海楼市今年年初至8月销售面积/销售套数双料TOP1,延续项目自首开以来的热销神话。(数据来源于:克而瑞)

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8月29日,中環置地中心·润府官方预约热线:400-8866-340√√迎来了五批次开盘盛典,开盘当天,200套房源,去化率超85%,“中環现象”的顶流爆发力,逆市热销,火热延续。

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在此次开盘前一天,也就是8月28日,中環置地中心为万象系商业举行了隆重的奠基仪式,由宝山区政府领导、华润置业领导共同培土,正式宣告中環置地中心商业综合体的盛大开工,提速TOD综合体大城建设进程!

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作为华润置地深度参与宝山转型发展、助力南大开发建设的重要标志性工程,中環置地中心商业综合体的奠基,标志着多年蝉联中国商管行业综合实力第一的华润万象生活,在上海又将树立一座新的商业里程碑,一举更新北上海商业格局,打造宝山区商业新名片,也将极大的便捷各位业主未来的生活。

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对于广大购房者而言,万象系商业的奠基,仿佛一剂强心针,华润置地央企开发品质、万象系商业为生活背书,这样的配置,无疑将项目推到了一个全新的高度,五批次加推大捷,也就不足为奇了。

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01.

基本信息

去年10月24日,上海三批次下半场首日,华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块(W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块)规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。

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该地块位于北上海的南大智慧城,东至汇丰路,南至走马塘路,西至祁健路,北至丰翔路。

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项目包括1幅商办用地和3幅住宅用地,共有4宗地块,总建筑量约65万平方米,其中住宅约29万平方米,商业约14万平方米,办公约22万平方米。

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07-01地块为商业服务业、商务办公混合用地,容积率5.05,限高150米,计容建筑面积199504.29平方米;其中商业用地占比60%,约119702.57平方米,办公用地占比约40%,约79801.72平方米;

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此次公示其中三宗住宅地块设计方案,具体如下:

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36-01地块住宅用地,容积率2.6,限高80米,计容建筑面积60721.96平方米;

37-01地块住宅用地,容积率1.96,限高80米,计容建筑面积62400.91平方米;

40-01地块住宅用地,容积率2.5,限高80米,计容建筑面积46788.75平方米。

根据出让合同显示,要求住宅部分需配建5%的保障性住房,中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%,全装修比例100%,住宅装修标准不低于3000元/平方米;意思就是项目住宅部分未来都是精装修交付,没有毛坯,预计主力户型为100㎡左右的3房,占比约70%左右!

项目规划总图以及住宅指标图:

「36-01地块/40-01地块」

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「37-01地块」

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02.

推售信息

华润中环置地中心·润府官方预约热线:400-8866-340√√5批次,推约102-146平3-4房,爆款146户型将于5批次重新加推,附全套户型图:

「楼栋分布」

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全套户型图发布:

「约102㎡ 3房2厅2卫」

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「约102㎡ 3房2厅2卫」

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「约103㎡ 3房2厅2卫」

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「约102㎡ 3房2厅2卫」

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「约128㎡ 4房2厅2卫」

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「约146㎡ 4房2厅2卫」

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「约177㎡ 4房2厅3卫」

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关于户型有几点重点帮大家拎一下:

第一,建面约102㎡和建面约177㎡边套户型主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。

这个景观视野和主卧采光度,实在是惊艳。

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第二,即使是最小的建面约102㎡,各个房间也都能容纳大量的收纳空间。这一点对于小户型而言,非常难得。

第三,项目入户是S墙的设计,为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。并且为了未来居住后的视觉体验的统一性,直接把冰箱做在了装标内。这在上海也是十分少见的。

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不管是S墙的设计,还有主卧这个270°无柱转角超宽巨幕景观视界,都是上海难得一见的设计,这大概会引起上海新一轮的户型变迁。

说其为划时代的户型设计,一点也不为过。不管是采光、视野、收纳、舒适度,中环置地中心·润府官方预约热线:400-8866-340√√都做到了极致。

建面约177㎡房源样板间实景:

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建面约103㎡房源样板间实景:

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03.

