为什么上海这么竭力救市，你家的房子就是卖不掉？

很多人理解的救市，就是上海楼市重新恢复到从前猛涨的行情，老破小涨，次新改善房涨，豪宅也涨，大家纷纷进场抢房。自己的要求也不高，就是让手里的房子以当年最高点的价格出掉，然后再去舒服地买套改善房。

但问题是，咱们仔细想想，如今的救市再怎么救，还能有下一轮的普涨吗？

答案是：当然没有。

首先，这两年的上海楼市为什么不行了？这个问题连扫地阿姨都能回答你：是因为现在的房子变多了，而买房的人变少了。

既然问题这么简单，想要救市，方法无外乎就那么几个：

第一，停止供地，停止卖新房，让大家无房可买，只能去买库存的新房或者二手房，市场慢慢就恢复了。但是不卖地，大家长似乎不太愿意。这不，徐汇滨江的新地王马上 8 月又要出来了。

第二，让更多的人买房，增加购买力。现在的降首付、松限购，都是从这个角度出发，让那些从前首付没凑够的、社保没交满的提前在今年进场买房。

但问题就来了，会因为首付利率或者限购资格降低而上车的人，都是本身就想买的。那些没信心的、失业了收入下降了的、本身不想买或者买不起的，你再怎么降低门槛也不会进场的。只要房价不降，就没法让本身不想买的人进场，产生不了任何新增的购买力。

第三，还有一个方法就是改变大家对楼市的预期，让大家重新相信房价还能暴涨，纷纷满仓上杠杆。从前楼市猛涨的年代里，很多人为什么敢把杠杆拉到天上去？原因就在于两个字：信念。

但这个方法现在也行不通。现在你还说买房能跨越阶层、改变命运、三年翻倍，人家指定以为你是刚从 600 号出来的。

结论就是：以上三个方法只有第二条管用，但第二条只能让本身就想买的人提前进场。光靠这些购买力，能让所有房子都起飞吗？

当然不能。房龄老、地段没有优势、配套不齐全的房子，可能再怎么救市，也依然不会再有接盘侠了。

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