这两年的情况大家有目共睹，房价忽上忽下，很多人都感受到了类似过山车一样的“惊险刺激”
但是，一个新消息是：最近行内已经开始探讨，2025年三月开始，一线强二线城市的房价将迎来新一波大行情。
这可不是天方夜谭。
咱们今天就一起来聊聊这背后的上涨逻辑。
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这两年房地产为啥调整
其实，这一轮楼市调整更确切的说是2021年开始的，到目前已经有三年时间了
而且下跌，也是多重因素的合力作用。
有些因素咱们只能心照不宣，不能明说，捡一些能说的说，比如一开始推出的“三道红线”，
简单来讲，就是开发商的资产负债率、净负债率和现金短债比，都得控制在一定范围内，否则就得勒着裤腰带过日子。
这个措施一出来，开发商们就开始收紧了钱袋子，不敢再像以前那样大手大脚的拿地建房了。
紧接着就是限价政策，这个政策一出来，新房的售价就直接被“卡”住了，甚至有的新房比周边的二手房价格还要便宜。
结果呢？二手房市场就傻眼了，价格一路下探。
就拿厦门来说吧，2019年到2021年，房价那是蹭蹭往上涨，可政策一限价，新房便宜卖了，二手房市场就遭殃了，房价也开始往下掉。
那时候厦门地卖得欢，新房跟下饺子似的，一个接一个。
结果呢，市场消化不了，新房子一便宜，二手房就更没人要了。
政府还搞低价房，新房价格更低了。
房价一下来，与之关联的产业就会受到影响，居民的收入减少，消费信心就会下降。
而老百姓向来都是买涨不买跌，房价越跌，买的人就更少，越没人买，价格就越低
那个时候大家都持币观望，不敢贸然买房，生怕一买入就要直面被套牢。
好在从去年八月份开始，房产限制政策就逐步取消了，但这个时候一个新问题也更令人担忧：
信任这玩意儿，需要时间去建立，
当大家一直深信某样东西的价格会一直跌时，你突然告诉他会涨，想要重新建立这份信任，就不是一星半点的难。
这两年政策宽松了，市场的反应还是慢了半拍，救市效果并不是立竿见影的。
不过总算市场还是逐步回到了正轨上。
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预期房价将暴涨的依据是啥？
关于这点，还得从多个方面来探讨：
①城镇化进程。这些年，虽然已经有超一亿农村人口进城，城镇化率也达到了60%以上的水平，
但是相比发达国家80%的城镇化进程，这个速度虽然有所放缓，但是并不代表着从此就结束了，这些都是新增需求。
②改善型需求。过去20多年，很多人从农村加入到城市，已经实现了城市买房，但随着收入的不断增长，他们也会有改善买房需求，
另外，租房市场同样也会有新增的买房需求，这两块加起来，有专家预计，起码会新增1.5亿的购房需求
③市场供应减少了
讲到这个，还得说“三道红线”政策立了大功。
那些开发商拿地少了，开工量也跟着大幅下跌，新房供应减少了，市场的供需关系就立马得到了逆转，狼多肉少之下，房价也会跟上涨一波。
④市场环境好了，老百姓收入也能跟着增长。收入得到逐步提升的同时，也能激发人们对改善居住条件的渴望。
⑤货币总量增长。货币总量的增长，最后这些钱都是要找去处的，而一直以来，房子都作为首要目标群，这就更利于市场价格的上涨。
还有大学毕业生都愿意留在大城市，再加上这两年，大城市的新生人口也明显增多，这些需求上来了，价格可能还能持续涨10-20年。
总之，在全球化浪潮、经济快速增长、城镇化率进程的加速、土地资源的稀缺、居民收入不断增长等因素下，这些都将成为促进房价飙升的主要动力源。
而综合这些因素来看，放假回到2021年的高峰期，不是没可能。
不过对于我们刚需群体来说，是否要抓住风口，也不能太盲目，要结合自身的需求以及经济实力来判断。
量力而行！
如果资金允许的，这个时候入手一线强二线城市的优质房产，或者是个不错的机会。
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