又有好地上架了！
6月28日，河西区挂牌了津西纪（挂）2024-15号。
该宗地位于河西区纪庄子北道与环湖中路交口东南侧。
其四至为：东至规划公园绿地，西至环湖中路，南至规划旅馆用地，北至纪庄子北道。
出让土地面积8894.9平米，容积率为2.19，地上建筑面积为19393平米。
土地用途为城镇住宅、商服。
挂牌起始价为1.29亿元（不含城市更新成本），折合起始楼面价为6652元/平米。
挂牌文件显示，地块含商业建筑面积2000平米。
计划7月29日摘牌。
从位置来看，该宗地就是先达地块城市更新项目中的住宅地块。
先达地块城市更新项目，是天津轨道交通集团首个获批的企业自主城市更新项目。
所以这块地肯定也是由轨交集团摘牌。
据了解，先达地块城市更新项目位于河西区天塔街体院居住片区，紧邻原体育学院。
更新范围：东至紫金山西路，南至黑牛城道、西至环湖中路、北至宾水道。
占地面积28.4万平米，更新建筑规模29.7万平米。
涉及体院、宾水西里、高风里区域的13个老旧小区，惠及人口约1.3万人。
主要更新项目包括：
整修环湖中路西侧人行路等解决出行难题，修复小区内道路、升级改造地下管网等提升安全韧性；
补齐公共配套设施配置便民设施；规整停车位，完善适老化设施、小区绿化等提升环境品质；
增设乒乓球、排球、棒球3个主题运动场2500余平米；
增加附属设施，敷设小区飞线管道、整修大门，增设自行车架、儿童器械、分类垃圾亭、健身器械，以及智慧社区营造、垃圾站改造等。
该城更项目已于去年7月份正式开工，整体计划3年完工。
目前，津西纪（挂）2024-15号地块周边有两个新盘。
一个是体北金茂府，另一个体北鲁能公馆。
体北金茂府，一期小高层和高层在售。
高层面积为143、169平米，均价5.2-5.3万/平米；
小高层面积为128、143、169平米，均价5.5万/平米。
预计2026年6月底交房。
体北鲁能公馆，小高层、洋房现房在售。
小高层80、100、107、117、136平米，均价5-5.3万/平米；
洋房137、166平米，均价6.6万/平米。
目前，小高层80、100、117平米，货量不多了。
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