【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
徐汇滨江西岸百万方综合体
3000万级豪宅
「中海领邸」
加推建面约186㎡亲水奢宅
预计8月初入市认筹！
社区内优势楼栋
往期均价14.6万/㎡前不久，上海发布2024年第四批住宅用地出让公告，这个批次里最耀眼的明星就是位于徐汇滨江超级热盘香港置地启元旁的原小米地块，终于要登场了。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
各位最关心的应该就是到底这块地要多少钱？
如果按最高限价480480万元计算（初始价的1.3倍，溢价率30%），这个地块可售商品住宅楼板价为约13.8万/㎡。
根据专业人士估算，未来这个地块的地价成本+税费营销各种成本，未来入市的保本价格是17万/㎡。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
再加上，该地块大概会取消保障房+和中小套限制，意味着这个项目未来极有可能又是一个徐汇滨江超级大平层豪宅，未来入市单价可能会超过18万！
接下来的徐滨，距离普通人越来越远了。
所以接下来，马上要加推的中海领邸可能是入手徐汇滨江最好的机会了。也是接下来单价最低的机会了。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
上个月
位于徐汇滨江新贵板块的
「中海领邸·玖序」迎来首开
232套房源1.5小时光速售罄
劲销超66亿！
中海在上海顶豪圈子
再次封神！
不到一个月时间，根据最新信息，「中海领邸」二期即将加推120套186㎡户型，房源位于3幢15、16单元，预计8月初入市认筹！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
户型图如下：
三大理由冲「中海领邸·玖序」：
同价格，产品突出！
同产品，性价比高！
同区位，能级优势明显！
项目效果示意图 仅供参考
中海"玖系"豪宅产品力+徐汇滨江新贵板块+AVANT西岸数智中心超级综合体！「中海领邸·玖序」从亮相之初，即成为整个上海3000万级别豪宅焦点！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
徐汇滨江西岸百万方综合体
3000万级豪宅
「中海领邸」
加推建面约186㎡亲水奢宅
预计8月初入市认筹！
社区内优势楼栋
往期均价14.6万/㎡【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
01同价格？产品优质！
中海作为户型专家，更在意的是户型的全周期，中海的豪宅对此的要求则更高！
以「中海领邸·玖序」建面约210㎡终极改善四房为例，领跑市面上同价位3000万级的豪宅！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
建面约210㎡户型图
「中海领邸·玖序」约210㎡户型四开间朝南，近17米的奢侈面宽，做到了和市面上一些300㎡豪宅同样的尺度，直接让阳光成为住宅的一部分！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
同样是3000万级别的上海本地国企旗下的黄浦老西门豪宅【五坊园】四期，建面约212㎡的四房，也仅仅是三开间朝南，并且面宽仅约13.7米！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
对比示意图 仅供参考
同总价段位的还有开盘即日光的热门流量豪宅【绿城外滩兰庭】、【凯德茂名公馆】也只是做到了让主次卧朝南，15米+的开间·【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
对比示意图 仅供参考
论产品，真的可以相信中海！
更不说本次中海的诚意，优先将位置更好、更舒适的户型呈现出来！
楼栋的位置包含一栋直面约180米景观轴的6号楼，其他的1号楼、4号楼、10号楼也几乎无遮挡的直面景观！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
享受约180米的无遮挡景观视野，能够拥有这样尺度的开阔景观资源着实难得。
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
而且，作为豪宅典范的「中海领邸·玖序」地块清一色配置大户型产品（建筑面积约186-280㎡），是更加纯粹的纯大户型圈层社区。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
同总价条件下，中海拿出面面俱到的产品，「中海领邸·玖序」势必会在豪宅历史上留下浓墨重彩的一笔！
02同产品 性价比高！
本次入市的「中海领邸·玖序」，是中海定位最高端的“玖系”豪宅产品。
“玖系”产品大家并不陌生，今年3月，开盘当日劲销196.53亿，创下了全国楼市单次开盘最高销售额纪录的新天地豪宅——【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！】，便是"玖系"产品的代表之作！
