“没房子结什么婚”、“后悔买房了，亏了几十万了”、“不是为了孩子上学，租房子感觉比买房强”……
这些与房子会关联到一起的言论，在很多社交平台上能看到，并且会衍生出更为广泛的讨论度。
没办法，谁让房子虽然是拿来住的，但又会是个人或者是一个家庭的重要资产呢!
从上个世纪九十年代房改之后，国内房地产行业经历了相当快速的发展时期，房价也在此期间一再上涨。
很多趁机买了多套房子的人，手中的资产实现了翻倍的增长。
只是，不管房价是低还是高，都还是会有很大一部分人在买房这件事情上存在压力。
小王(化名)一家就是如此，家庭收入比较一般。
如果不是为了孩子上学，一家人也不会从农村走出来，到当地县城常年租房子住。
当然不是不想买房，只是当初房价还是几千元一平的时候，小王靠着打散工赚钱的父母就买不起房。
挣到的钱除去一家子平日的吃穿用度，基本上剩不了多少。
随着后来房价涨到了至少万元一平后，对这家人来说买房难度就更高了，只能将心中有一套属于自家房子的期待给搁置了。
不过小王一家买房子的期待值却拉高了，一方面是受房价下跌趋势的影响。
另一方面，则是跟“7·30”中央政治局会议的召开，以及《新型城镇化五年行动计划》的发布有关。
在相关政策的影响下，楼市很可能会在三个方面，很快出现较大的转变。
一、各地保障性住房持续增加
跟小王一样家境差不多，在买房子上较为吃力，选择通过租房这一形式，从农村来到城镇上居住的家庭，数量还是相当庞大的。
但事实上，租房也不一定便宜。
通常在三、四线城市会相对便宜点。
到了能吸引到大量人前往寻找就业机会的二线、一线城市，房租则很可能比小地方每个月要还的房贷还多。
以北京为例，从外地过来这里就业的人，如果想稍微住的好一些，每个月房租基本上要五、六千元起步。
而在一些城市，买房后的房贷可能才2、3千元。
这样对比下来，等于是租房住钱没有少花，但房子依旧是属于别人的。
一旦房东有卖房，或者是利用房子做其它事情(如婚嫁等)的需求，身为房客就没办法继续住下去了。
当然不是不能回小地方买房，但小地方的就业机会少，一旦回去了很可能就会陷入到长期失业的状态，带来的生活压力不言而喻。
相信在这个时候，肯定有很多人会产生“房价能不能再低点”、“房租能否再便宜些”的念头。
特别是连租房都觉得有困难的低收入群体，就更希望能有“福利”降落到自己身上。
2024年的“7·30”中央政治局会议当中，便提及到了一些与房地产相关的内容，有点明了要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。
而所谓保障性住房，在楼市里面还有其它的名称，如“经济适用房”、“定向安置房”，以及“廉租房”等。
不管是买下来，还是租下来，与当地商品房出售或出租的价格相比，均要便宜不少。
目前全国多个城市当中，有关保障性住房的工作正在积极有序地展开。
且在这个过程中收购已建成存量商品房用作保障性住房，是很常见的一种举措。
这是因为很多城市里面的房子受到楼市低迷的影响，存在销售量下滑这一现象。
2024年国家统计局针对1月份到7月份的全国房地产市场所做的调查数据，就是很好的一个说明。
根据数据显示，全国新建商品房的销售面积，同比下降了18.6%。
在这种下降趋势当中，楼市里面空置的，没有买主的房子会逐渐增多。
用来作为保障性住房，不仅可以改善楼市状况，还有助于给当地吸引到更多人才。
以“山城”重庆为例，根据媒体在2024年8月27日的信息显示，重庆市属国企第二批收购存量商品房用作保障性住房已经签约落地，新增了的2600余套。
不止是重庆，深圳、大连等多个城市，也有在收购存量商品房这方面加快了力度，让本地的保障性住房能供应到位。
除了将原本的商品房，收购起来作为保障性住房之外，很多地方也有通过新建的方式，来增加保障性住房的数量。
杭州在这方面就做的很不错，拱墅区桃源单元配售型保障性住房项目就是一个例子。
