一、资讯见闻:
1、承建商的困境:
近日,江苏环盛建设工程有限公司的一则倡议书刷屏了网络,该倡议书大概内容是:公司面临资金困境,现在需要全体公司同仁抵押自己的房产给公司解决燃眉之急,年底再给这些员工奖励2万。
信息有4:
①、承建行业面临困境,大基建放缓,过去三十年的高速城市化进程,让人们享受到摩天大楼、车水马龙等现代化红利的同时,也让房地产成长为一艘巨型航母,从2021年开始,几乎每隔一段时间就会有相关联的行业被牵连。
②、行业人数与收入:
2013年,全国农民工数量约2.74亿,其中,从事建筑行业的达6109w;
2023年,全国农民工总量2.97w,比上年增加191万人,其中,从事建筑业的农民工收入最高。而从事建筑行业的农民工数量下滑至4582w。
③、建筑行业的不景气,年轻人不再似老一辈吃苦耐劳,不仅工地,其他各项体力劳动工种都面临从业人数锐减的窘境。
④、房产抵押,成了不少公司面临困境的无奈首选。尽管高房价被诟病,但遇到资金周转困难,房产却成了唯一的最佳抵押物和最值钱的救命稻草。
二、近期二手笋盘追溯:
1、思明区文园路:
万寿新城:
房龄:2004年左右;
又一次,如果有认真阅读我们近期盘点的厦门各板块房价历史,会发现,厦门诸多板块的价位高点,都同时间指向2021年。
“居家”积累了一年的需求,在2021年集中释放,厦门各板块水涨船高,所以,房价的本质逻辑,依旧还是“价值决定价格,供求影响价格”。
①、2017年~2023年,万寿新城单价突破8w/㎡,周边相邻社区个别户型的单价甚至10w/㎡以上;
②、今年,万寿新城已调整为4.5~4.9w/㎡。
2、集美世茂IOI商场旁:
璀璨天城二期:
房龄,2019年左右;
该小区一二期、带景观、复式平层要分开看价格走势,其中景观、复式的溢价率较高。
①、2016年底,集美的璀璨天城开盘便达到了3.6w/㎡,是那一年均价最高的集美新盘之一。
②、到了2020年,小区已经交付,二手房却仍有不少3.5~3.9w/㎡,几乎都还是亏损。也正是这一年底,世茂璀璨天城的业主群内,开启了集体抱团“捍卫小区房价”。
③、2021年,恰逢世茂商城、ioi mall开业,也适逢2021年楼市整体回暖,业主趁势齐心协力,对外信心输出,对内统一报价,甚至不少自住业主也高价挂牌,掩护急售业主转手。这一年,世茂璀璨天城的房价开启了乘风破浪之势,一度成为集美最高均价。
天时地利人和,让世茂璀璨天城扭亏为盈,快速冲上了5.5w/㎡。除此之外,2016年岛内不少二手社区的业主群,各种统一齐心协力的“保房价”举措,都为后来几年打了样,而随着时间流逝,今年的业主群体逐步由强势群体转为弱势群体。
④、如今,一波人高位出货后,个别急售房源2.85w/㎡,刷新了新低。
后序:
下半年,只剩1条路了?
如果你曾见证过去几年的楼市波动,你会逐渐发现,原来每个时代都有对应的机会,也有对应的坎坷和陷阱。
人不能整天在过去的挫折中徘徊,再难,也必须砥砺前行。
个人能力的容错率,实际上远高于你自己的想象。
楼市的数据变幻多端,但是,不管你是已经购房、还是仍在奋斗,所有面临的困难,一定要学会硬着头皮走下去,前方道路会越来越宽阔,而且最终一定会走出好结果。