长隆万博,可太热闹了。
宅地供应再增约1400套!还都是纯板楼设计!
不出意外,长隆万博将成为新的中产天堂。
这都要从锦绣香江花园新建地块说起。这块地早在4月中旬就挂出批前公示,6月25号终于出了批后公示方案。
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根据方案图,锦绣香江将新建四个地块,环绕着锦绣香江别墅群,我们给大家划几个重点:
其一,全盘总面积约15.8万㎡,超大盘,规划有21栋楼,层高22-42层不等,预估货量约1400套。
其二,所有户型都是板式设计,每层2-3户,半数可享专梯专户。
其三,四块地不完全相连,但是都近地铁。
毫无疑问,锦绣香江新建地块,妥妥的改善大平层产品,且居住氛围相当纯粹,周边是成熟的低矮别墅群,视野基本无遮挡遮挡,采光很不错。
其中值得注意的是地块四,不排除会作为锦绣香江新组团首推。
地块四目前是别墅群内的大草坪,但位置非常好,就在18、7号线交汇站南村万博站E2口。
同时其临近主干道汉溪大道东,一路之隔是越秀华发·和樾府、长隆欢乐世界,东侧是粤海广场、天河城等重点商业体,即紧邻万博核心商务区。
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锦绣香江花园新建地块四航拍,图源:广州PLUS
除住宅外,项目还规划了一整排的商业,加上锦绣香江原本的成熟底商,地块四的商业配套,往西延伸可无缝衔接时代芳华里、K11 Select,还有华润万象系商业。
即整个万博的商业,能通过地上和地下地铁通道形成联通,不断增强大型商业体的辐射作用。
综合来看,锦绣香江新建地块的地段相当不错,纯板楼大平层设计也满足了万博中产对品质的追求。
至于户型打造方面,往高使用率上卷,还是很有竞争力的。
毕竟锦绣香江的“邻居们”一个比一个卷,多数都在做改善大面积产品。
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而为了吸引中产买家,各项目都拿出了自己的“看家本领”——
越秀·万博城,产品实用率最高可达126%
华润置地·长隆万博悦府上周刚官宣了广州牛校东风东
新世界耀胜尊府的TOD优势
越秀万博瑞麓府主打低密板楼大社区也不容小觑
其中越秀·万博城的海量供应,货量多达8000套,首推楼栋正紧挨着锦绣香江,这些项目加起来,货量超一万套。
这对各家开发商来说,存在着强大的去化压力。
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但从规划上看,长隆万博要往世界级商圈发力,致力于打造一个全新的超级乐园、潮流体育公园、交通枢纽等文商旅居综合体。
譬如前不久开通的广佛肇城际设置有,正填补了交通枢纽板块。也显示,新增宅地逐渐被砍,取而代之的是商业、教育、公园等用地。(点击蓝字可回顾)
诸多迹象都表明,长隆万博核心区难再有大面积的改善型用地。
想要置业长隆万博,改善型住宅基本都集中于在售项目,以及即将亮相的锦绣香江新建地块。
换句话说,现在的长隆万博,就是买家置业的快乐天堂:
诸多项目任君选择,刚需、刚改、纯改善,总有一款适合的。
良性竞争,这也能在一定程度上反向鞭笞各项目:华山论剑,谁的性价比高+品质好,谁就能得天下。
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