现在的万博，在大家的眼里最差的都要4万，还供不应求。
他们说的并没错，因为万博当前最热的新项目长隆万博悦府就是5万+，销量还卖到了全广州第一。
楼主所说的泛万博3万+，基本就是万博辐射2公里外的项目，比如珠江铂世湾。
其实，在万博核心区还有一个新盘，不用5万，不用4万，也不用3万……
单价只需2.5万！
近日，广地花园推出特价单位，96㎡三房，总价250万左右，单价约2.5万/㎡。
相比5万+的长隆万博悦府，广地花园的价格可以说笋到贴地。
广地花园距离万博核心区约1.5公里，自2019年推出以来，经历了三年口罩，也经历了多次价格变动。
2019年6月，广地花园推出新组团观灏，均价3.8万/㎡起。与2公里外的珠江铂世湾同个时期开盘，当时铂世湾属于网红盘，客源被分流了过去。
2021年3月，乘着全国暴涨的东风，广地花园一度涨到均价4.3万/㎡，不过还是买不过隔壁的越秀和樾府。如今人家已经清盘，广地花园还在打着折扣卖房。
如今广地花园回落至2.5万/㎡，但依然卖不过5万+的长隆万博悦府。数次上头条失败，比汪峰还悲催。
广地花园自2019年开盘以来，取得5张预售证，已售790套，去化64%。成绩不算太差，不过售罄的楼栋是在最好卖的2020-2021年卖出的。
广地花园曾经被誉为华南板块“八大金刚”之一，是番禺开发最早、最具有话题度的大盘，2013年被南驰集团收购。
对，就是那个打造了老黄埔网红盘富颐华庭的南驰集团。可惜，广地花园没有复制富颐的高光时刻，离万博再近也没让广地花园翻红。
广地花园容积率低，只有1.99，小区环境的绿化工作也做得相当到位，展现了开发商广地集团的用心。然而，该楼盘存在几个明显的硬伤：
首先，小区内一期和二期的房屋风格与新盘差异较大，价格也显著低于新盘，二手房单价多数1.5-1.7万/㎡，但共享相同的小区配套，这可能导致未来脱手困难。
其次，广地花园的地理位置离地铁站较远，尽管靠近华快出口并设有楼巴，但这些交通方式的不稳定性可能影响居民的日常通勤，特别是在市区上班且对居住品质有较高要求的居民。
虽然广地花园位于万博核心区，但交通便利性的欠缺和小区内部房价差异的问题影响了购房者的意向，从而导致广地花园即使降价，成交量也上不去。
2.5万/㎡的万博，你会选择吗？