前两天，广钢板块的全新盘保利雅郡曝光了户型图，迅速引起了热议。
而它受到关注的原因主要有两个，一方面，广钢板块已经许久没有新面孔，保利雅郡的出现，有望重拾广钢板块的热度。
另一方面，对于整个广钢板块而言，保利雅郡也属于一个“新物种”，跟板块的一众项目都存在着显著差别。
也正因此，不单单是购房者，就连广钢的业主其实也都在密切注意着它，那么，保利雅郡到底“新”在哪？
广钢首个户型新规后的产品
保利雅郡的第一个“新”，体现在密度上。
大家都知道，广钢的小区密度都挺高的，很多小区都是四五十层高，容积率基本都去到4.5以上，更有甚者达到了7.0。
而保利雅郡只规划了两栋住宅，分别为28层和31层，容积率仅2.41，是板块内密度最低的项目。
因此，对于那些追求低密社区的购房者而言，如今广钢板块也成为了可选项。
保利雅郡的第二个“新”，体现在户型设计上。
项目涵盖建面约69-109㎡三至四房，户型实用率达到约110%，还是全南向，可以说是对板块内二手房的全面碾压。
我们不妨先来看看当前广钢板块主流项目（普通住宅、有电梯）在贝壳上的挂牌情况——
不难发现，当前广钢板块的房源还是以中大户型为主，80㎡以下的户型占比不到1/6。
至于80㎡以下的三房户型，更是为零。
而保利雅郡建面约69㎡三房的出现，便填补了板块内的空白。
具体来看，69㎡户型分为竖厅和横厅两种，横厅的为A户型，南北对流更加通透；竖厅的B户型则胜在动静分离，空间划分更加合理。
同时，这两个户型都做到了客厅和卧室的全南向，且全部房间都自带大飘窗，主卧还是三面飘窗，采光条件极佳，丝毫不用担心因为是小户型而降低了生活品质。
建面约87㎡户型则是在69㎡B户型的基础上，将主卧升级成了套房，同时扩大了各空间的面积，居住舒适度更上一层。
拿板块内同等面积段的二手房户型对比，会发现它们要么只有一个卫生间，要么南北不对流，要么是卧室的采光只有小小一扇窗……保利雅郡确实是难逢敌手。
再看保利雅郡建面约109㎡户型，不仅做到了四房带主套，而且格局方正，大横厅+大阳台，南北对流，基本也挑不出什么毛病。
而目前广钢板块内四房户型基本都要120㎡起步，它也称得上独一无二。
总的来说，保利雅郡并没有跟板块内数量众多的改善项目正面竞争，而是主打刚需偏改善，填补了板块内的空缺。对于那些追求房间数量，但总预算又不太高的买家而言，它无疑是个最优选。
出生即满级的全能配套
保利雅郡的另一个“新”，则在于它是为数不多一经诞生就能坐享全能配套的项目。
△项目方提供
就比如地铁，它是当前板块内最近地铁的项目，距离广佛线的鹤洞站仅约100米，实打实的地铁上盖。
搭乘广佛线，向东2站到达海珠西，向西5站可达千灯湖，通关换乘1号线、3号线等到达珠江新城、老西关等基本也都在10站以内，半小时通达广佛醇熟区域。
△项目方提供
再比如学校，项目隔壁就是省实二小，距离省实初中部也只有一路之隔，以后业主有望在家门口便实现孩子的一站式教育。（学校招生政策以教育局发布为准）
至于商业方面，步行的话的可以去中海花湾天地，开车的话还有星河COCO Park、广百广场等丰富的商场可选，吃喝玩乐不愁没有去处。
△项目方提供
值得一提的是，广钢业主苦等多时的大型公园——广钢中央公园也已经开放，以后保利雅郡的业主下楼就是遛弯儿的地。
如此看下来，也难怪保利雅郡的地块在出让时会引来开发商的争夺，成为广州今年为数不多溢价成交的地块，它的先天条件实在是太绝了。
“不会打价格战”
我们也留意到，随着保利雅郡的入市在即，部分广钢业主开始坐不住了。
他们担心保利雅郡在卷产品的同时，还要卷价格，届时可能会影响整个广钢板块的价值体系。
不过，这样的担忧其实是多余的。
保利已经明确表示“不会打价格战”，毕竟项目的先天条件摆在那里，完全没必要自降身份。
而且，保利雅郡的实际楼面价已经达到3.16万元/㎡，按常理来算售价也要5万元/㎡以上才能确保有足够的利润空间。
更别说，当前板块内在售的唯一新盘中海保利朗阅也是保利旗下产品，均价约5.8万元/㎡，保利雅郡卷价格的话其实也没有什么好处。
即便保利雅郡真的“想不开”，广钢的业主也没必要慌，毕竟保利雅郡总货量不过280多套，而广钢新城粗略估计总户数要超过2万户，保利雅郡带来的冲击力其实相当有限。
△广钢新城
无论如何，项目据悉将于中秋节正式对外开放售楼部及样板间，届时它的产品具体会如何呈现，又会卖出什么价，我们很快便能知道答案。