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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月28日已更新！新房住宅库存86460套，比昨日下降163套。二手房挂牌量比高点下降约12200套，比昨日上升约200套。6月27日二手住宅网签661套，本月共12416套，环比5月同期上升17.94%。新房住宅网签量230套，本月共2876套，环比5月同期上升10.53%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

新政1天后，市场反应平淡，购房人该观望的还是观望，一点都不着急，房主还是按照之前的思路卖着房子，调整报价的极少，冲动型和情绪化的人只是少数，体现为着急买房的人和涨价的业主，每次出新政，这基本就是常态。
这两天库存略微有点增加，幅度很小，不知是否和新政有关，有可能是利好让一部分潜在换房人更坚定了，立刻把房子挂牌，打算赶紧换房。市面上的优质房源还有不少，马上进入周末，看成交量表现，利好带来的增量成交，一般都会在周末集中体现出来。
每次新政出台，都是新一轮博弈的开始，看空也好，看多也罢，买与卖的时机选择各凭本事，以需求为核心，不用刻意预测市场，谁能次次测准？对于很多人来说，一生中要换好几次房，机会还有，错一次很正常，不要次次错就行。
关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！