为什么上海这么竭力救市,你家的房子就是卖不掉?
很多人理解的救市,就是上海楼市重新恢复到从前猛涨的行情,老破小涨,次新改善房涨,豪宅也涨,大家纷纷进场抢房。自己的要求也不高,就是让手里的房子以当年最高点的价格出掉,然后再去舒服地买套改善房。
但问题是,咱们仔细想想,如今的救市再怎么救,还能有下一轮的普涨吗?
答案是:当然没有。
首先,这两年的上海楼市为什么不行了?这个问题连扫地阿姨都能回答你:是因为现在的房子变多了,而买房的人变少了。
既然问题这么简单,想要救市,方法无外乎就那么几个:
第一,停止供地,停止卖新房,让大家无房可买,只能去买库存的新房或者二手房,市场慢慢就恢复了。但是不卖地,大家长似乎不太愿意。这不,徐汇滨江的新地王马上 8 月又要出来了。
第二,让更多的人买房,增加购买力。现在的降首付、松限购,都是从这个角度出发,让那些从前首付没凑够的、社保没交满的提前在今年进场买房。
但问题就来了,会因为首付利率或者限购资格降低而上车的人,都是本身就想买的。那些没信心的、失业了收入下降了的、本身不想买或者买不起的,你再怎么降低门槛也不会进场的。只要房价不降,就没法让本身不想买的人进场,产生不了任何新增的购买力。
第三,还有一个方法就是改变大家对楼市的预期,让大家重新相信房价还能暴涨,纷纷满仓上杠杆。从前楼市猛涨的年代里,很多人为什么敢把杠杆拉到天上去?原因就在于两个字:信念。
但这个方法现在也行不通。现在你还说买房能跨越阶层、改变命运、三年翻倍,人家指定以为你是刚从 600 号出来的。
结论就是:以上三个方法只有第二条管用,但第二条只能让本身就想买的人提前进场。光靠这些购买力,能让所有房子都起飞吗?
当然不能。房龄老、地段没有优势、配套不齐全的房子,可能再怎么救市,也依然不会再有接盘侠了。
2024 年上海最新最全的买房白皮书都给大家整理好了,上海哪些板块有发展,哪些楼盘产品异常,看完你就明白。
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