烂尾近30年的澳洲山庄，有救了！
刚刚，黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西的JKG-A-1地块，被知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价89215万元拿下，折合楼面价4980元/㎡。
出让要求明确，地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，具体户型、套数等须在报建前取得黄埔区住房和城乡建设局的同意；满足置换需求后剩余的房源，每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本，转给黄埔区住房保障服务中心处置。
据此猜测，公告中的“历史遗留问题”很可能指的是地块东北侧的澳洲山庄项目。
烂尾近30年的澳洲山庄，迎来曙光！
提起澳洲山庄，相信很多人都不陌生。
1998年，由于开发商澳美公司资金链断裂，整个项目开发中断。据悉，澳洲山庄有着2834户业主，卖出去200栋，但是最终只交付了不到60栋，目前仅有30多户人家在山庄里居住。
因工程、规划、消防等验收工作无法完成，多数业主至今无法交房或已收楼无法办理房产证，至今已经烂尾约27年。
对于澳洲山庄项目重启的最新消息，在月初有就传出。
日前，据南方+消息，黄埔官方，就澳洲山庄烂尾问题成立了专项工作组，目前正进行项目购房人信息申报工作，申报日期截止至2024年9月2日。
据南方+披露，目前的工作是收集购房人信息，为下一步工作提供基础。
如今再伴随地块挂牌出让，尤其据出让公告显示，在土地交付后1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工，逾期会自动收回土地。一系列的动作下来，更加认为这很可能就是为了安置澳洲山庄的业主作准备，历时多年再迎新进展，澳洲山庄将有望获得“新生”。
据每日经济新闻报道，当年澳洲山庄当时卖出去近200栋，有业主2384户（初步预估）。当年，有很多是五六十平的小户型，取一个相对大点的户型70平来计算。
此次出让的金坑地块，总计容建面约18万平，容积率3.65，预计将建成30层左右的高层住宅，区别于原来澳洲山庄的低层（6层）联排单位，完全能满足业主的置换需求。预计剩余用作保障房的货量不多。
同时，地块规定竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区，具有房地产开发资质+政府拆迁安置工作经验。
地块出让合同截图
这意味着，竞得人的范围变得很小了，还要协商安置回迁房，框定为国资了。
项目重建，业主房价暴涨5倍？
澳洲山庄重建，对于业主以及接盘开发商，显然都是双赢。
要知道，澳洲山庄买入价堪称白菜价。以澳洲山庄58.35平两房一厅户型为例，入手总价仅17.89万元，单价约3066元/平。
当时开发商给出的供款形式足够诱人：首期付3.8万元，月供480元左右，可以20年免息供款。
而经过近30年摆烂，澳洲山庄彻底沦为“鬼城”，市场弃之如敝屣。近些年来，关于澳洲山庄烂尾问题报道也有不少：；；。
2023年9月，澳洲山庄法拍32套开发商自持房源，折算单价约1.8万/平，无人问津，悉数流产。
原因在于，澳洲山庄的现状非常寒碜人：
小区地址虽属黄埔，但房产证权属仍归增城；均未办证，多数为毛坯，建筑施工未完成、未验收、未通水电，各种手续欠缺，不具备交付使用入住的条件。
而且，房屋长期裸露，未刷墙漆封闭保养，部分墙体渗水，大面积绿色霉变。主体建筑是否存在安全隐患，也存疑。
而重建后的新澳洲山庄，价值几何呢？
以目前的下跌行情，金坑这种地段，大概也值个1.5万/平左右吧，对比买入价，还有高达5倍的浮盈。如果后市看涨，利润空间更大。
可见，澳洲山庄业主以旧换新，资产保值增值相当喜人。
对于接盘开发商来说，当然不做亏本买卖。
通过异地重建，置换出来的澳洲山庄地块，将是一块巨大的蛋糕。
相关材料显示，澳洲山庄最原始的用地面积合计998亩，共有10个土地使用证，总用地面积约41.5万平方米。
剔除此次出让的地块5万方，以及后续公建配套、道路用地，预估至少还有25万方。若按低容积率2.5，计容住宅建筑面积就是50万方。
再打八折，也有40万方。按旁边御湖名邸别墅目前2万-2.5万/平左右的价格，货值大概80-100个小目标。
即便按澳洲山庄规划建面约20.3万方，1:1复建，货值也还有将近50个小目标。
完全能覆盖此次出让地块的8.9亿地价，以及建安、配套成本，仍有不错的利润。
来 源：广州公共资源交易中心、黄埔生活汇、黄埔视野等
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