刚刚有媒体报道，安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励；江苏省南通市明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定……近日，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，引发市场关注。
- 这究竟是咋回事？
随着各项房地产政策出台，现在一二线城市的房地产市场逐步在稳定，但是三、四线及以下城市仍然深陷泥潭，其核心是流入人口太少，刚需购房者不足。
如何加快三、四线城市的房产去库存这个突出问题，重点就是找到买家。
根据媒体报道，安徽阜阳，江苏南通，湖北鄂州等地陆续出台政策，鼓励农民放弃退出农村宅基地进城买房，并给予一定的补贴。
南通出台政策规定，在主城区购买新建商品住房给予购房款1.5%的补助。对自愿退出或者放弃农村宅基地进城购房者，给予一定额度的奖补。
湖北鄂州也规定，按退出宅基地面积给予购房补贴。退出的宅基地归还集体用于复耕复垦。
一个不可否认的事实，目前农村的居住人口大幅减少，很多宅基地实际上已经荒废。从提高土地利用率，稳定粮食产量来看，将宅基地进行复垦是一个好的思路，可以盘活闲置农村的大量土地。
更重要的是，农民进城可以加快城镇化进程。当前地产正处于寒冬之中，必须找到买家才能够顺利解套，摆脱困境。
现在各地鼓励退出和放弃宅基地到城市去买房，并给予一定补贴，可以说是一举多得，是一项好政策。
但是，也有人认为，宅基地对农民来说，是多么重要的存在。当农民工在城市不能搬砖、不能打螺丝、不能送外卖、不能送快递、不能为了自己和自己那一个名不见经传的小家，解决一日三餐温饱之时，至少还有一点退路，回到老家，守着自己一亩三分地度日。
而且，有许多农村还有一个普遍的现象。因为落叶归根的心理，造就一些在城市发展还算不错的人，开始归乡在宅基地上修起小别墅，比起在城市里买房，成本不算太高，但可以尽情享受田园风光。
另外，当前出台的补贴政策，如果想到三四线城市买房，还要自掏腰包几十万。这个老百姓能否承受？
总之，各地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，楼市困局真的就有出口了？这还有待于市场检验。