文/克而瑞集团 广西区域分析师
导读
对于楼市来说，2024年确实是不平凡的一年。
“史诗级”利好接连出台，最高层将房地产工作提高到政治高度，房地产重新定调释放更为积极、明确的信号……叠加市场仍深度调整，可谓“危”“机”并存。
面对这样的大环境，富有前瞻性、嗅觉敏锐的房企，总在寻找其中的机遇实现突围，同时积极用行动提振市场信心。
本篇我们要关注的本土国企北投产城集团（以下简称“北投”），便是其中的典型企业。
上半年“快狠准”的北投，不仅登顶6月南宁房企TOP1，让市场再度见证“北投现象”，更是蝉联广西本土国企权益销售金额（全物业）TOP1。
对于北投来说，这些只是业绩爆发的前奏；下半年，其还“下着一盘更大的棋”。
不明觉厉？别急，本篇我们带你带动北投一系列市场表现背后更深层次的内在逻辑。
01
不只是6月让南宁再现“北投现象”
更蝉联广西本土国企权益金额TOP1
上半年的北投，不论是在全广西，还是在南宁，以及广西其他已布局的地级市，都交出了值得称道的业绩“成绩单”。
作为近年来广西市场上升势头最为凶猛的本土国企之一，北投蝉联拿下2024年1-6月广西本土国企权益销售金额（全物业）TOP1，继续成为广西本土国企阵营重要的领军力量。
在权益销售方面成绩突出，也能看出北投的一份执着：面对日渐广阔的布局，北投并没有通过选择合作开发，而是坚持独立操盘，以独属于北投的坚持和态度打造好房子，让“好房子，北投造”更为掷地有声。
在南宁，北投的住宅销售表现更为亮眼。尤其是在上半年收官阶段的6月，其更是实现业绩爆发，登顶2024年6月南宁房企全口径/权益销售面积、套数（商品住宅）TOP1，让市场又一次见证了火热的“北投现象”。
（数据来源：CRIC）
北投旗下项目人气火爆
值得关注的是，6月南宁楼市终于显现暖意，商品住宅成交面积约35.91万㎡，创今年以来单月新高，且同环比均实现明显上涨，同比上涨60.61%，环比上涨58.20%。
在这个过程中，领跑6月南宁市场销售的北投，贡献突出，可以说是以实际行动提振市场信心，展现了国企的责任与担当。
换言之，“北投现象”，再一次成为了市场回暖代名词，彰显了北投上半年成绩单极高的含金量。
在广西的其他地级市，北投上半年同样表现不俗。
如在钦州，持续领跑的北投牢牢占据2024年1-6月钦州房企权益销售金额、面积、套数（商品住宅）TOP1，以及2024年6月钦州房企全口径/权益销售金额、面积、套数（商品住宅）TOP1。
（数据来源：CRIC）
又如在北海，北投也拿下了2023年1-6月北海海城区房企全口径/权益销售面积、套数（商品住宅）TOP1。
（数据来源：CRIC）
在房企业绩层面，北投在广西其他布局地级市取得的惹眼“战绩”还有很多，不胜枚举。
02
亮剑即红，闪耀青秀
开“叁”力作均交出不俗“战绩”
北投上半年亮眼“成绩单”的背后，其布局青秀区的开“叁”力作——北投隐山、北投上境、北投云朗功不可没。
北投隐山作为上半年凤岭南乃至全南宁高端改善市场的“种子选手”之一，持续畅销，包揽2024年1-6月凤岭北板块建面140㎡以上商品住宅项目销售金额、面积TOP1，及2024年6月凤岭北板块建面140㎡以上商品住宅项目销售金额、面积TOP1，并杀入上半年南宁单盘前10，向市场展示了优质的高端盘亦能有高流量。
北投上境延续了近年来北投旗下新盘入市即红的“基操”，首开便一举拿下2024年6月南宁商品住宅项目销售面积、套数TOP1，并杀入1-6月南宁商品住宅项目销量榜前8。
2024年南宁在售商品住宅项目约278个（有网签数据即算在售），相当于北投上境单6月的销量就超越了全市约97%项目半年的销量。
一同亮相的北投云朗也拿下2024年1-6月凤岭南滨江商品住宅项目销售面积、套数TOP1，仅靠一个月的销量便超越了同板块其他竞品半年的销量，并位列2024年6月青秀区商品住宅项目销售套数TOP3。
（数据来源：CRIC）
开“叁”力作均交出不俗“战绩”，也让北投在6月制霸青秀区楼市。
根据数据测算，2024年6月，三个项目商品住宅销售套数在青秀区占比约39%，相当于：6月青秀区平均每成交3套商品住宅，就可能有1套来自北投。
青秀三盘之外，北投在南宁的其他在售项目表现也可圈可点。
如北投荷院占据2024年6月兴宁东板块商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1和2024年1-6月兴宁东板块商品住宅项目销售金额TOP1；北投时代登顶2024年1-6月五象湖板块单价15000元/㎡以上商品住宅项目销售套数TOP1；北投溪境成为2024年1-6月五象湖东板块建面90-130㎡商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1等。
（数据来源：CRIC）
另外，北投也广西其他地级市的市场贡献了热销红盘。
如在钦州，北投湖畔公园里延续了今年以来强势的表现，摘下2024年1-6月钦州商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1。