「中海领邸·玖序」延续了【中海顺昌玖里】"玖系"的高规格产品力：翡翠奢石把手、大面积玉石、弧形吊顶、鱼骨拼花地板、配合手工镶嵌的金属压条和石材······
样板间实景图 仅供参考
要知道，这个配置的【中海顺昌玖里】卖到了17.2万/㎡！
「中海领邸·玖序」均价仅14.6万/㎡！可见中海本次的诚意！
从新天地到徐汇滨江，中海一直延续高标准。能接棒中海的，也只有中海自己！
详细来看210㎡户型：
BLDK一体化设计，设计超60㎡大尺度客餐厅，约6米的方厅，加上可以容纳8人位大圆桌餐厅，配合可放置双开门冰箱的U形明厨，还预留了餐边柜，精奢的生活从大尺度空间开始！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
约4米面宽舒适主卧套房，设置赏景梳妆台、主卫双台盆卫浴5件套；
并且主卧还是双衣帽间设计，男衣帽间可选配为储藏间或者保险室，奢华不仅仅是大牌的堆砌，空间与光线结合实用性的巧思，才是设计中臻贵的东西。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
项目独立入户玄关带储藏室，南向双次卧提前预留了收纳室或卫浴条件，南向三卧室皆是全飘窗设计；【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
还有独立的家政间，解放了阳台空间；
另外，多功能兴趣室可以根据自身要求，用作书房、影音室、游戏室、休闲室等等，最大限度的灵活利用空间！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
「中海领邸·玖序」建面约186㎡的户型同样也出类拔萃！
四开间朝南是基础配置！同样的"玖系"豪宅装标不打折！同样约3.15米奢侈层高！同样的阔绰居住舒适体验！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
建面约186㎡户型图
魔都房房房
，赞4
约14.6万/㎡的「中海领邸·玖序」直接对标17.2万/㎡的【中海顺昌玖里】，这样的性价比不用多赘述。
03同区位 能级优势明显！
上海炙手可热的新顶流，大多出自徐汇滨江，徐汇滨江的爆火，皆是有迹可循的！
「中海领邸·玖序」所在的徐汇滨江AVANT西岸数智中心超级综合体，囊括了中海高端“玖系”产品，大规模购物中心max环宇城、地标级办公中海中心、国际服务式公寓中海海堂等众多高端业态。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
示意图仅供参考
在上海，综合体对周边住宅的辐射正向影响力有目共睹：
· 同为徐汇滨江套均5500万的【香港置地启元】，凭借投资160亿，规模180万㎡的西岸金融城，44.5亿人民币日光清盘。【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
·【绿地海珀外滩】位于上海外滩金融集聚带核心腹地的绿地外滩中心，现与陆家嘴金融城共同支撑起上海全球金融中心的战略定位。
·普陀真如城市副中心多年来一直饱受争议，直到上海中海中心布局约30万方超大体量商务矩阵，在中心之上再造中心。真如境的如期兑现，让现如今周边商业人气爆棚，周边住宅买者如潮！
「中海领邸·玖序」位于徐汇滨江板块，板块拥有庞大的“一港一谷一城一场 一湾一心”六个百万级产业组团，囊括数字经济、生命健康、文化创意、现代金融等多个领域。宏大的规划蓝图，让徐汇滨江难以复制！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
规划示意图图源网络 仅供参考
领头产业扎推更是再次提升产业能级，行业龙头齐聚，未来将加速兑现！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
实景图仅供参考
毕竟，成为TOP豪宅区：
外滩，用了100年；
陆家嘴，用了40年；
新天地，用了20年；
西岸，只用了10年！
站位西岸黄金点的「中海领邸·玖序」，凭借超级综合体跃升更高的能级，在同样的区位上，拿下更高的价值点！
04说在最后
除了产品、价格、地段，其实豪宅客群更注重的房产与资产的关系！
市场行情是重要的信息标志：「中海领邸·玖序」所在的徐汇滨江板块价值一直在。
2019年，百汇园二期均价9.1万/㎡；【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
2024年，百汇园二手评估基价为14.78万/㎡；
同盘上涨近5.6万/㎡！
也是2024年，新房【香港置地启元】开出17.8万/㎡的均价！
图源网络 仅供参考 侵删
这样看来，选择14.6万/㎡的「中海领邸·玖序」很香了！
而且与「中海领邸·玖序」仅一路之隔的是上海新房历史上的“满分王者”(118.32分)——【云锦东方】，其二手房均价更是达到20W+！
图源链家 仅供参考
约14.6万/㎡的「中海领邸·玖序」
比肩17.8万/㎡的【香港置地启元】；
与之共享滨江能级优势！
日后将与热盘【云锦东方】做邻居；
与之共享高质量圈层！
再叠加遥遥领先的产品力优势！在3000万级四房市场产品中难有对手！放眼整个徐汇滨江百亿豪宅街区之上，乃至全上海，「中海领邸·玖序」首开的产品都是数一数二的！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
