核心结论：
1、2024年7月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比微降0.01%；同比下跌1.83%，同比已连续9个月下跌。7月仍处于毕业季，但总体租金并没有继续升高，反而在6月的基础上趋落，整体价格基本维持平稳。
2、分等级城市来看，一线城市平均租金为84.82元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌3.81%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比微降0.01%，同比下跌2.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比上涨3.23%。
3、7月全国40个大中城市中，租金环比涨跌城市个数参半，有20城租金均价环比上涨，较上月减少1城；其余20个城市租金环比下跌。其中，天津租金环比上涨1.91%居首；威海、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.39%、0.82%。
01.
7月全国大中城市租金均价稳中微降，环比下降0.01%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比微降0.01%；同比下跌1.83%，同比已连续9个月下跌。7月仍处于毕业季，但总体租金并没有继续升高，反而在6月的基础上趋落，整体价格基本维持平稳。
租金持续上涨的动力不足，一方面，仍与当前居民就业及收入预期不足有关，住房消费降级的影响尚在；另一方面，7月租金环比由涨转降持续受到部分弱二线及三四线城市的拖累，毕业季效应下，人口向核心城市流动，以致低能级城市租赁市场的活跃度下降明显。
另外，可以看到，今年以来租金大致呈现先降后稳走势，年内月均租金水平不及往年，或与保障性租赁住房加速入市有关，租金缺乏上涨动力。数据显示，2024年1-7月全国大中城市平均租金为34.99元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.26%。预计接下来，毕业季效应将逐步减退，8月租金或将延续稳中有降态势。
02.
7月一线城市租金环比“二连涨”，二线环比跌幅收窄
分等级城市来看，2024年7月，一线城市平均租金为84.82元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌3.81%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比微降0.01%，同比下跌2.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比上涨3.23%。
从环比来看，7月一二线城市毕业季效应仍在，租赁市场似乎更为活跃，其中一线城市租金连续2月上涨；二线总体环比降幅继续收窄，租金水平基本维稳；三四线城市租金持续下滑，且环比降幅进一步扩大。但从同比来看，三四线可观性则优于一二线，同比连续上涨11个月；一、二线城市租金同比分别连续下滑13、9个月。
03.
7月一二线城市在租房源量仍高于去年同期，一线同比连涨19个月
从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金同比走势持续较弱的原因之一。数据显示，2024年7月一线城市在租量同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄约8个百分点；二线城市同比上涨26.61%，涨幅较上月扩大15.4个百分点。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续19、12个月呈现正增长。
04.
7月租金环比涨跌城市个数参半，天津环比涨幅居首
7月全国40个大中城市中，租金环比涨跌城市个数参半，有20城租金均价环比上涨，较上月减少1城；其余20个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，天津租金环比上涨1.91%居首，毕业季下租赁需求增多，其连续2个月进入租金环比涨幅前十；威海、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.39%、0.82%。此外，广州环比上涨0.52%位居第六，涨幅较上月扩大0.14个百分点，但当前租金水平仍远低于去年同期。
从环比跌幅TOP10城市来看， 二线、 三 四 线城市全覆盖。其中， 盐城跌幅居首，7月租金环比下降1. 62 %，连续 3个 月进入跌幅TOP 5 ； 成都7 月租金均价为 37.48 元/平方米/月，环比下降1.5 2 %位居第二 ； 洛阳环比下降1.36%位居第三。其余温州、江门等7城环比降幅在0.4%-0.9%之间。此外，在环比跌幅TOP10城市中， 仅成都 、 洛阳、保定、珠海4城 同比上涨，同比涨幅分别为 6.6%、8 %、0. 31 % 、 2.02%。