7月5日，上海土地市场官宣四批次出让地块名单，原小米徐汇滨江的总部地块徐汇区斜土街道商办地块xh128D-07地块赫然在列。地块在经历“退地风波”后，调整为住宅用地后重新摆上货架拍卖。
地产申度曾在5月20日率先报道了小米退地事件，引发了媒体的广泛跟进。申度君的报道感兴趣的粉丝可点击查看（保证金3.1亿打水漂？小米已退还徐汇滨江地块！）。
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小米退地事件始末
在2021年10月11日，谧空间（上海）信息科技有限公司（天眼查显示，该公司为小米的间接全资附属公司，下称小米公司）以15.5的底价摘得位于徐汇区斜土街道商办地块xh128D-07地块，当时计划用于小米整车研发的总部大楼用地。地块的出让文件显示，该幅地块的保证金为总地块金额的20%，即3.1亿元。
在小米公司拿地2年时间内，该幅地块始终没有开发。2024年3月21日，市控规部门调整该地块属性，将地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划。申度君翻阅了土地出让合同，按照合同约定，“出让人将扣除合同约定的定金，并将剩余已付出让款退还给受让人”。这意味着小米可能因此痛失3.1亿元保证金。
地产申度在5月20日晚上率先报道了了此事之后，众多媒体纷纷跟进此事。该事件一时之间成为网络热点。
5月22日晚，小米公司发布声明称，”部分媒体对小米不再使用徐汇滨江相关地块的报道存在严重失实。小米在上海的经营发展顺利如常，所谓‘建设搁浅’‘保证金损失’‘政府罚没’等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。”
图源官方微博
不过，随着7月5日四批次土地官宣，可以“坐实”的是，这块地已经退回，并调整了土地用途后重新上架了。
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摇身一变成住宅地块，瞬间成为香饽饽
根据新规划方案，原小米滨江总部地块的用地性质由商办改为住宅用地，用地面积不变，仍为16666m²，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施。当然由于地块的体量不大，容积率也仅2.2，总建筑面积仅3.6万方，这还包括了社区公共设施，预计可售房源并不会很多。
地块调整前后规划指标
值得一提的是，在明天即将进行的三批次土拍中，出让规则不仅取消了执行多年的“商品住房用地溢价率10%的上限”要求，而且对房地联动价也不再有所限制。这或将意味着，这幅徐汇滨江的宝贵宅地，可能会拍出前所未有的高价。
地图上看到，地块东侧为汇元玺，南侧为置地启元，东侧御江廷，皆是徐汇区内热门项目，地块距黄浦江直线距离约400米，周边轨交有4、12号线大木桥路，7、12号线龙华中路。
已经形成的徐汇滨江商圈包含了绿地缤纷城，正大乐城和保利时光里，未来还有总体来约24万方的香港置地西安金融城商业，规划了有首条跨江缆车，不仅填补徐汇滨江高端商业空白，以后将融合商业、文旅、服务等多元业态。此外，地块周边有两所在建的公办学校，分别是宋庆龄幼儿园和宋庆龄小学。综合来看，整个板块的配套堪称“豪华”。
徐汇滨江核心段部分配套
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徐汇滨江住宅火热，国际医创城呼之欲出
徐汇滨江是当下上海的新兴豪宅区，也几乎代表了上海楼市的流量密码。地产申度统计，今年上半年，徐汇滨江有4盘入市，均表现火热。三盘触发积分，而套均总价高达5500万的豪宅项目：香港置地启元，认购率同样高达235%。
从徐汇滨江近年来入市的楼盘情况来看，200平以上的超大户型成为趋势，100平出头的小户型产品几乎绝迹；此外，新房均价日益走高，去年均价普遍在12-13万/平的徐汇滨江新房，如今已经站上了14万/平的关口，其中香港置地启元的认购价更是达到惊人的17.8万/平。
徐汇滨江今年开盘的新盘名单
目前，徐汇滨江的核心段已经基本发展饱和，几乎没有可出让的住宅用地。物以稀为贵，相信这幅宝贵的住宅地块，势必成为头部开发商疯狂竞争的对象。
当然这里不仅商业、交通和医疗配套发达，未来这里更拥有更高规格的“国际医学城”的规划。
在土地资源高度稀缺的徐汇滨江核心段，与这里一街之隔、徐汇当下最大的城市更新项目：东安一、二村，正在火热征询中。作为今年徐汇区超大规模的城市更新项目，单证超过6000户的项目，占地约19万平米。根据最新的公告，如果签约方案生效，需要地块的签约比例达到99%，如果选择安置房的话，方案给出了位于徐汇、浦东、闵行和松江的可选房源。
规划示意图
根据规划，未来东安新村片区定位为上海东安国际医创城，与西岸金融城相邻。大片区包含了科研、商务办公、居住、医疗和国际社区等综合规划。
申度君从官网获悉，上海四批次土拍将于8月上旬开始组织交易活动，这幅稀缺宝藏地块花落谁家，又能拍出什么样的溢价率，都将成为市场关注焦点。
上海四批次土拍名单
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预告：明天三批次土拍
最后预告下，明天7月9日，上海三批次土拍将出让，共计4幅宅地，总起价84.22亿元，从网传报名情况来看，2幅市区杨浦地块的热度颇高，申度君将带来深度点评，敬请留意。
上海三批次土拍名单