当下市场，手握3000万预算，新政首批入市的四房改善豪宅中，「中海领邸·玖序」是一个非常明智的选择！
徐汇滨江稀缺资源！西岸百万综合体！百亿豪宅街区之上！中海最高端"玖系"优质产品「中海领邸·玖序」上海3000万级臻贵稀缺四房！【徐汇中海领邸】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！
7月11日上午，苹果概念股大涨。截至下午3时许，舜宇光学科技（HK02382）、长盈精密（SZ300115）涨逾4%，立讯精密（SZ002475）、领益智造（SZ002600）、歌尔股份（SZ002241）等跟涨。
消息面上，近期有报道称，苹果对iPhone 16系列的备货目标进行了微调，调整后的备货目标约为9000万部。如按照往年惯例，苹果将于今年9月推出新机iPhone 16系列，从此前苹果全球开发者大会上公布的“苹果智能”（Apple Intelligence）来看，该产品将成为首款人工智能iPhone。
外界认为，上调iPhone 16系列备货量似乎意味着苹果对新机的信心增强。不过，一位产业链人士则对《每日经济新闻》记者分析道：“其实在iPhone发售前，备货量相较往年基本不会有太大变化，上下10%的浮动都是正常范围内，但市场会比较敏感。按惯例，iPhone新机（每年备货情况）差不多是8500万部左右，全年大概在2.3亿部。”
富士康招工迎来“苹果季”
上个月，苹果在其年度全球开发者大会上披露了公司在人工智能（AI）方面新的进展——苹果介绍了“苹果智能”的设计理念、技术基础、应用合作等。比如，在写作功能上，它可以帮助用户重写、校对和总结邮件及其他信息，还可以进行图像识别、照片擦除、视频剪辑、文本检索、录音转写总结等。此外，在苹果智能的加持下，用户在使用苹果语音助手Siri和一系列应用期间，也可以要求系统调用ChatGPT进行回应。
由于AI功能的大量引入，对设备性能的要求也相应提高。苹果方面介绍，苹果智能测试版将于今年秋季作为iOS18、iPadOS 18和macOS Sequoia的内置功能推出，仅对应支持iPhone 15 Pro、iPhone 15 Pro Max等设备。华福证券指出，保守估计，存量iPhone中，超过90%的iPhone将无法适配苹果AI功能。因此，存量iPhone的换机需求巨大。
与此同时，苹果主要代工厂——富士康厂区也迎来了每年的“苹果季”。以深圳地区为例，记者注意到，当前富士康深圳观澜、龙华科技园正旺季招工，其中，观澜科技园IDPBG（数位产品事业群）主要负责生产、组装、测试苹果手机。
“现在观澜和龙华在招聘，主要生产手机，岗位为组装。薪资22元/小时，月收入可达5000~6500元。”7月11日，一位负责富士康招聘的中介向记者介绍，工期到10月15日。
一般而言，富士康工人的流动较大，在淡季加班少的时候，普工的综合月收入为3000元~4000元；旺季加班多的时候，普工的综合月收入为5000元~6000多元。
她还进一步介绍：“观澜是iPhone 16手机的组装包装，平时加班的话，薪资按1.5倍（计算），周末加班2倍。10月27日出名单在职，如果在职就一次性奖励3500元。”
资料图，图片来源：每经记者 张建 摄
AI趋势明确
但对销量拉动作用或有限
虽然市场对iPhone 16的销量持乐观态度，但也有声音认为，AI对手机销量的拉动作用有限。
市场研究公司Counterpoint Research的高级分析师Ivan Lam在6月曾对记者表示：“苹果生成式AI的引入主要是为了赶上市场期望，而具体功能的完善和用户群体的扩展还需要时间。至于中国市场，Apple Intelligence的推广进度还有待观察。短期内，这一新技术对iPhone销售的推动作用可能不会特别显著。”
市场分析机构Canalys在6月发布的文章中提到，苹果的人工智能在中国市场将面临两个本土化挑战。“一个是依赖于ChatGPT的Siri（苹果语音助手）功能可能无法使用，最可能的方案是与政府批准的商业大模型语言供应商之一合作来替代OpenAI，例如阿里巴巴的通义千问、百度的文心一言等，结合自研端侧及云侧大模型；第二是Private Cloud Compute的功能，针对国内的用户数据可能需要通过搭建或托管在本土的私有云服务器。解决这些挑战，是苹果能够在中国市场也发挥出其Apple Intelligence的差异化竞争力——隐私安全和生态系统的基础。”
“AI一定是趋势，但当前AI的潜力还远远没有被挖掘，目前仍未看到一个革命性的AI出现，没有一个让大家非买不可的AI产品或功能。”日前，realme副总裁、中国区总裁徐起在realme GT6发布会后对媒体说道。
不过，他也谈道：“现在AI已经有了一些逐渐进入到大家生活中的功能，比如AIGC消除（图片处理技术）或者用AI对一些问题进行解答等等，AI逐渐成为非常强的效率工具。未来，可能在突然哪一天，一个革命性的AI技术就会诞生，AI的爆点就来了。”
谈及今年中国手机市场的发展情况，徐起预判：“整体来看大盘还是比较稳的，没有特别大的波动，既没有再下降，也没有特别好的增量，但明显感觉到中国市场上太卷了，各家的竞争非常激烈。对于中国市场，我们不以盈利为目的，希望能够通过全球一盘棋的方式，让中国市场更稳定地走下去。”