南宁市南部的那马镇，前几年，曾被不少人寄以厚望，预测那马镇准备要起飞了，因为当时有一个总投资500亿元的大项目万有国际度假区落户那马镇，计划打造狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、森林水乐园等六大文化特色景区。
但是，后来，房地产市场进入了寒冬，那马镇又变安静了。那马镇短期又难起飞了。相对来说，那马镇距离南宁市主城区确实有点远，短期想靠房地产起飞是不太可能的了。
不过近日，那马镇传来了一个房地产有关的消息，一栋位于那马镇的别墅被法院拍卖了，虽然别墅比较偏僻，但是最后还是在第二次拍卖中就成功拍卖出去了。
6月20日，一栋位于南宁市良庆区那马镇那马街418号锦龙谭山庄4号楼4-3号房产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋三层楼房，不是独栋别墅，但是带有私家花园，房子还是毛坯房，建筑面积不是很大，只有198.52平方米，4室2厅4卫的布局。
这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是91.6746万元，不过流拍了。
这次拍卖，起拍价降到了73.3397万元。这下吸引了3个人报名竞拍，其中一个还是享有优先购买权的人。不过虽然竞拍人有3个，但是整个竞拍过程竞争并不激烈，3个竞拍者一共就出价18次就结束了拍卖，最终被享有优先购买权的人以75.7397万元竞得，成交价只比起拍价高出2.4万元。
此次拍卖的这栋别墅，虽然是在南宁市那马镇，但是位置还是相当独特的，这锦龙谭山庄就在兰海高速那马收费站的北侧。对面就是南宁五象健康智慧城。交通区位还是非常不错，开车的话，走兰海高速也是很快就到五象新区的主城区了。
不过这个锦龙谭山庄周边还是比较荒凉的，就是村庄。可能适合南宁市有钱老板买来度假，周边很安静，可能兰海高速的车辆来来往往比较嘈杂。曾经开发锦龙谭山庄的开发商现在都已经被列为失信人和经营异常了。
按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为3815元/平方米，大家觉得在南宁市那马镇，这样的别墅值不值这个价钱呢？还是超级便宜？