社区品质

润系海派3.0产品同级没有对手

精英具象化生活无短板~

华润置地在上海的每一次亮相都震惊四座!近年海派产品如潮水般席卷整个上海,每一个项目的推出都成为众人瞩目的焦点。

前滩润璟定义滨江人居调性,每开每罄;观宸润府官方预约热线:400-8866-340√√震撼实景,圈粉无数;虹桥润璟首开之后还在迭代品质……仿佛华润置地,就是调性和品质的代名词!

那么「中环置地中心·润府官方预约热线:400-8866-340√√」,无疑是华润置地献给上海的海派3.0系列封面之作!

本次加推建面约102~177平米3-4房产品,实景样板间+建面约1500㎡会所呈现,项目价值在肉眼可见递增!未来兑现的还有17处架空层打造的泛会所。

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架空层示意图

云顶塔冠建筑气度不凡!

建筑采用云顶塔冠造型,流光美学的外立面,金属铝板搭配“玉兰花开”的造型设计和大面积的玻璃运用,具备辨识度的同时多了一份质感。

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示意图

森系园林景观匠心之至

项目景观以森系的拾光礼序为主题,设计打造了“一街、六境、九园”的景观节点。

一街:1km都心公园归家水岸线

示意图

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六境:海派公园式大门、花园绿岛、主题漫享步道、水岸浮岛会所、园境溪流、林下社交空间

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示意图

九园:九大街角主题花园休憩空间

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示意图

每一座花园都代表着一种不同的园林景观,真正做到移步异景,四季皆有景~

MIC全能智慧社区满足生活所需

整个社区还打造了以业主居住需求为核心的MIC全能智慧社区,从走出家门开始,方圆500米的生活场景,华润置地都为你考虑到了:都市精英下班健身、游泳、露营、周末购物、聚餐;家中长者散步休闲、与邻居下棋、打球;孩子与爱宠草地嬉戏玩耍、放风筝、踢球等,大部分的生活需求都能在MIC全能智慧社区内得到满意答案。

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示意图

华润置地“MIC社区综合体”源于英文“Made In City”,从城市、社区、家和服务大四维度,打造的居家体验、质感场景和城市交互链接的产品升维模型,美好生活就此开启~

示意图

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在「中环置地中心·润府官方预约热线:400-8866-340√√」,还会发现大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板。其精工细节和奢华感别说是约600万级的新房,就算是市区千万级豪宅,也无出其右。

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示意图

03.

周边配套

中环置地中心·润府官方预约热线:400-8866-340√√地处宝山南大板块!作为宝山4个重点发展区域之一,南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发,也就意味着尚未建成!但不管是从规划还是位置来看,南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”,总开发体量约540万方,包含两大TOD及约250米天际地标,规划绿地面积占比高达43%(来源:上海宝山)!

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和其他区域边拆边建式的零散开发不同,而是统一拆改后再集中规划,这样的开发形式,也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行,整个区域内分布了不少的科创产业。

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而且,从2035总体规划中,其实也能看出来,南大定位很高,属于全市重点推进的整体转型区域,是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

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所以不管是放在全上海还是宝山,这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外,前面也提到,南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个,人均绿色面积约39.38㎡,是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。(数据来源:上海宝山区政府官网)

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也就是说,在这个重点产业区域,其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真,在环线外的空白区域这样规划不是难事,但在上海的中环附近,近乎预留了一半的土地给到绿化,给到生活,这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态,而且还是高规格。

中环置地中心·润府官方预约热线:400-8866-340√√位于南大智慧城C位,周边生活配套非常成熟且距离相对较近,未来随着板块规划逐步兑现,地段价值将会更加凸显。

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交通方面:北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车,07-01地块南侧丰皓路(祁健路-工学路)计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站直线距离仅约200米,步行可达,日常出行非常方便。

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商业方面:项目本身就是一个自带商业的TOD,华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态,打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业(规划中),周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等,购物还是比较方便的。

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医疗方面:项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航,本别是:仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

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教育方面:周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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总的来说,中环置地中心润府官方预约热线:400-8866-340√√不仅占据南大智慧城C位,而且还位于双轨交、双绿肺、双tod之上,完全就是一个拥有超核资源的超核综合体。