6月28日，天津土地市场又成功出让7宗住宅地块！
总出让面积超30万方，总成交金额达30.364亿元。
涉及海教园、空港、华苑高新区、生态城与大港区域。
其中生态城地块溢价3%！
【海教园】
28日海教园成交3宗土地，均位于南开学校昭慧路校区周边，形成一个新的小组团。
01）津南（挂）2024-05号
成交总价：4.603亿元
摘地房企：东晟房地产
成交楼面价：8603元/平米
溢价率：0%
该地块在组团中最靠东，靠近宁慧路主路。
出让土地面积为44588平米，容积率1.2，总建筑面积53506平米。
东晟房地产的大股东为和泓，在津南区开发项目为和泓·葛沽湾·首府。
02）津南（挂）2024-06号
成交总价：6.78亿元
摘地房企：海嘉建设
成交楼面价：8599元/平米
溢价率：0%
该地块出让土地面积62875.6平米，建筑面积78842平米，容积率1.2-1.3。
地块位置靠近洪泥河，景观条件比较好。
03)津南（挂）2024-07号
成交总价：9.061亿元
摘地房企：海嘉建设
成交楼面价：8600元/平米
溢价率：0%
该地块出让土地面积87804.6平米，建筑面积105366平米，容积率1.2。
06、07地块均被海嘉建设拿下，该企业被深圳市中海投资有限公司100%控股，但其大股东为中建国际投资集团有限公司。
以上两个地块均有少量商业。
该组团周边有南开学校昭慧路校区。
该校区于2017年9月就投入使用了，并且小、初、高都有。
近几年，海教园楼市一直处于良性发展状态，热度不减。
第三代产品的出现，赠送面积的增加就是“供给侧诱惑”。
板块能级越来越高，不断吸引周边改善和新天津人的购房需求。
目前海教园内在售的第三代产品有三个，保利西棠和煦二期、中铁建花语天境、中建悦庐棠墅，均比较走量，洋房均价1.9万左右。
开发区地块停牌之后，6月28日，滨海集中出让了4宗地块。
分别来自大港、生态城、西青高新区和空港。
其中，仅有生态城中片区地块溢价成交。
溢价率3%！
截止今年上半年，滨海共计成交5宗地，合计出让面积11.98万平米，合计成交金额为10.71亿元。
01)津滨大（挂）2024-6号
成交总价：0.525亿元
摘地房企：天津科信
成交楼面价：3163元/平米
溢价率：0%
津滨大（挂）2024-6号，位于大港老城区。
地块体量不大，出让面积为13875.7平米，容积率为1.2，建筑面积为16600平米。
成交总价为0.525亿元，折合成交楼面价为3163元/平米。
这几年，大港可是没少卖地。
主城区、港东新城，接连有地块出让。
今年3月份，正继以0.79亿摘得津滨大（挂）2024-2号地块。
溢价率高达69.8%！
独立行情，溢于言表。
目前，该地块临近新盘为格调梁园。
项目小高层、洋房均有在售。
洋房面积为130、147平米，均价1.75-1.8万/平米；
小高层面积为98、103、130平米，均价1.55万/平米。
预计2026年5月底交房。
02)津滨生转让（挂）2024-1号
成交总价：1.67亿元
摘地房企：领航建设
成交楼面价：5566元/平米
溢价率：3%
津滨生转让（挂）2024-1号地块，为生态城中部片区的一宗地块。
出让面积为20004.7平米，容积率为1.5，建筑面积为30004.5平米。
成交总价为1.67亿元，溢价3%，折合成交楼面价为5566元/平米。
土地使用权截止2079年2月9日。
从位置来看，该地块位于生态城主中心——绿创园的北侧。
不难看出，随着绿创园启动，周边区域也在逐步开发。
03)津滨高（挂）2024-1号
成交总价：0.81亿元
摘地房企：天津海泰
成交楼面价：1806元/平米（住宅、商业全部自持）
溢价率：0%
津滨高（挂）2024-1号地块，位于西青高新区。
出让土地面积为22429.5平米，容积率为2.0，建筑面积为44859平米。
成交总价为0.81亿元，折合成交楼面价为1806元/平米。
该地块为一个全部自持地块。
如果后期转销售，需要补缴出让金。
地块南侧，就是海泰建设苏司兰两地块。
据了解，未来这宗地块规划为保租房。
04)津滨保（挂）2024-4号
成交总价：6.915亿元
摘地房企：绿城
成交楼面价：8003元/平米
溢价率：0%
津滨保（挂）2024-4号地块，位于空港一期。
出让土地面积为54001.8平米，容积率为1.6，建筑面积为86402.88平米。
成交总价为6.915亿元，折合成交楼面价为8003元/平米。
去年，空港一期接连出让两宗地，楼面价分别为9341、9087元/平米。
而此次成交地块仅有8003元/平米。
虽然位置靠北，但地价的确不算贵。
另外，该宗地是一宗“商改住”地块。
不难看出，逐步开发饱和的空港一期，也在持续挤出新增供应。
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