站在楼市的角度,一个板块最理想的发展周期是什么?
从刚需到刚改,再到改善。
但这个周期会很长,且需要付出巨大的努力。
换句话说,持续性强,还要不断投入成本。
生态城是天津最成功的新区。
关于这点,大家已经形成了高度共识。
16年的时间,生态城成为了宜居宜业宜游的高能级片区。
并以此为根基,发展壮大了多个“卫星板块”。
临海新城极具代表性,并在今年开始出现“重大转向”!
你发现了么?滨城涌现出一大批“网红打卡点”。
日出、沙滩、妈祖文化……与海洋息息相关。
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天津妈祖文化公园实景图
看似是天津的文旅经济蓬勃发展,但实则体现出一个新的发展逻辑。
向海洋要空间!
临海新城,就是下一个滨城的重点板块。
也是生态城“二次创业”的跳板。
实际上,临海新城的发展也经历了一个很长的周期。
走的也是“产城融合”的路子。
而且,它的产业极具特色,有生态、有海洋、有土地,决定了结构的高级化。
正是由于自身的“过人之处”,临海新城用10年的时间完成了“三级跳”。
不仅产业越来越红火,基建水准、城市配套,包括板块楼市,实现了全方位的焕新升级。
进而,板块内的置业需求已经进入到了改善阶段。
需要明确一点,满足改善板块的“城市五大功能”都包含什么?
环境,产业,交通,公共资源以及居住。
针对临海新城,我们进行剖析。
环境
这是临海新城最大的底气。
承载改善,环境因素愈发重要。
实际上,天津早就出现了以环境为先导发展的改善板块。
梅江、水西……这些板块虽然资源浓度没有那么高,但依靠生态环境吸引了大量的改善外溢。
放眼全国,这样的板块也不在少数。
成都的麓湖、苏州的金鸡湖、广州二沙岛、深圳香蜜湖……都是以生态环境出圈的成功案例。
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别看天津是一座临海城市,但能享受到海洋资源的居住板块少之又少。
临海新城,坐拥天津最大的海景公园——南湾公园,它的生态指数具备唯一性。
况且,板块还有高浓度的城市资源,在某种程度上板块在起点上已经超越了水西这样的板块。
产业
近几年,临海新城的产业结构升级如火如荼。
2021年,天津自贸试验区滨海高新区、中新生态城联动创新区揭牌,共六个区块。
其中面积最大的就在临海新城,将重点发展健康产业。
2023年,全国首家控感产业园落户临海新城。
投产后将自主研发医疗控感相关产品。
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更重要的是,还将打造技术研究院和技术平台,产教一体,培养技术人才。
预计初始年产值不低于10亿元。
诸如此类的产业引入,临海新城一直在进行。
逐步提升人口的吸附能力,同时也奠定了板块的人口圈层。
先做产,再做城。
为了进一步提升区域与人口的“粘合度”。
临海新城在城市建设上,不断进阶。
交通
正在建设中的Z4线将在临海新城设站。
值得注意的是,Z4线一期首列车已经上线调试。
预计到2025年6月底北段部分建成通车,2025年12月底终端部分建成通车。
届时,板块内的“短板”将会补齐。
不论到市区还是北京,通勤时间会大大缩短。
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此外,为了进一步提升居民出行的便捷度,板块内还规划了一条有轨电车线路。
交通这个大动作一完成,临海新城的“龙骨”就算搭好了。
公共资源
产业导入、轨交建设……都是在搭建人口进入的“通路”。
人口会带来更多的需求。
公共资源的水准,决定了居民的“幸福指数“。
最基础的两项,商业+教育。
商业方面,目前板块已具备两大商业综合体,宝龙广场和爱琴海购物中心。
教育方面,北师大生态城附属学校、海嘉国际学校……
从幼儿园到高中,满足全年龄段子女对学区的要求。
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但要承接改善,尤其是高端改善,还远远不够。
于是,依托于海洋资源,板块还在加码,一出手就是300亿!
在2023年滨海新区建设十大工程中,如鱼岛赫然在列。
它的规划是国际级的,规格很高。
该项目包括文化旅游产业和生态社区。
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其中,文化旅游产业部分将建设“一园、一场、一街、两酒店”。
滑雪场、航海乐园、多元化的商业街区以及两所度假酒店。
最终形成国际知名的海洋主题文化旅游度假目的地。
再加上国家海洋博物馆,形成滨海乃至天津的海洋文化经济中心。
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国家海洋博物馆实景图
客观说,这些公共资源都不是普通板块的必需品。
居住
诚然,最终实现改善闭环的,还要靠居住。
外部已经营造出高浓度的改善条件。
住宅升级,势在必行。
生态城建投旗下地产品牌【宜禾】,率先反应,继宜禾南湾项目在板块取得巨大成功之后审时度势,推出临海新城全新项目。
全新一代的产品,不仅有低密的洋房还有城市稀缺的叠拼别墅。
从立面形制再到空间搭配,占尽了新建筑规范下的红利。
要知道,今年是天津住宅迭代“大举进攻”的一年。
每一个板块都有一次机会,生态城建投又一次抢先出手,实现供给侧的诱惑。
在某种程度上成为了板块楼市的“价值先驱”,后发优势极强。
对于改善来说,回归居住是大势所趋。
想要撬动这部分人的需求,产品力必定要凌驾于所有要素之上。
恰巧,宜禾依托于生态城建投强大实力,是有能力做到这一点的。
懂得因地制宜,深谙居住精髓。
进而,实现改善需求的深度对位。
至此,临海新城已经完成从刚需到改善的“三级跳”!
毫不夸张地说,生态城能达到今天的高度,生态城建投功不可没。
生态城建投凭借着持之以恒的创造力和推进感,“称霸”生态城楼市。
16年,打造17个住宅项目,就是最有力的证明。
引领开发了生态城第一批住宅——宜禾美林。
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宜禾美林实景图
主导生态城居住品质焕新,打造了板块第一批改善项目——宜禾美墅。
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宜禾美墅
建设生态城首批商业综合体——天和新乐汇、宜禾汇。
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宜禾汇实景图
孵化第一批总部经济产业楼宇——创意大厦。
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创意大厦实景图
多项纪录的创造,不止靠深耕,更靠实力。
以至于,买房人对于生态城建投的共识性达到了空前的高度。
要知道,当前上层对于好房子的定义就是要绿色、低碳、智能、安全,让群众住得健康、用得便捷,成本低又放心、安心。
打造出“好看、好住、好料、好省、好值”的好房子。
生态城建投旗下地产品牌宜禾深入践行上层要求,用匠心品质和高成本的投入,极力推进生态城人居水平的迭代更新。
先后打造的新盘项目,无一不成为板块内的热销品。
正是基于过往积攒的深厚基底,让人们对新项目抱有更大期待。
毕竟,最懂生态城人居需求的,除了生态城建投,很难找出第二个了。
马上,宜禾临海新城项目就要亮相市场了。
无论对生态城还是品牌自身来说,新项目都是具备划时代意义的。
产品力、创新力都将一骑绝尘,颠覆买房人的传统认知!
同时,也宣告临海新城正式进入“改善时间”。
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