其正在积极地进行建设，建好后能容纳的住户数量为1120户。
为了让保障性住房物尽其用，不管是对外出售还是出租，各地均考虑到了不同的群体，如刚毕业的大学生、蓝领工作人员等。
以深圳为例，还有专门定向配租给公交司机、环卫工人等收入水平相对一般的群体的公租房。
二、改造老旧小区与城中村成趋势
明明都是住在城市区域，有的人每天出入的是高楼大厦，附近各种基础设施相当地完善。
而有的人却要住在破旧的房子里面，附近别说各种基础设施了，能将生活垃圾给处理好就不错。
这样的现象在不少城市里面都存在着，也成为了国务院在2024年7月31日印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》当中，所重点提及的内容。
根据《计划》中的内容显示，对让老旧小区大变样的时候，供热、消防等配套设施上的更新均属于重点。
具体如何实施，要结合每个城市的实际情况来定。
并且在这个过程中，要将“一老一小”人群的日常需求放在心上，配合好生育政策以及社会老龄化趋势。
以已经改造过的北京市昌盛园社区老旧小区为例来看，在改造前存在管理失序、私搭乱建等问题。
通过改造后，五百多处私搭乱建的问题得到了解决。
还引入了物业管理，令小区不仅环境好了许多，以往经常得不到处理的一些问题，也有了专门的人员帮忙处理。
再看一下湖北省的咸宁市咸安区人事小区，这里的老人居民占据了小区人数的三分之一左右，上下楼很不方便。
为此在改造的时候加装了电梯，让老人们在出门的时候，不再像以往那般吃力地爬楼梯了。
另外在城中村这方面，《计划》中也提到了要推进进度，让这类居住区域内的安全风险、环境等方面得到改善。
一般改造城中村所采取的方式，会包含拆除新建、拆整结合等，同时改造中要注意到公共基础设施建设。
南昌市青山湖区湖坊镇石泉村城中村改造项目，就是一个十分典型的例子。
这个城中村整体环境比较差，各种基础设施也是有所欠缺的，但经过了当地政府跟跟村民、商户沟通之后，所进行的“巧手”改造，这处地方变成了非常华丽的“城中景”。
具体表现在，原本较为狭窄的道路被拓宽了，还进行了硬化，配上了好看的路灯，让城中村的居民在夜间出入也很方便。
还有村子里面原有的一些历史建筑也得到了改造，并且还巧妙地融入了传统与现代文化元素，让村子里面的文化气息得到了提升。
别小看这些改造，有助于在改造后提高入住率。
像广州市白云区的黄石花园，就将原本闲置的一些房子给改成了轻奢奶油风的青年公寓，对外出租受欢迎多了。
三、期房市场或将迎来回暖时刻
租房、买二手房等情况，如今在楼市里面是更为常见的，小王一家所考虑的就是买二手房。
之所以会这样，原因在于小王一家打算买房的首付是好不容易攒下来的，担心买了期房后，会遭遇到“烂尾楼”这种情况。
以至于到最后钱花出去了，房子却遥遥无期了。
由于跟小王家里一样想法的人，数量是非常多的，再加上新房价格也相对高一些，所以二手房市场的持续火热，就目前来看还是在继续的。
但随着国家加大了在“保交房”这方面的政策力度，期房市场回暖的现象或许不久之后就能看到了。
比如在“保交房”的部署工作当中，在2024年底前交付的396万套住房，就是被锁定的目标。
另外，各地也有根据自身情况，给出了在买期房上的优惠政策，比如放宽落户限制、降低首付比例等。
结语
房子等于家在很多人心里是一个共识的概念，因此在有能力的情况下，愿意买房的人一直都不少，并不会完全受到房价的限制。
但光是满足了一部分人的买房、住房需求，对社会整体发展其实并不能起到积极作用。
当买不到房子的人越来越多之后，社会矛盾会更容易被激起。
因此在楼市这方面，国家一直有从大局观上进行考虑，通过各种政策加以指引。
各地政府也有结合当地楼市实况，做好了相应配合。
有这样的前提在，对各地楼市市场的稳定能发挥正向作用，也能让大众的住房需求得到更好的满足。