黄埔二手别墅，卖到8万+/平？！
前两天中介滴滴我，长岭居的保利越秀岭南林语，成交一套超220平别墅，创下今年二手的价格新高。
楼市君摸查发现，最近黄埔的大户型频频刷新价格新高，成为楼市的一股清流...
｜图源：中介提供
壹
二手成交8万+/平
长岭居别墅创新高
经向中介核实，截图上的保利越秀岭南林语222.23平户型，最终以总价1790万成交，单价8万+/平。
超8万单价，天河、海珠、番禺都能打着灯笼挑了。
该小区同户型上一次成交要追溯到2020年，这套总价贵了将近900万！
｜保利越秀岭南林语2020年成交
｜图源：贝壳找房
楼市君查了中指院网签，今年整个黄埔别墅成交只有19套，其中成交单价较高的是康大龙翔汇约384平，大概7.67万/平。
对比之下，保利越秀岭南林语这套8万+/平的房源，创下了黄埔今年别墅价格新高。
这还不包含税费，别墅的税费通常比较高，中介透露需交5.3%的增值税、3%契税和1%的个税，少说也要160万。
｜长岭居实拍
｜广州楼市发布 摄
除了这套，中介还透露，岭南林语的别墅最近成交也比较活跃。
前几天还成交一套199平的别墅户型，成交价1050万，折合单价5.27万/平。
楼市君忍不住问，为啥买家舍得花这么大手笔？
1、片区供应少，单盘仅2套挂牌，业主惜售。
据中介透露，长岭居片区在售的别墅并不多，有人想买基本都会带去看2个盘。
一个是岭南林语，这个盘别墅20栋左右，目前在售的也只有2套。另一个是金融街融穗御府，同样也只有2套约140平的毛坯别墅在挂牌。
足见，长岭居片区二手别墅业主比较惜售，市场供应不多，这也是卖得起价的原因之一。
何况，这次成交的又是向来稀贵的单边位。同小区在售的227平单边位，放盘总价2050万，对比之下价格也不算离地。
｜保利越秀岭南林语别墅挂牌
｜图源：贝壳找房
2、低容积+大园林+高赠送，居住舒适度很高。
当然，除了二手，长岭居不少新盘主打的也是别墅。
比如五矿壹云台约142-164平叠墅、天健天玺约235平联排别墅、中冶·逸璟台约231平联排别墅。
总价700万+就有得选，还不用上升到1000万门槛。
但对于着急入住，又看重居住氛围的买家，岭南林语确实比较吸引。
背靠山脉，灰白色调的岭南建筑，景园文脉也很有特色，绿植覆盖率高，关键容积率为2.0，住起来比较舒服。
加上别墅的赠送面积很高，实用面积450方，花园赠送400方，比较符合老钱想要的大宅感。
｜保利越秀岭南林语别墅户型
｜图源：贝壳找房
贰
成交均价微涨
黄埔改善带头突围？
岭南林语卖出8万+，放在黄埔今年的行情来看算是一个深水炸弹。
经过了多轮调整，黄埔个别板块如云浦等二手房几乎已经“缴械投降”。
不过新政后，出现了一些积极的苗头。
据贝壳显示，5月黄埔二手成交均价由跌转涨，虽然只是微涨0.1%，但这个信号或预示着黄埔二手开始止跌。
黄埔单月的看房量也位于全市前列，超过了4万次，7151人去看了房。
｜图源：贝壳找房
成交量方面，据克而瑞数据显示，今年上半年二手成交26428套，相比2021年的高峰期还有较大差距。
但上半年已经恢复到超过了2022年的水平，下半年或将延续利好和势头，成交量继续往上走。
｜广州楼市发布 制图
部分项目已经率先跑出了独立的行情，有种带头冲的感觉。
除了上面讲到的 岭南 林语，星樾TOD近期也成交了一套116平户型，实际总价为735万，折合单价约6.3万/平。
而且项目最近卖出的3套二手房，单价都在6字头。
｜图源：中介供图
从成交面积段来看，意向70-120平的刚需客群依然是黄埔的主力，占比高达65%。
部分项目刚需户型比较抗跌，如新福港鼎峰的87户型，今年价格几乎没降，大家选择时可以做纵向对比。
120平以上今年前5个月成交了265套，占比12%有所上升。
｜广州楼市发布 制图
总体来看，黄埔量价回升仍是一场拉锯战。
但好消息是，个别房源已经带头杀出重围了，8万+/平的岭南林语、6万+/平的星樾TOD便是例子。
根据以往的经验，行情恢复往往都是以点带面的，这样意味着笋盘笋货不会一直等着你。
大家觉得还能再等多久？