代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
日前，我们报道了528广州楼市出台“二手房不限售”的政策后，广州二手房业主加速出逃的市场情形，点此回顾：
就在这两天，据经纪人消息，富颐华庭有位二手房享受到了新政带来的红利，成为了全小区第一个“吃螃蟹”的二手房业主。
这套房源是一套建面约106㎡的三房两厅户型，最终成交价为441万，折合单价4.15万/㎡。
业主当时入手的价格约为550万，折算下来割肉近110万，但据业主描述，这个割肉程度他也能接受。
富颐华庭顺利诞生了小区的第一套二手房成交，黄埔区其他网红次新盘在新政后的市场成交又会有什么样的表现呢？
“PART 01”
成交周期缩短，但跌幅不断扩大
我们先来看看最新一周黄埔二手房的整体市场情况：
据贝壳上数据显示，6月10日-16日期间，黄埔新增368套二手房，较新政出台当周已有所减少。
涨价房源数量为88套，较新政出台当周减少了320套；相反，降价房源套数在节节走高，为802，环比增长12.8%，达到了近12周来的次新高。
以上数据在一定程度上说明了，目前黄埔二手房的“交易拉锯战”仍然比较严峻。
成交均价方面，根据经纪人提供的成交记录显示，新政后黄埔区热门部分二手房成交均价在2.58-4.77万元/㎡不等，其中4字头房源的成交占比仅有2%。
与半年前相比，这些项目成交均价环比跌幅在3%-19%不等，换句话讲，购房者晚买半年能至少能省下一辆顶配版小米SU7。
我们还可以从表中看到，或许是受项目位置、楼层或朝向的影响，一些项目100㎡以下户型比100㎡以上户型更能抗住市场冲击。
例如在新福港鼎峰今年成交的86.91㎡户型，半年间成交均价环比跌幅仅为3%，羡煞了一众业主。
与之形成对比的是，今年6月保利罗兰国际成交172.87㎡户型，均价不到4万/㎡，环比半年前下跌17%。
与此同时，部分项目的成交周期也在缩短。
根据贝壳上的数据，最近一周黄埔区二手房的成交周期普遍在176天，但在新政后，黄埔区各别项目的各别户型成交周期跑出“加速度”。
例如，品秀星樾一套135.3㎡户型挂牌两天就实现成交，同小区的一套103㎡户型的成交周期仅有5天，远远跑赢大市。
对于黄埔二手房业主来说，如何能从千军万马中突出重围走到独木桥对岸，是一个非常值得思考的问题。
“PART 02”
均价不断下探，刚需户型依旧是主力
一直以来，在聚光灯下成长的黄埔区二手房市场，有关它的市场动态，都能引发广泛讨论。
那在今年前五月黄埔区的二手房的市场成交情况如何？
按照半年度划分，克而瑞数据监测显示，今年前五月黄埔区二手房成交2284套，成交均价26428元/㎡。
尽管今年前五月二手房的成交规模仍然较为可圈可点，但成交均价仍在进一步下探，创下了近五年来的新低。
深扒均价的成交结构，数据监测显示，今年1-5月，黄埔区二手房热销单价段集中在2万元/㎡以下，占比为37%，较去年同期增长20%，2-3万元/㎡单价段的成交占比同样实现了增长，较去年同期增长2%。
热销户型方面，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区二手房热销面积段集中在70-90㎡刚需户型，共成交813套，占比为35%，120㎡以上的改善户型共成交265套，占比为12%。