去年卖房时以“0月供、倒贴首付”吸引了购房者,但现在却曝出延期交房的消息,让业主陷入困境!这家来自临沂的开发商,太不靠谱了!
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▲城阳玉兰璟园现状
1、
诱人的“0月供、倒贴首付”政策
位于青岛城阳区的玉兰璟园项目,由青岛辰泰悦诚置业发展有限公司开发,是佰才邦5G+工业互联网产业园的二期住宅项目。这个产业园被青岛市列为重点建设项目,号称投资高达70亿元。一年前,玉兰璟园以其“0月供、倒贴首付”的销售政策吸引了众多购房者。
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▲玉兰璟园宣传海报(局部)
所谓“0月供、倒贴首付”,即购房者只需缴纳8万元首付,剩余部分全额贷款,并且开发商每月返还购房人7500元,一年总共返还9万元,相当于购房人不仅是0首付,还能赚1万元。这种营销策略在当时市场上引起了很大反响。
这个政策的推出背景是,当时楼市整体低迷,销售压力巨大。许多开发商为了吸引购房者,不得不推出各种诱人的政策来提升销量。“0月供、倒贴首付”的政策表面上看似乎购房者占了很大的便宜,但实际上背后却隐藏着许多问题和风险。
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▲绿城服务,也是玉兰璟园的卖房噱头之一
购房者在选择这种看似“优惠”的购房方式时,往往忽略了其中的风险。一旦开发商出现问题,这些看似诱人的优惠政策可能会瞬间变成购房者的噩梦。
2、
延期交房的背后原因
然而,玉兰璟园的业主们在经历了“0月供”的甜头后,却迎来了交房延期的苦涩。根据购房合同,原本应在2024年6月30日交房的项目,因开发企业原因被延期至9月30日交房。
业主们普遍反映,他们未收到任何书面通知,对于延期的具体原因一无所知。目前,玉兰璟园园区内路面硬化及绿化工作仍在进行中,整体施工处于收尾阶段。虽然外立面、电梯、公区装修等已基本完工,但仍有部分楼座进展较慢。
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▲城阳玉兰璟园现状
在玉兰璟园施工现场,可以看到南侧8栋楼外立面已经完工,多数楼座安装了窗户和护栏,一些楼座的电梯已经安装,公区地面和墙面也均完工。园区内目前仍然是土路状态,有挖掘机在作业,路面还堆放着未铺设的地砖。一位施工人员表示,“现在楼里面已经差不多了,基本就差室外的硬化和绿化了,再就是北面几栋楼进展比较慢一些。”
对于玉兰璟园的延期交房,城阳区住房城市建设管理局回应称,延期原因在于开发企业,已经督促其在2024年9月30日前保质保量完成交房。
有业主表示,“我们冲着‘0月供’的优惠买了房,现在却面临延期交房,这让我们怎么安心?”还有业主抱怨,“开发商连书面通知都没有,这种不透明的做法太让人失望了。”
3、
购房者的权益与风险
在楼市整体下行的大环境下,开发商采用超低首付政策来缓解销售压力。但这种看似诱人的政策背后,不但暗示开发商有巨大的资金压力,而且隐藏着复杂的法律和财务风险。购房者应在购买房屋前,充分了解政策背后的真相和潜在风险,避免因盲目追求低首付而陷入困境。“0月供、倒贴首付”的营销手段在吸引购房者的同时,也暗藏着巨大的风险。
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▲玉兰璟园为临沂鑫星在青岛的首个楼盘
以玉兰璟园的“0月供、倒贴首付”为例,这种操作本质上就是虚构购房合同,做高网签价格,以骗取更多的贷款来支付首付,是典型的骗贷行为。因为0首付本身涉嫌违法违规,购房人会面临开发商有权不交付认购房屋、不能取得认购房屋所有权的风险。
在这种情况下,购房者不仅无法如期获得房屋,还可能面临巨额的经济损失。购房者应当提高警惕,不要被表面的优惠政策所迷惑,要理性判断其中的风险和潜在问题。
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▲城阳玉兰璟园
玉兰璟园延期交房事件,不仅暴露了楼市营销手段的风险,也提醒购房者在购房时需谨慎选择,购房者也应理性对待市场噱头,避免因追求低首付而陷入困境。