又如在北海、防城港、贺州等地，我们看到北投观海湾拿下2024年1-6月北海海城区商品住宅项目销售套数TOP1；北投观江博园取得2024年二季度防城港防城区商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1；北投紫云凤景持续2024年1-6月贺州江南新城片区商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1等。
（数据来源：CRIC）
篇幅有限，不过多赘述。可以清晰地看到：经过近几年的沉淀，北投迎来了层出不穷的畅销红盘，在业绩PK中不再是“单打独斗”或“以少敌多”，而是呈现出“星星之火可以燎原”的集中爆发。
03
产品力不断自我超越
北投还是你值得相信的北投
北投之所以能持续赢得市场认可，就克而瑞观察，最根本、核心的原因在于产品力制胜，突出表现在以下几点。
第一，项目择址深思熟虑，选择配套优质、完善的地段。
北投隐山地处的凤岭北高坡岭路与云景路的“黄金十字路口”，北投上境位于的主城一环地段的青秀万达商圈，北投云朗落子的凤岭南滨江、与在建的龙湖天街一路之隔的优质地段等，都处在青秀区稀缺的核心板块，汇聚包括“学铁商”在内优质全维度配套资源。
项目择址，项目产品力的“起跑线”。能在更高的“起跑线”上锤炼产品，才更有机会拔高产品力。
第二，设计细节考究，品质精益求精。
如三个新项目外立面采用大面积高窗墙比，简洁大气，有颜有料，颜值和品质都在线。
北投上境外立面意向图
（具体以实际交付为准）
北投云朗大门&外立面意向图
（具体以实际交付为准）
北投隐山外立面意向图
（具体以实际交付为准）
这只是冰山一角，前去TA们的售楼部现场看看，相信你还会有更多直观的感受。
第三，户型设计持续迭代升级。
一方面，针对首置刚需，以及兼顾首改群体，北投上境和北投云朗分别亮出建面约89-143㎡户型和建面约89-129㎡户型，普遍为更“卷”的N+2房设计，多得一间房，且细节精益求精，如建面约89㎡户型餐厅预留放置冰箱的收纳空间、建面约127/129㎡餐厅可摆下圆桌等。
北投上境建面约89（左）和127㎡（右）户型图
（第三方创意方案，仅供参考）
北投云朗建面约89（左）和129㎡（右）户型图
（第三方创意方案，仅供参考）
另一方面，面向豪改群体，北投隐山打造2梯2户、南北通透的纯板楼大平层，建面从143㎡至225㎡，居住圈层纯粹，并进一步实现全户型皆配备南向双套间主卧、独立电梯厅等“豪横”设计。
北投隐山建面约225（左）和143㎡（右）户型图
（第三方创意方案，仅供参考）
总的来看，三个新项目作为今年北投产品力升维的集中缩影，都相当能“打”。在这个过程中，北投在完成自我超越的同时，确实也超越了目前市场上相当大一部分竞品。
04
情怀力作持续上新
下半年的北投火力全开上大分
聚焦下半年，北投的业绩提升势头将更为强劲。
产品力方面，最新亮相的江南首作——北投印象，便延续了北投出众的产品力。
项目地处江南白沙星光板块核心地段亭洪路沿线，周边汇聚江南优质配套，交通便捷；内部配建1所12班幼儿园、1所30班小学，打造架空层泛会所、露天泳池、邻里空间、运动公园等配套，以及超大窗墙比外立面等，确实是一个学铁商景医等资源应有尽有的优质住区。
北投印象区位示意图
北投印象鸟瞰（左）&外立面（右）效果图
（具体以实际交付为准）
户型设计上，项目首期将推出建面约89-129㎡户型，延续了北投新项目迭代升维的设计，全都做到市面上不多见的N+2高拓展户型设计，多得一间房；继续融入餐厅预留放置冰箱的收纳空间、餐厅可放下圆桌等实用设计；户型可变性强等。
北投印象首期户型图
（第三方创意方案，仅供参考）
整体来看，项目确实有成为下一个“爆款”的潜质，在下半年入市助力北投业绩“再上一个台阶”。
从更宏观的企业布局来看，下半年的北投同样也是后劲十足。
复盘2024上半年，南宁楼市成交最多的三个区域是良庆、青秀、江南。即：这三大区域是南宁楼市的成交主力。
再看北投，上半年入市的北投隐山、北投上境、北投云朗三大新盘均在青秀，最新亮相的北投印象位于江南，待亮相的GC2023-063/064地块位于良庆，均处在目前南宁楼市的主力成交区域，是对于市场需求的精准匹配，让北投在下半年有机会收获更亮眼的业绩；加之老盘持续发力，预计北投的业绩将火力全开上大分。
北投产城集团最新广西布局图
广西楼市看南宁，在南宁的市场表现更具竞争力，也让北投对冲击广西房企TOP1更多了一份底气。
近两年市场深度调整持续，我们看到不少房企最终选择了躺平，最终在行业大洗牌中掉队、出局，甚至是消失在历史洪流中。
但同时我们也看到如北投这样的行业“清流”，默默坚守，以实际行动为行业传递正能量，为市场提振信心，践行国企的责任与担当。
这无疑为房地产行业树立了榜样。
不仅是对于房企，对于每个还在奋斗的地产人，都应共勉之。
每当想要躺平，想要放弃之时，看看还在努力奋进的北投，大家都应该鼓足斗志加把劲。
我们相信至暗时刻终将过去，市场的曙光终会到来。
选择像北投这样坚持下去，你也终将会看到那一道曙光。
关于北投产城
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您是北投产城的业主吗？
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