一、资讯见闻:

1、成都房贷利率:

近日,成都的商业房贷利率再创新低,下调110BP,首套房低至2.75%,已经低于公积金的2.85%。

此前,广州也有部分银行的商贷利率低至2.89%,逼近公积金。所以,公积金利率再次下行势在必行。

当前,厦门首套房贷利率最低为3.2%;

在新增房贷利率与存量房贷利率差异超过100BP的时候,侧面激发了部分的置换需求,倒逼着业主去疯狂自救降低成本,但是,看不到底的新增LPR浮动优惠,让置换者担忧自己踩在利率的半山腰。

所以,新增房贷存量房贷利率两者之间的剪刀差,也制约了改善置换的成交量。 尤其是已有房产的这批人,明知道利率还会再次下行,又不缺房自住,观望等得起,而眼下,也鲜有理财渠道。

2、财富占比:

瘦死的骆驼比马大,每一轮大放水或者大变动期间,富人与贫困人群受到的影响较弱,而中产往往成了“代价”。

据统计,全球高净值人群中(净资产超过3千万美元),房产在总财富中的占比达到46%;第2的是股票,达到18%。投资资产配比中,房产占21%(不包括自住房产的第一套和第二套)。

二、二手笋盘追溯:

1、翔安隧道口:

明发半岛翔湾:

房龄:2014年左右;

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翔安南以2015年为界限,往前是隧道口明发半岛祥湾、阳光城翡丽湾两个住宅楼盘,其余以SOHO为主,初衷是打造商业CBD。

这个阶段,隧道口的阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾单价甚至比御海墅、上郡、卢卡小镇等略高一筹。

2016-2017年,翔安冲入年度销量榜单的有世茂御海墅领翔上郡,世茂御海墅也成了真正意义上翔安南的开端。

2016年下半年,翔安地价突破3.8w/㎡,成为地王大本营,翔安的房价格局改写。

2018年下半年,翔安南部新城核心区第一个楼盘问世,融创东南府3.7w/㎡率先成为翔安房价天花板,半年卖了10亿,并跻身年度前十。

如今,隧道口的楼盘,急售房源回落到1.4~1.5w/㎡。

2、集美灌口:

联发欣悦湾:

房龄:2015年左右;

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2016年8月30日,禹洲28亿取得灌口地王,地价3.25w/㎡,也是迄今为止集美的土拍最高单价;

今年,集美发展心厝售价2w/㎡左右。而随着集美近年来开发重心偏向西亭与桥头,灌口或将还有一波回调。

后序:

在如今这个时代,依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满,获得一波又一波的财富。不仅是在厦门,任何一座城市,都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下,看到土地里的生机勃勃。

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