万博昔日顶流网红，身价如今比草贱，这究竟是人性的灭亡，还是道德的沦丧？
没错，我说的就是万博大盘——万科欧泊。
今天，我们发现阿里法拍上架了一套万科欧泊的法拍房，房源建面约80平，起拍总价仅265万！折合单价仅约3.3万/平，刷新万科欧泊的地板价！
我们先来看看这套法拍房的基本情况。
房源位于万科欧泊四期，2012年建成，建面79.89房，两房，位于6楼，北向，格局也方正，户型图长这样：
我们扒了下，近期在贝壳挂出的同类型房源，挂牌价在3.4-4.4万/平左右。
更重要的是：房源本身带租约，年租金4.8万元，折合月租金仅约4000元，低于市场标准。
由于买卖不破租约，就算你拍下了房子，但原租户仍有权利继续占有并使用房屋。
随着我们的深扒，了解到这套房源并非由法院拍卖，而是由拍卖公司委托拍卖。
拍卖房源内部照片
我们也咨询了专业的法拍公司，法拍专家表示，像这种非官方拍卖，背后的原因会相对复杂。
有可能是抵押资产，有可能濒临断供，也有可能是业主自行委托拍卖。
实际上，自去年以来，万科欧泊的二手房成交价一路走低，如今成交均价已经跌破4字头。
虽然万科欧泊是万博的“古早网红”，但小区内部产品分化非常严重。最受欢迎的是3房产品，成交占比超8成。
而2房素来被业内称为“蟹货”，意思是转手率低，难卖，成交占比仅占全盘15%左右。
我们扒了下，今年内贝壳上公开显示的二房成交仅有3套，成交价在3.5-3.8万/平左右。
不仅如此，3房和2房的成交价也表现出明显差异。2房产品的成交均价是全小区最低的，约3.7万/平。而3房产品的成交均价可以达到约4万/平。
有中介透露，万科欧泊价格体系的崩塌，一方面是前期炒家撤离，集中抛售，在一定程度上拉低了市场预期。
另一方面，近年来万博新增的不少新房供应，也会对片区的二手造成冲击。加上小区内不少买家存在置换需求，内卷严重，也会以低价求出货。
之前还传出，万科欧泊业主受不了小区跌价太快，发起集体倡议，想护住小区最后的“底裤”：
不过扎心的是，从这套法拍房的关注度来看，现实情况比万科欧泊业主们预想的还要残酷。
或是出让条件苛刻、亦或是觉得性价比不高，这套法拍房截至目前仅有465次围观。
这套房会在7月12号正式拍卖，届时情况如何，我们也会持续关注。
如果你想了解这套房源的更多详情，或是通过法拍渠道买到优质房源，可以扫描下方二维码加客服，备注“法拍”，了解关于法拍房的更多信息。
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