合肥天鹅湖升级改造加速，连通十五里河，与政务东、骆岗、滨湖的水系贯通。
万象城、体育中心提档改建、天鹅湖森乐园启动建设、政务红四方供地……天鹅湖商务区发展再上一个台阶。
NO.1|壹
天鹅湖、骆岗、滨湖串珠成链
从908获悉，天鹅湖与十五里河整体联通工程前期工作正在进行。连通后，环天鹅湖区域、原红四方升级后的天鹅湖核心区、“政务东”区域、骆岗公园及滨湖区域将由水系贯通连接。
天鹅湖片区航拍大图
通过统筹城水要素、优化城水关系、融合城水功能，实现城水相融的一体化设计，促进河道及滨水空间的水岸联动。
精细化引导公园堤岸、涉水设施、滨水街区、慢行优先、人文特色、临河界面六类要素的高质量联动发展，塑造“人与自然和谐共生、城乡空间与河道多元融合”的公园城市滨水空间多元化场景。
单从规划走向来看，基本与水系趋同的轨道12号线未来也将这些片区串珠成链，并通过与S1线衔接，串联起新桥机场、合肥新西站、南站三大枢纽，顺利实现空铁联运。
截至目前，天鹅湖片区已有3号线、4号线两条地铁贯通，再加上正在规划的9号线、12号线，未来天鹅湖片区将会有4条地铁贯通。
叠加远期城市大环线，将拉动天鹅湖片区与全市区域的连接，这也将进一步放大天鹅湖片区的资源集聚效应。
天鹅湖片区航拍大图
NO.2|贰
天鹅湖规划发展再升级
作为合肥的城市封面，天鹅湖片区正在全面升级中。
1、万象城提档节点获批，片区商业全线升级
从蜀山住建局获悉，万象城提档节点工程，苹果零售店室内装修工程施工许可证近日正式发证。工程总建设规模1049平方米，总投资3450万元，计划竣工日期为2024年12月1日。
据了解，合肥天鹅湖片区首轮商业升级改造包括万象城提档改建、星光荟升级、银泰in66项目等。
根据之前官方消息：
①万象城改建工程：计划总投资6亿元，第一阶段改建内容包括五六楼局部和屋顶花园、下沉广场区域、万象城周边广场及景观，涉及面积3.75万平方米，投资金额约1.3亿元人民币。
合肥万象城—屋顶花园改造效果图
第二阶段建设内容包括负一层和一层南区、皖巷改建，西南角一层至五层、影院部分影厅、停车楼部分区域改建。现有空中连廊改建并新建部分空中连廊，涉及面积7.3万平方米，计划投资金额约3—5亿元人民币。
②星光荟中央广场景观亮化工程：拟投资1000万元建设，主要是为商场出入门口增加钢结构玻璃雨棚，提升商圈品质和城市形象，为市民呈现璀璨多彩的购物新天地。
星光荟—中央广场景观亮化效果图
③银泰in66：原保利MALL，存量改造项目，建筑面积约17万方平米。据了解，银泰将从建筑硬件到业态规划进行整体焕新，官方介绍会有超30%的品牌首进合肥，并将于今年焕新亮相。
2、合肥体育中心启动全方位改造
根据合肥文旅博览集团的消息，合肥体育中心正在提档升级重新出发。
如今，一期升级改造项目和大修项目项目正在如火如荼的进行，通过对场馆及配套设备进行提档升级改造，让体育馆转变为承载赛事、演艺、旅游、会展、娱乐的社区综合体。
通过与万象城及绿轴公园地下通道的无缝衔接，未来也将成为天鹅湖商务区文旅体育餐饮一体化休闲目的地。
3、天鹅湖森乐园启动建设
为了进一步提升天鹅湖商务区的公共空间品质，地处南二环与潜山路交口西南角的天鹅湖森乐园启动建设。
贯彻儿童友好建设理念，结合场地功能、自然特性，提供安全、舒适、富有想象力的趣味空间。项目中的鹅冠滑场、智慧跑道、活力草坡、酷动球场等将为市民提供休闲娱乐多种选择。
4、世界500强外资银行落地天鹅湖
今年4月份，渣打银行（中国）有限公司合肥分行在天鹅湖文化商务区举办开业典礼。
作为渣打集团近9年来首次在国内新开设的升级分行，也是合肥落地的第五家外资银行，渣打银行合肥分行的落地，不仅会为阿辉本地企业发展全球供应链提供便利度，也将为合肥经济发展强势赋能。
天鹅湖片区航拍大图
5、奥体小学旁再添一所初中
根据规划，五十中天鹅湖教育集团奥体校区旁将再添一所初中，占地约54亩，包含教学楼、风雨操场、食堂、报告厅、地下车库、室外活动场地、景观、智能化、附属设施等功能，总建筑面积约34000平方米，其中地上约28000平方米，地下约6000平方米。
来源：合肥自规局
6、获评“最具潜力商务区”
随着商业、金融、教育等各行各业的提档升级，天鹅湖商务区扩容提质工作也全面展开。
以龙图路文化休闲街区、祁门路潜山路商业街区、习友路文旅体育餐饮街区、十五里河亲水互动街区组成的天鹅湖商务区消费体验形态将全面形成。
天鹅湖片区航拍大图
这个月初，在北京通州区运河商务区举办的中国商务区联盟年会上，天鹅湖文化商务区等5家商务区获评“最具潜力商务区”。
作为长三角C9商务区联盟、中国商务区联盟成交，天鹅湖文化商务区现有商务楼宇73栋，阿里、华为、华润等世界500强企业47家，华安证券、中化石油等上市企业86家，平安银行、泰康人寿金融企业219家，亿元楼宇10座，为合肥市乃至全省现代服务业集聚高地，早已形成“金融+文化”双元驱动的现代服务业体系。
NO.3|叁
天鹅湖片区置业如何选
现如今的天鹅湖板块，置业应该如何选？
由于发展醇熟，土地供应接近饱和，天鹅湖片区供地异常稀缺。近七年来，只有政务821地块一宗涉宅土地出让，由于要求现房销售，短时间内不能入市。
现在主力在售的是人才公寓转商品房销售的文渊府，上个周末首开，686套房，约135-190㎡实景准现房。
此外，根据合肥上个月召开的土地推介会，政务原红四方地块，总面积约109.35亩土地即将出让。
之前也有消息称，合肥去跟香港置地、太古里进行洽谈。香港置地规划已经拿出来了，位置就在政务红四方，一百多亩，已经基本定下来了。
如果真的是香港置地，一个是港资大佬，中环大地主，一个是合肥城市封面，当前最为繁华的区域，两者强强联合，将会爆发出怎样的能量，相当值得期待。
再把范围扩大，环政务周边还有哪些新房在售？政务西、北都已无房可售，主要是南边的明珠广场以及东侧的龙川路片区。
其中，明珠广场片区主要有璟园、皖投云启锦上&锦悦以及肥西泛经开的和悦云锦等盘在售；龙川路，也就是大家常说的政务东片区，主要有中海臻如府、伟星天元等盘在售。
针对天鹅湖片区的发展，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
天鹅湖片区的升级改造，将会促进城市内部空间的重新规划与调整。通过商业、住宅和休闲功能的优化布局，可有效缓解城市中心区的压力。
万象城、星光荟等大型商业的升级改造以及片区交通、休闲、教育等相关基础设施的完善，也将进一步提升居民的生活品质。
结语：伴随着天鹅湖片区的升级改造，片区空间结构进一步优化，商业、休闲、居住区的功能划分也将更加明确，板块区域价值也将得到显著提高。