惠阳这个就差一点点就可以建成投入使用的大型商业广场最终还是走向了被拍卖的结局！
近日，在阿里拍卖网上，位于惠州市惠阳区淡水金惠大道的清泉城市广场商业裙楼正式上线被拍卖，起拍价高达17.2521亿元。
清泉城市广场是惠阳区一个集住宅和商业的大项目，其中住宅部分早已经建成交付入住，唯独剩下商业裙楼没有建好投入运营。应该来说，清泉城市广场商业裙楼已经是基本建好了，裙楼已经封顶，而且外墙都已经装修好，就差内部装修了，或者说，就差招商到位就可以开业了。
清泉城市广场商业裙楼在2017年就已经封顶装修好外墙，说开业在即，但是七年过去了还没有能开业。当初建设的时候，还打着沃尔玛就入驻的广告。
此次拍卖的清泉城市广场商业裙楼，体量可不小，建筑面积高达178065.58 平方米，套内建筑面积合计为 112214.08 平方米，规划用途分别为商业、停车库。可以说是一个超大型商业综合体。如果能建成投入运营，又为惠阳区人新增一个购物逛街的好地方。
不过此次拍卖的清泉城市广场商业裙楼存在的问题也不小，一个问题就是项目还拖欠各种税费，包括增值税、城镇土地使用税、印花税、教育费附加税等，合计89497055.28元。
第二个问题就是，项目现场进度为已完工待验，但尚未在惠州市惠阳区住房和城乡建设局办理人防工程竣工验收备案手续。为有效推进拍卖标的物的竣工验收环节，根据当地要求，意向竞买人除缴纳参加竞拍的保证金外，还需另行向惠阳区住建局缴纳“完善工程保证金”人民币3000万元。
第三个问题就是清泉城市广场商业裙楼已经有一部分商铺已经对外预售了，具体是已有 177 套商铺已办理预购商品房预告登记，且涉及已购买该项目商铺的购房者人数约高达700人。
对于存在这样的瑕疵的大型商业广场，不知道17.2521亿元的价格会不会有大企业接手呢？按照总建筑面积计算，拍卖的单价近1万元一平了。
从位置来看，此次拍卖的清泉城市广场商业裙楼，位于惠州市惠阳区中心地段，距离市政广场非常近。周边居住小区和人口也是非常多，潜在的商业价值还是比较高的。
不过清泉城市广场距离另外一个商场，天虹商场(惠阳店)并不是很远，这将会和天虹商场竞争人流量。现在的实体商场生意可没有以前那么好做了，如果没有能办出特色，难以吸引稳定的人流量。所以，此次清泉城市广场拍卖，起拍价超过了17亿元，感觉流拍的概率比较大，要知道，此前惠州市区仲恺一带的T PARK时尚公园商业广场拍卖，还是现成装修好投入开业多年了，又毗邻城际站，降价了好几次，最后4.5亿元拍卖都没有人要。