没想到，2字头房贷利率来得这么快。
今日（6月25日），楼市君了解到，云南玉溪有银行的房贷利率，已跌破3字头，只要2.95%。
真的是，没有最低，只有更低…
云南房贷利率降至2字头
首套、二套都能贷
从粉丝提供的图片来看，执行2字头房贷利率的，是云南玉溪的一家农信社分行。
关键是，首套房和二套房的利率，都能做到2.95%。
今日下午，楼市君第一时间向该银行证实，以上信息的确属实。
至于申请门槛，银行方表示，2.95%的利率没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请。
云南玉溪一银行最新利率｜图源：粉丝供图
那么，2.95%的利率是什么概念呢？
目前，5年期以上的公积金利率，首套和二套分别为2.85%、3.325%。
而现在，云南的商贷利率下限，首套房已接近公积金利率，二套房利率直接比公积金还要低。
｜昆明楼市一线制图
而且，楼市君翻了一圈发现，这还是全国最低的商贷利率（截至发稿）。
今年5月时，有城市楼盘宣称，房贷利率可低至2字头。
但这一利率并非直接出自银行，而是开发商包装的“噱头”之一，是通过贴息、降价后演算得来。
目前，全国各地银行宣布执行的首套房贷利率，普遍是3.1%-3.5%。
尽管不少城市的房贷利率下限都逼近3%，可仍未跌破3字头。
可见，云南这一波利率下调，在全国来看都相当炸裂了。
｜昆明楼市一线制图
昆明房贷利率低至3.3%
接下来还有下降空间
说到这，相信有粉丝会问：昆明房贷利率会下探到2字头不？
楼市君认为，贷款利率下降，只是时间问题！
今年5月25日，云南省官宣取消首套、二套商贷利率下限。
如今，新政刚满一个月，地州城市的房贷利率就降至2字头，下降速度可以说相当快。
对昆明来说，这一个月期间，银行的房贷利率也经过了多次下调。
先是在5月25日后，多家银行将首套利率从3.6%降到3.5%，二套从4.15%降至3.9%。
紧接着上周，昆明房贷利率下限已卷到3.3%，二套只要3.8%。
｜图源：楼市君社群截图
一轮调整后，昆明房贷利率已突破底线。
但放眼全国仍处于高位，尤其是对比同在云南的玉溪来看，更是高出了35-85BP。
在全国下调贷款利率的大背景下，一些规模不大的银行，会率先在这场竞争中，抛出橄榄枝。
此外，银行体系息差水平已在警戒线边缘徘徊，存款利率一降再降，市场几乎看不到利率3%以上的定期利率。
要知道，银行是商业机构，必须靠息差才能赚钱。
要维持住息差，一是贷款要出去，二是存款尽量少进来。
现在，存款利率下降后，银行的息差就有空间了，贷款利率也就有了继续下降的空间。
以现在存款利率下降的速度看，全国普遍2字头的贷款利率，也已经不远了。
所以，昆明房贷利率，仍有下降空间。
昆明城实景｜昆明楼市一线摄
存量房贷利率下调呼声再起
提前还款人数又多了起来
房贷利率进一步下调，对于购房者而言，又能省下一笔居住成本。
但对存量客户来说，简直是欲哭无泪。
目前，全国大部分存量房贷客户的执行利率为4.2%（首套），与最新的2.95%利率相比，相差115BP。
以100万贷30年、等额本息还贷为例。
存量房贷业主，每月应还约4890元，总利息约76万。
新增房贷业主（利率2.95%），每月应还约4189元，总利息约50.8万。
两者月供相差701元，总利息相差约25.2万，算着算着眼泪都要掉下来了。
看着这个利息差，存量房贷业主简直不要太委屈。
昆明城实景｜昆明楼市一线摄
所以，最近这段时间，呼吁下调存量房贷利率的声音，也越来越多，部分在供业主也萌生了提前还款的念头。
楼市君身边也有朋友，前几天刚提前还完剩余的60万贷款。
另据昆明工行工作人员透露，近期提前还款人数又多了起来。
｜图源：楼市君聊天截图
那么问题来了，房贷利率持续下探，你会选择再等等，还是直接提前还款呢？
快来评论区聊一聊！
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