看到标题,不知道你是否也和我一样震惊?
一套100平的房子,竟然有30平都"贡献"给了公摊面积!30万血汗钱就这样打了水漂,简直让人肉疼!难怪关于取消公摊面积的呼声越来越高。
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但你以为公摊面积一旦取消就皆大欢喜了吗?告诉你一个残酷的真相,取消公摊面积,购房者恐怕要面临这5大严重后果!
1. 房价虚高上涨,购房成本增加
大家都知道,房地产开发商可是最会算账的主。一旦取消公摊面积,他们的那点心思你我都懂,那就是变着法儿地捞钱!具体怎么捞呢?很简单,提高房屋单价呗!
就拿小编家楼下那个楼盘来说,因为公摊面积较大,每平方米单价只有1万。但如果取消公摊,没准儿单价就得上调个30%,瞬间飙升到1.3万!房价整体被带着往上窜,想想都可怕啊!
更要命的是,购房成本也跟着节节高。之前100万能买到100平的房子,现在同样的钱,也许连80平都买不到了。尤其是经济条件一般的购房者,买个小户型都得掂量掂量。还能怎么办?认栽呗,谁让咱是无产阶级呢?
2. 面积缩水,房产估值降低
对于已经买了房的人来说,取消公摊面积绝对是个噩耗。为啥?就一个字,降!
表面上你家还是100平,但实际使用面积一下子变成70平了。房价涨得再高,房子实际价值都得往下掉。这对于急需变现的业主来说,简直是晴天霹雳。
二手房交易就更乱套了。原本就是萝卜青菜各有所爱,现在好了,房子面积还得打个折,估值时一地鸡毛。做市场的只怕也得头疼不已,生怕房子卖不出去招灰。
3. 物业费暴涨,业主经济压力骤增
你以为公摊面积跟你没多大关系?太天真!它可是你每月物业费的救星啊!
电梯间、大堂、公共绿化,这些区域的维护费用原本由全体业主均摊。但取消公摊后,这笔开销就得你自己扛了。物业费分摊的面积一下少了,每户交的钱必然水涨船高。
对于买了小户型的业主来说,那真是屋漏偏逢连夜雨。本就不宽裕,取消公摊后负担更重,还不如回农村盖个大庭院呢!
4. 公共空间挤兑,居住舒适度打折
小区电梯间就那么点儿地方,本来就挤得慌,现在公摊面积没了,更是寸土寸金。开发商巴不得把每寸空间都变现,瞅啥都觉得多余。
于是乎,等电梯得在狭小的空间里挤成一团。上下班高峰期,简直比春运还要折磨人。买了期房的业主们别高兴得太早,说不定啥时候就轮到你家小区了。
除了电梯间,其他公共区域也难逃一劫。公共绿化见缩水,健身器材没影儿,小区环境越来越差。买房不就图个舒坦嘛,现在居住品质这么打折,房子再好也失色不少啊!
5. 邻里矛盾激化,物业纠纷频发
公摊面积虽是公共区域,但归属权却很模糊。一旦取消公摊,难免会出现不少管理上的真空地带。比如公共天台,到底归哪家?清洁卫生谁来管?维修费用该由谁出?
原本风平浪静的小区,搞不好就会成为是非之地。业主与物业、邻里之间,为了那点儿公共面积争得不可开交。加之物业费又上涨了,矛盾更是一触即发。
久而久之,小区秩序越来越乱,管理混乱,维修跟不上,破损严重。再好的房子住起来也跟个垃圾堆似的。到那时,谁还敢说取消公摊是利好消息?
结语
取消公摊面积看似惠及购房者,实则隐患重重。它不只会影响房价、居住品质,甚至可能引发系统性风险。
我们也不能一味否定公摊面积的存在。毕竟,合理的公摊比例有利于小区共建共治,维护业主的整体利益。但目前公摊面积画饼充数、计算不透明等乱象,也迫切需要整治。
对于广大购房者来说,与其寄希望于一刀切的取消公摊,不如学会理性看房,擦亮眼睛,选择公摊面积相对合理的房子。
我们也呼吁相关部门尽快完善公摊面积的测算标准,兼顾开发商和业主利益,让公摊面积回归其应有的作用,而不是成为购房路上的一颗定时炸弹。